Решение по делу № 2-754/2023 от 19.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2022-010076-63 дело № 2-754/2023

Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Крайнюковой А.А.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве на гараж, аннулировании регистрационной записи,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском в суд к ФИО4 о прекращении права собственности за ФИО4 и аннулировании регистрационной записи на 37/100 долей в праве на сооружение гаража, площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, признании права собственности на 37/100 долей в праве на сооружение гаража, площадью 79,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственницей части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 61,1 кв. м., с кадастровым номером №, также является собственницей 63/100 долей в праве на земельный участок по данному адресу, под существующим домовладением, состоящим из двух частей, с кадастровым номером №, площадью 1005 кв.м.

Вторым собственником части жилого дома и земельного участка является ее мать ФИО4

23 ноября 2009 года Октябрьским районным судом города Белгорода было вынесено решение суда, в соответствии с которым, произведен реальный раздел жилого <адрес>. В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома площадью 61,1 кв. м (условно кв.1), состоящая из соответствующих комнат, ответчице ФИО4 выделена часть жилого дома площадью 36,3 кв. м. (условно кв.2), состоящая из соответствующих помещений. Решением суда был определен порядок пользования земельным участком под существующим домом и надворными постройками. Так ФИО2 было выделено в пользование 633 кв. м. по установленным точкам и координатам, согласно заключению ООО «ГеоГрафика», а ФИО4 выделен в пользование земельный участок площадью 372 кв. м. Право общедолевой собственности сохранилось.

В 2021 году за свои средства и средства своего сына ФИО2 на части, находящийся в пользовании земельного участка построила гараж. Для регистрации права собственности ФИО2 обратилась в органы Росрееста по Белгородской области, на основании поданной декларации было зарегистрировано право на сооружение гаража, площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером № в следующем долевом соотношении: 63/100 долей в праве за ФИО2 и 37/100 долей в праве за ФИО4

ФИО2 считает, что регистрация права в долевом соотношении на гараж нарушает ее законные права и интересы, так как строительство производилось полностью за ее счет. Ее мать ФИО4 не принимала материального участия в строительстве нежилой постройки и следовательно, не может быть собственником в долевом соотношении данного сооружения.

В судебное заседание истец ФИО2, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечил участие представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( п. 2 ст. 260).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое или создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственницей части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 61,1 кв. м., с кадастровым номером 31:16:0104018:321, также является собственницей 63/100 долей в праве на земельный участок по данному адресу, под существующим домовладением, состоящим из двух частей, с кадастровым номером 31:01 04 018:0006, площадью 1005 кв.м.

Вторым собственником части жилого дома и земельного участка является ее мать ФИО4

Из пояснений истца ФИО2 следует, что в 2021 году за свои средства и средства своего сына ФИО2 на части, находящийся в пользовании земельного участка построила гараж. Для регистрации права собственности ФИО2 обратилась в органы Росрееста по Белгородской области на основании поданной декларации было зарегистрировано право на сооружение гаража, площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером № в следующем долевом соотношении: 63/100 долей в праве за ФИО2 и 37/100 долей в праве за ФИО4 Считает, что регистрация права в долевом соотношении на гараж нарушает ее законные права и интересы, так как строительство производилось полностью за ее счет. Ее мать ФИО4 не принимала материального участия в строительстве нежилой постройки и следовательно, не может быть собственником в долевом соотношении данного сооружения.

В силу сложившейся ситуации, истец, владеющий земельным участком на праве общедолевой собственности, что подтверждается копией выписки из ЕГРН, незаконно ограничен в своих правах владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в связи с тем, что ее имущество - гараж она была вынуждена зарегистрировать в долевом соотношении с другим собственником земельного участка.

Иного способа зарегистрировать право на данную постройку не представляется возможным.

Регистрация права собственности ФИО2 на спорный гараж произведена на основании декларации об объекте недвижимого имущества, которая не содержала сведений о том, что фактически ФИО2 является собственником сооружения. Регистрация носила формальный характер, чтобы оформить в собственность гараж. Регистрация права осуществлялось в заявительном порядке, на основании межевого плана на сооружение гаража, согласно подтвержденного права на земельный участок.

В силу положений пункта 1 статьи 25.3 Закона о государственной регистрации прав основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие наличие такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В подтверждение изложенных доводов в материалах дела имеется пояснения о местоположении гаража ООО «Служба градостроительного кадастра». В пояснениях указано следующее. Согласно координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № и контура нежилого здания гаража с кадастровым номером №, и с учетом границы раздела земельного участка по материалам «Технического проекта раздела земельного участка (ИЖС) (кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от 18.01.2008 г., выполненного ООО «ГеоГрафика», нежилое здание гаража полностью входит в границы части А, т.е. расположено на земельном участке выделенном ФИО2, а также стороной истца представлены документы (товарные чеки, товарные накладные, счета на оплату) на приобретение строительных и иных материалов для строительства гаража.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в праве на гараж, аннулировании регистрационной записи.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на долю в праве на гараж, аннулировании регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО4 и аннулировать регистрационную запись на 37/100 долей в паве на сооружение гаража площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 37/100 долей в паве на сооружение гаража площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированный текст изготовлен 10.02.2023 г.