Решение по делу № 2-1516/2023 от 28.02.2023 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с физическим лицом, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

Гражданское дело №2-1516/2023

УИД 36RS0006-01-2023-000535-07

Категория 2.129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с физическим лицом, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с физическим лицом, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 27.05.2021 между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями в арендном доме «Современник», расположенное по адресу <адрес>, сроком до 30.04.2022. В дату заключения договора квартира была передана истцом ответчиком по акту приема-передачи. В дальнейшем, 30.04.2022 между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю предмет найма на срок до 31.03.2023. 30.04.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому акт приема-передачи предмета найма не составляется, а предмет найма считается переданным нанимателю по акту приема-передачи от 27.05.2021. По условиям договора найма жилого помещения с физическим лицом ФИО3 обязался уплачивать ежемесячно за квартиру фиксированную плату в размере 39 500 руб. авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. В случае ненадлежащего исполнения обязательств ответчик обязался уплачивать наймодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Также в обязанности ФИО3 входила оплата всех фактически потребленных коммунальных платежей с соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета. 14.12.2022 договор найма жилого помещения с физическим лицом расторгнут по соглашению сторон. Возврат предмета найма произведен по одностороннему акту возврата от 14.12.2022, составленный наймодателем в присутствии представителя сервисной компании. Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма наймодателю при заключении договора найма, в размере 81 597 руб. 40 коп. Также на дату расторжения договора у ФИО3 имелась задолженность по оплате фиксированной платы за декабрь 2022 года, коммунальных платежей за сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2022 года, а также выездной уборки. По состоянию на 27.12.2022 за ответчиком числится задолженность по договору найма в размере 116 811 руб. 47 коп., а именно: по фиксированной плате (01.12.2022-14.12.2022) – 17 838 руб. 71 коп., по коммунальным платежам – 11 375 руб. 36 коп., стоимость уборки квартиры по выезду – 6 000 руб., стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – 81 597 руб. 40 коп. Кроме того, на основании пункта 9.4 договора найма, ФИО3 начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. ЗА период с 26.10.2022 по 27.12.2022 размер неустойки составил 1 495 руб. 90 коп. 22.12.2022 в адрес ответчика истцом было направлено письмо с требованием погасить задолженность по договору найма и уплатить неустойку. Претензия оставлена без исполнения.

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 30.04.2022 №№ в размере 116 811 руб. 47 коп., неустойку в размере 1 495 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 566 руб.

Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ», действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в установленном законом порядке по адресу регистрации (<адрес>), который подтвержден сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>. Судебная корреспонденция получена ответчиком 14.02.2023, о чем имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд, с учетом мнения представителя истца, который не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания от 28.02.2023, перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд полагает следующее.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу части 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).

В силу положений статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.05.2021 между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) (совместно – стороны) заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № по условиям которого наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, арендного дома «Современник», расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № сроком до 30.04.2022 (л.д.43-45).

В соответствии с пунктом 4 договора найма жилого помещения с физическим лицом №№ плата за помещение в месяц (фиксированная плата) составляет 35 900 руб. За первый месяц вносится в течение трех рабочих дней с даты подписания; за второй месяц, если дата подписания наступает после 25-го числа месяца, одновременно с платежом за первый месяц; за каждый последующий месяц (включая второй месяц): авансом, с 15-го числа предшествующего месяца, но не позднее 25-го числа предшествующего месяца. Переменная плата определяется ежемесячно на основании показаний индивидуальных приборов учета и тарифов, установленных РСО, в соответствии с Общими условиями.

27.05.2021 между сторонами был подписан акт приема-передачи предмета найма, в котором в качестве замечания нанимателя указано на наличие царапин на обеденном столе по периметру (л.д. 73-74).

27.05.2021 истец и ответчик подписали перечень передаваемых принадлежностей к договору найма от 27.05.2021 №№ (л.д. 75-79).

30.04.2022 между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) (совместно – стороны) заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом № по условиям которого наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, арендного дома «Современник», расположенного по адресу <адрес>, кадастровый № сроком до 30.04.2022 (л.д. 84-85).

Настоящий договор найма жилого помещения состоит из Специальных условий, Общих условий и приложений к договору.

В соответствии с пунктом 4 договора найма жилого помещения с физическим лицом № плата за помещение в месяц (фиксированная плата) составляет 39 500 руб. За первый месяц вносится в течение трех рабочих дней с даты подписания; за второй месяц, если дата подписания наступает после 25-го числа месяца, одновременно с платежом за первый месяц; за каждый последующий месяц (включая второй месяц): авансом, с 15-го числа предшествующего месяца, но не позднее 25-го числа предшествующего месяца. Переменная плата определяется ежемесячно на основании показаний индивидуальных приборов учета и тарифов, установленных РСО, в соответствии с Общими условиями.

Согласно пункту 5 договора найма жилого помещения с физическим лицом №№ ФИО3 обязался внести депозит в течение трех рабочих дней с даты подписания договора в размере 39 500 руб. Пополнение производится в соответствии с разделом 6 Общих условий.

С ответчиком в жилом помещении должны были проживать ФИО1 и кошка, о чем было указано в пунктах 6 и 7 договора найма жилого помещения с физическим лицом.

В силу пунктов 2.1 и 2.2 Общих условий наймодатель обязуется предоставить нанимателю помещение и принадлежности в дату передачи по акту передачи, а наниматель обязуется принять помещение и принадлежности в дату передачи во владение и пользование для проживания, подписать акт передачи и уплачивать плату за помещение и иные платежи в соответствий с условиями договора. Дата передачи наступает после оплаты нанимателем платежей, предусмотренных пунктом 6.1 Общих условий.

Стороны соглашаются, что в случае обнаружения дефектов помещения и принадлежностей во время осмотра помещения при подписании акта передачи стороны отражают такие дефекты в акте передачи, и наймодатель обязуется устранить указанные дефекты за свой счет в течение разумного срока или оставить все без изменений и указать их в акте передачи при подписании обеими сторонами. Предмет найма передается нанимателю исключительно для использования в соответствий с разрешенным использованием. Наниматель не вправе использовать предмет найма для целей, не предусмотренных разращенным использованием и настоящим договором (пункты 2.3 и 2.4 Общих условий).

Положениями раздела 3 Общих условий предусмотрено, что наймодатель обязуется передать нанимателю предмет найма в свободном состоянии, пригодном для проживания и использования, в дату передачи; передать нанимателю ключи от помещения и/или электронные карты доступа в дату передачи.

Положениями раздела 4 Общих условий предусмотрено, что наниматель обязуется: оплатить депозит в сроки и в порядке, установленные пунктом 5 специальных условий и пунктом 6.1 Общих условий, своевременно вносить повышенный депозит и пополнять депозит в случаях, предусмотренных пунктами 6.4 и 6.6 Общих условий; принять помещение и принадлежности в дату передачи и подписать акт передачи в соответствии с пунктом 2.1 Общих условий; обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно оплачивать плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий; своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Департаментом государственного регулирования тарифов и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, и РСО.

Согласно пункту 6.1 Общих условий в течение 3 рабочих дней с даты подписания наниматель уплачивает наймодателю депозит и фиксированную плату за первый месяц найма. Если данные суммы не уплачены нанимателем в указанный срок, настоящий договор автоматически прекращает свое действие на третий рабочий день с даты подписания и у наймодателя не возникает обязательства по передаче предмета найма нанимателю.

В соответствии с пунктом 6.2 Общих условий наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15-го числа предшествующего месяца, но не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Плата за помещение за первый месяц найма начисляется за период с даты подписания до последнего дня первого месяца найма и подлежит уплате нанимателем в течение 3 рабочих дней с даты подписания. Если дата подписания наступает после 25-го числа месяца, плата за помещение за второй месяц найма подлежит уплате одновременно с уплатой платы за помещение за первый месяц.

Наниматель оплачивает наймодателю коммунальные услуги на основании расчета суммы, который наймодатель направляет нанимателю через личный кабинет, в течение 5 рабочих дней с даты формирования такого расчета в личном кабинете (пункт 6.5 Общих условий).

Пунктом 7.1 Общих условий установлено, что настоящий договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами. Срок, в течение которого наниматель и жильцы вправе пользоваться предметом найма, начинается в дату передачи и заканчивается в дату окончания.

В силу пункта 7.3 общих условий в дату окончания наниматель обязуется (i) вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем в дату передачи, (ii) передать ключи и электронные карты доступа, (iii) уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, и (iv) подписать акт возврата в 2 экземплярах. Подпункт (iv) неприменим в случае составления наймодателем одностороннего акта возврата в случае отсутствия возможности подписания акта возврата нанимателем. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания наймодатель, наниматель и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу и акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между наймодателем и сервисной компанией. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана наймодателем из суммы депозита.

В дату окончания наниматель обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим прейскурантом. При заключении нового договора найма на новый срок в отношении предмета найма на следующий день после даты окончания договора наниматель освобождается от оплаты уборки помещения. Если в течение срока найма наниматель проживал в помещении с домашними животными или если в помещении имеются существенные загрязнения, нанесенные нанимателем или жильцами, то в дату окончания наниматель обязуется оплатить стоимость химчистки предмета найма в размере, установленном действующим прейскурантом, и/или стоимость уборки в двойном размере (пункты 7.4 и 7.5 Общих условий).

Согласно пункту 7.6 общих условий если наниматель не исполняет свои обязательства, установленные в пунктах 7.4 и 7.5 Общих условий, наймодатель вправе не подписывать акт возврата и не возвращать депозит до момента устранения нарушения нанимателем. Если по мнению наймодателя химчистка не требуется, наймодатель вправе уведомить об этом нанимателя.

Подпунктом 8.1.1 пункта 8.1 Общих условий предусмотрено, что стороны соглашаются, что настоящий договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты нанимателем фиксированной платы на срок свыше 12 рабочих дней - на 13 рабочий день с даты, в которую наниматель был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

В силу подпункта 8.4.1 пункта 8.4 Общих условий в дату досрочного расторжения договора, определяемую в соответствии с пунктом 8.1 Общих условий, наниматель обязуется вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в которой они были получены нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора и подписать акт возврата в 2 экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора наймодатель, наниматель и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу и в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между наймодателем и сервисной компанией. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана наймодателем из суммы депозита. В случае отказа нанимателя от подписания акта возврата наймодатель вправе составить односторонний акт возврата помещения и принадлежностей по форме приложения 5 к договору в присутствии двух независимых свидетелей; освободить помещение от имущества, принадлежащего нанимателю и жильцам, в соответствии с пунктом 7.9 Общих условий.

Пунктом 9.4 Общих условий предусмотрено, что в случае просрочки уплаты фиксированной платы наниматель обязуется уплатить наймодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору.

В случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1 наймодатель не возвращает нанимателю депозит, который в таком случае удерживается наймодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Нанимателем соответствующих условий настоящего договора (пункт 9.6 Общих условий).

30.04.2022 между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) (совместно – стороны) заключено дополнительное соглашение к договору найма от 27.05.2021 №№ и договору найма от 30.04.2022 №№, в соответствии с которым по договору 1 (пункт 7.10 основных условий) наймодатель обязан вернуть нанимателю депозит в размере 35 900 руб. По договору 2 (статья 5 специальных условий) наниматель обязан оплатить наймодателю депозит в размере 39 500 руб. Стороны договорились произвести взаимозачет встречных однородных требований в части суммы в размере 35 900 руб., и в дату окончания договора 1 сумма депозита, уплаченная нанимателем по договору 1, не возвращается нанимателю, а подлежит зачету в качестве части суммы депозита по договору 2. В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации встречные обязательства сторон на сумму 35 900 руб. считаются прекратившимися с даты, указанной в пункте 2.1 соглашения. Сумма в размере 3 600 руб. выплачивается нанимателем в счет депозита по договору 2 в сроки, указанные в статье 5 специальных условий договора 2 (л.д. 100-101).

В связи с тем, что датой окончания действия договора 1 и датой действия договора 2 является 30.04.2022 акт возврата предмета найма по договору 1 и акт приема-передачи предмета найма по договору 2 не составляются для целей договора 2. Предмет найма считается переданным нанимателю по акту приема-передачи предмета найма от 27.05.2021 при этом наймодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета найма в сроки и в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора 2, о чем указано в пункте 1.4 дополнительного соглашения.

В силу пункта 2.1 дополнительного соглашения настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора 1 и Договора 2 и вступает в силу (считается заключенным) после подписания его всеми сторонами.

14.12.2022 ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» посредством электронной почты направило ФИО3 уведомление о возврате предмета договора аренды апартамента с физическим лицом от 30.04.2022 №, в котором указало, что договор найма от 30.04.2022 №№ считается автоматически расторгнутым с 14.12.2022 по соглашению сторон на основании пункта 8.1.1 ввиду нарушения им пункта 6.2 договора (л.д. 102).

14.12.2022 ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» в присутствии представителя сервисной компании составило односторонний акт возврата предмета найма, в соответствии с которым наймодатель принял предмет найма, состоящий из помещения и принадлежностей, а также ключи от помещения в количестве 3 шт., электронные карты доступа в количестве 2 шт. (л.д. 103-104).

Согласно пункту 3 одностороннего акта возврата предмета найма на дату возврата наймодателю помещения и принадлежностей обнаружены дефекты и недостатки, которые отсутствовали на дату передачи помещения и принадлежностей: ремонт по выезду – 10 325 руб., ущерб по выезду – 71 272 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 9.6 договора депозит не подлежит возврату нанимателю, о чем указано в пункте 4 одностороннего акта возврата предмета найма.

В соответствии с пунктом 6 одностороннего акта возврата предмета найма сумма задолженности по переменной плате за период с 01.09.2022 по 30.09.2022 составляет 3 166 руб. 32 коп. (л.д. 116), за период с 01.10.2022 по 31.10.2022 – 3 781 руб. 20 коп. (л.д. 117), за период с 01.11.2022 по 30.11.2022 – 3 614 руб. 23 коп. (л.д. 118), за период с 01.12.2022 по 14.12.2022 – 813 руб. 61 коп. (л.д. 119).

Сумма задолженности по пеням за период с 26.10.2022 по 07.11.2022 составляет 513 руб. 50 коп., за период с 26.11.2022 по 14.12.2022 – 750 руб. 50 коп.

Сумма задолженности по фиксированной плате за период с 01.12.2022 по 14.12.2022 составляет 17 838 руб. 71 коп.

Сумма задолженности по выездной уборке составляет 6 000 руб.,

Сумма задолженности по стоимости возмещения ущерба и ремонта предмета найма, МОП или смежным помещениям составляет 81 597 руб. 40 коп.

22.12.2022 истцом в адрес ФИО3 была направлена претензия №06-5678/ТП с требованием оплатить стоимость устранения обнаруженных дефектов (включая ущерб и ремонт) в размере 81 597 руб. 40 коп., а также задолженность по коммунальным платежам и иным платежам, общая сумма задолженности по состоянию на 22.12.2022 составила 118 218 руб. 19 коп. (л.д. 109, 110).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО3 по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 30.04.2022 №№ составляет 116 811 руб. 47 коп., неустойка - 1 495 руб. 90 коп.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом содержание принципа состязательности сторон определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания).

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, в том числе наличие задолженности по договору найма, ее размер.

ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» исполнило свои обязанности по договору найма жилого помещения с физическим лицом №№ и дополнительному соглашению к договору найма от 27.05.2021 № и договору найма от 30.04.2022 №, предоставило жилое помещение в пользование ФИО3

Как пояснил суду представитель истца, до настоящего времени задолженность по договору найма ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований, равно как и доказательств исполнения обязательств по договору найма не представил.

Представленный истцом расчет размера задолженности и неустойки судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора найма. Ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, с ФИО3 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 30.04.2022 № в размере 116 811 руб. 47 коп., неустойка в размере 1 495 руб. 90 коп.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается электронным платежным поручением от 16.12.2022 № (л.д. 19).

Исходя из суммы заявленных исковых требований, размер государственной пошлины должен составлять 3 566 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 3 566 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 (паспорт № выдан ТП № Межрайонного ОУФМС России по <адрес> в городском округе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 30.04.2022 №№ в размере 116 811 руб. 47 коп., неустойку в размере 1 495 руб. 90 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 566 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд г.Воронежа.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В. Петрова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 07.03.2023.