Дело № 2-260/2023
УИД № 59RS0042-01-2023-000235-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка 25 апреля 2023 года
Чернушинский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Мень О.А.,
при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на квартиру,
установил:
Осенью 2001 года истец приобрела у <ФИО>4, действующего на основании доверенности в интересах <ФИО>5 квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>. Официального договор купли – продажи сторонами не составлялся, денежные средства были переданы по расписке, которая впоследствии не сохранилась. С момента приобретения жилого дома и земельного участка истец стала проживать в жилом помещении и пользоваться земельным участком как своим собственным имуществом. Ранее квартирой и земельным участком пользовался <ФИО>6, что следует из похозяйственной книги за 1997 – 2001 года. После приобретения квартиры истец с 15.11.2001 и по настоящее время зарегистрирована в жилом доме. 31.12.2014 истцу было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Право собственности на квартиру, которая расположена на принадлежащем истцу земельном участке за истцом не зарегистрировано. <адрес> по переулку Ленина на кадастром учете не состоит, что подтверждается уведомлением Росреестра. В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по делу не представлено.
Суд, рассмотрев представленные доказательства дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела, пояснений истца следует, что осенью 2001 года истец приобрела у <ФИО>4, действующего на основании доверенности в интересах <ФИО>5 квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок по адресу: <адрес>. Официального договор купли – продажи сторонами не составлялся, денежные средства были переданы по расписке, которая впоследствии не сохранилась.
Нотариусом Чернушинского нотариального дела <ФИО>8 к имуществу <ФИО>9 представлено наследственное дело <№>, согласно которому наследником принявшим наследство после смерти <ФИО>9 является его сын <ФИО>6 Наследственное имущество на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из автомобиля марки ГАЗ-31029, 1993 года выпуска. (л.д. 66-73).
Согласно доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>6 уполномочивает <ФИО>4, проживающего <адрес>, вести наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти <ДД.ММ.ГГГГ> отца <ФИО>9, состоящее из земельного участка, находящегося в <адрес>, а также получить наследственное имущество согласно этому свидетельству (л.д. 9).
В соответствии с Положением об адресном реестре Деменевского сельского поселения, о порядке установлении и регистрации адресов строений, утвержденным решением Совета депутатов Деменевского сельского поселения от 17.11.2006 <№> и делом «О присвоении названий улиц и нумерации жилых домов и производственных объектов по населенным пунктам администрации» с. Деменево 2000 года, земельному участку с кадастровым <№> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 11).
Истец ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014 (л.д. 10, 52-55).
Из похозяйственных книг администрации Деменевского сельского поселения за 1997-2001 следует, что в указанный период членом хозяйства значится Чечун (л.д. 27-30); в период с 2002 по 2008 членами хозяйства по адресу <адрес> значатся <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>15 (л.д. 35-38). В период с 2009 по 2011 значится адрес хозяйства <адрес>, где указаны <ФИО>13, ФИО1, <ФИО>16, <ФИО>15 (л.д. 39-42). В период с 2009 по 2012 значится адрес хозяйства <адрес>, где указаны <ФИО>13, ФИО1, <ФИО>16, <ФИО>15 (л.д. 43-46). В период с 2017 по 2021 значится адрес хозяйства <адрес>, где указаны <ФИО>13, ФИО1, <ФИО>16, <ФИО>15, <ФИО>17 (л.д. 47-50).
Согласно домовой (поквартирной) книги о регистрации граждан проживающих в <адрес>, по указанному адресу, начиная с 15.11.2001, зарегистрированы ФИО1, <ФИО>13, <ФИО>15, <ФИО>16, <ФИО>17 (л.д. 20-26).
16.01.2023 ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки ПК» проведена техническая инвентаризация объекта, выдан технический паспорт. Квартира, площадью <данные изъяты>. расположена в двухквартирном доме по адресу: Чернушинский городской округ, <адрес>, инв. <№>, Год постройки дома – 1970 год (л.д. 12-19, 93-98).
На основании выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края, помещение (квартира) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа не значатся (л.д. 104).
Из письма архивного отдела АЧГО за № Т-87 от 23.03.2023,следует, что в документах архивного фонда ООО «Совхоз Деменевский», в протоколах заседаний правления колхоза имени 20 Партсъезда и общих собраний членов колхоза за 1970 – 1971, архивных фондов «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Чернушинского района», «Управление сельского хозяйства администрации Чернушинского района», в актах о сдаче в эксплуатацию объектов строительства за 1970, сведений о строительстве, о сдаче в эксплуатацию 2-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес> не значится (л.д. 113-119).
Судом установлено, что <ФИО>9 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, документального подтверждения о принадлежности <ФИО>9 земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> не имеется. Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> наследственную массу не вошли, наследником спорное имущество в порядке наследования не принято. (л.д. 66-73).
На момент рассмотрения исковых требований отсутствуют сведения о заключении и регистрации договора купли-продажи от 2001 года, заключенного между истцом ФИО1 и <ФИО>6 (наследник <ФИО>9)
Жилой дом построен и сдан в эксплуатацию в 1970 году. На основании установленных по делу обстоятельств суд считает установленным, что собственником спорной квартиры с 1970 года являлся колхоз «Деменёвский, который впоследствии в 2004 году, был ликвидирован. Документов подтверждающих переход права собственности <ФИО>9, администрации Чернушинского городского округа суду не предоставлено.
Истец ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес> 2014 года.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Истец владеет спорной квартирой открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания, несет бремя содержания квартиры (ремонтирует), оплачивает счета за электричество, оплачивает налоги. С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, судом установлено, что истец владеет спорным имуществом более 20 лет, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.
Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения.
И поскольку наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, суд, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, в силу приобретательной давности.
Спорная квартира не является ранее учтенным объектом недвижимости с 1970 года, поскольку техническая инвентаризация объекта была проведена только в 2023 году, квартира не поставлена на кадастровый учет, в установленном законом порядке.
В настоящее время постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права на объект в силу положений ст. 15 Закона № 218-ФЗ. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в едином государственном реестре прав, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в едином государственном реестре прав согласно Закону о регистрации № 218-ФЗ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, инвентарный <№>.
Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 02.05.2023.
Судья подпись О.А. Мень