Дело №2-1009/2023

39RS0002-01-2022-000777-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Ильиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с названным иском, указав, что ФИО1 является арендатором по договору аренды земельного участка № от < Дата >, заключенному между сторонами спора. Администрация Светлогорского городского округа предоставила ФИО1 сроком с 20.09.2004 по 20.09.2053 земельный участок общей площадью 0,0816 га, расположенный по адресу: < адрес >, в границах, указанных в кадастровой карте, с целью использования: завершение строительства и дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома. Земельный участок, предоставленный по указанному договору, поставлен на государственный учет < Дата > с присвоением ему кадастрового номера №

Арендатор ФИО1, подписав договор аренды, приняла на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставляемого земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора аренды. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Основная задолженность по арендной плате ответчиком оплачена, однако, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ей начислена пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика ФИО1 пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды №01-0042/2004 от 22.09.2004 земельного участка с КН:№ за период с < Дата > по < Дата > в размере 276889 руб.

Истец Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила. Ранее в заявлении об отмене заочного решения просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям за период с < Дата > по < Дата >.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между Администрации Светлогорского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация Светлогорского городского округа предоставила в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью 0,0816 га, расположенный по адресу: < адрес >, в границах, указанных в кадастровой карте.

Пунктом 2.1 указанного договора установлен срок аренды земельного участка - с < Дата > по < Дата >.

Земельный участок, предоставленный по указанному договору, поставлен на государственный учет < Дата > с присвоением ему номера №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договор аренды земельного участка № от < Дата > зарегистрирован в ЕГРН < Дата >.

В соответствии состатьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90.

В соответствии с п. 3.1 указанного Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду – двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам, установленных договором аренды земельного участка № от < Дата >.

< Дата > мировым судьей 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженности по договору аренду земельного участка № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в сумме 26191,36 руб., пени в размере 159701,82 руб., государственная пошлины в размере 2458,93 руб.

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от < Дата > указанный судебный приказ в связи с поступлением возражений ФИО1 отменен.

< Дата > ФИО1 погашена основная задолженность по договору аренду земельного участка № от < Дата >, что подтверждается платежным поручением №, и не оспаривалось стороной истца.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами договора предусмотрена ответственность за нарушение его условий (п. 5.2 Договора), а именно: за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

По состоянию на < Дата > размер неустойки за период с < Дата > по < Дата > составил 276889,05 руб.

Оценивая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности относительно требований о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды № от < Дата > земельного участка с КН:№, образовавшейся за период с < Дата > по < Дата >.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей по договору аренды № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 35983,12 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1279,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (< ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ >) в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» пени по договору на аренды земельного участка № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 35983 (тридцать пять тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 12 (двенадцать) коп.

Взыскать с ФИО1 (< ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1279 (одна тысяча двести семьдесят девять) руб. 50 (пятьдесят) коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 15 февраля 2023 года.

Судья М.В. Самойленко