Дело №2-1306/2022
УИД RS0015-02-2022-000672-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 26 декабря 2022 года
Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:
Председательствующего - судьи Костычевой Л.И.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Коромысловское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО Кузоватовский район о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ администрации МО Коромысловское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что в 1999 году приобрела у ФИО2 жилой дом. С указанного времени вселилась в дом, постоянно пользуется земельным участком, производит капитальный и текущий ремонты. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Факт пользования истицей жилым домом подтверждается Выписками из лицевого счета, договорами газоснабжения и электроснабжения, квитанциями об оплате коммунальных услуг. ФИО2 уехала на постоянное место жительства в <адрес> в 1999 году и своевременно сделку купли-продажи не оформили. В настоящее время оформить право собственности не предоставляется возможным. Согласно технического паспорта самовольно возведенных строений не имеется. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет и просит признать за ней право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Стороны и Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
От представителей ответчиков Муниципального учреждения Администрации муниципального образования «Коромысловское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО Кузоватовский район поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д.51,90).
От представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области поступил письменный отзыв №7984 от 08.12.2022, в котором указано, что сведения об объекте капитального строительства – индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 31,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, внесены 22.10.2013. Данный жилой дом расположен на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель – ФИО2, вид права – собственность (на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок № от 20.08.1992). Сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.86-88).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, устанавливающей право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и следует из материалов дела предметом спора является жилой <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., 1960 года постройки, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 10.09.2013 (л.д.75-82), кадастровым паспортом от 23.10.2013 № (л.д.6-9).
В соответствие с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-213270885 и №КУВИ-001/2022-213267384 жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет (л.д.14-23,46-50).
Данная информация подтверждена филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в письменном отзыве №7984 от 08.12.2022.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № от 20.08.1992 собственником земельного участка значится ФИО2, что также подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от 24.04.2013 № (л.д.84).
Из справки, выданной главой администрации МО Коромысловское сельское поселение № от 04.04.2013 на основании похозяйственной книги №4 за 1997-2001, похозяйственный учет на ФИО2 ведется с 01.01.1972, порядковый №. Постановлением главы администрации от 16.07.1999 разрешено ФИО2 зарегистрировать жилой дом в <адрес> на основании записи в похозяйственной книге (л.д.83)
Согласно Выписки из лицевого счета № от 02.11.2022 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>. Имеется отметка о выезде в <адрес> 26.08.1999 (л.д.24)
В соответствие с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росрестра» по Ульяновской области от 22.04.2013, сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> сведения о данном объекте недвижимости на момент подготовки данных отсутствовали (л.д.85)
Из Выписки из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Кузоватовский район» жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.
Факт проживания истицы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Гагарина дом 25 в с. Кузоватово Кузоватовского района Ульяновской области с 1999 подтверждается Выпиской из лицевого счета № от 03.11.2022 (л.д.25).
Согласно Выписке из похозяйственной книги исх. № от 06.11.2022 ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> с 1999 года по настоящее время, принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,14 га, кадастровый №, о чем в похозяйственной книге № начало ведения с 1997 года, окончание 2001 год. До 1999 года по вышеуказанному адресу проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26)
Аналогичная информация содержится в справке № от 10.11.2022 (л.д.27)
По сведениям АО «Ульяновскэнерго» ОП Барышское Отделение № от 14.11.2022, с 19.02.2004 лицевой счет № по адресу: <адрес> оформлен на ФИО1, регулярно производятся платежи по показаниям счетчика (л.д.28-36)
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.
Лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.
Оценив представленные доказательства, с учетом позиции Шестого Кассационного Суда, изложенной в Определение от 23 сентября 2021 г. по делу N 88-19089/2021, суд приходит к выводу, что принадлежность земельного участка под спорным домовладением ФИО2 само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также данное обстоятельство не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцами спорным имуществом.
При разрешении данного дела суд также учитывает, что органы местного самоуправления с момента передачи истцу жилого дома, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истицей имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Согласно записи акта о смерти № от 12.11.2004 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 91)
Данных о том, что при жизни она проявляла какой-либо интерес к жилому дому, а после его смерти наследники, в материалах дела не имеется.
Факт владения истицей открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиками. Каких-либо обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, при рассмотрении дела не установлено.
Согласно технического паспорта на жилой дом, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское БТИ)» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме самовольно возведенные строения отсутствуют.
Таким образом, поскольку судом установлена совокупность необходимых признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение более 15 лет, то в силу ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности в равных долях на жилой дом площадью 31,2 кв.м., 1960 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 197-199 ГК РФ, районный суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Коромысловское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальгым имуществом и земельным отношениям о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 31,2 кв.м., 1960 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.
Судья Л.И. Костычева
Решение изготовлено в окончательной форме 26.12.2022