Дело № 2-1552/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Манджиева О.Б.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Сангаевой Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Хамдан-Сити» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Хамдан-Сити» (далее – ЖСК «Хамдан-Сити») об обязании обустроить безвозмездно подъездную дорогу и тротуары, мотивируя следующим.
01 июня 2007 года на основании распоряжения председателя ЖСК «Хамдан-Сити» ФИО6. № 1/2007 она была принята в члены вышеуказанного кооператива. 28 августа 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить жилой четырехквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером № №, площадью 9888 кв.м., расположенном по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>, и передать истцу в собственность квартиру № 3, расположенную в вышеуказанном доме. По условиям договора застройщик обязался передать квартиру после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Свои обязательства по договору истец выполнила, что подтверждается справкой ответчика № 161 от 20 октября 2014 года. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по благоустройству прилегающей территории истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>. На основании изложенного просит обязать ответчика безвозмездно построить подъездную дорогу и тротуары на прилегающей территории к дому № <адрес>, расположенному по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>.
В ходе судебного заседания истец заявленные требования уточнила, просила суд признать право собственности на квартиру № <адрес>, состоящую из 2-х комнат общей площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в 4-х квартирном жилом доме по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные требования просила удовлетворить.
Представители ответчика ЖСК «Хамдан-Сити», третье лицо Управление Росреестра по Республике Калмыкия надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, ЖСК «Хамдан Сити» зарегистрировано и постановлено на учет в налоговом органе с 23 июня 2006 года.
Согласно распоряжению № 1-2007 от 01 июня 2007 года ФИО1 принята в члены строительного кооператива «Хамдан-Сити».
28 августа 2012 года между ЖСК «Хамдан-Сити» и ФИО1 заключен договор №3/д-п участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, построить (создать) жилой четырехквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером № №, площадью 9888 кв.м., расположенном по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать истцу квартиру № <адрес> в указанном доме. Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить установленную договором цену квартиры в размере 484 524 руб. (п. 3.2. Договора).
Согласно п. 2.5 Договора срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – не позднее 30 сентября 2012 года.
Договор участия в долевом строительстве жилого дома в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия зарегистрирован не был.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика № 161 от 20 октября 2014 года о полной выплате пая.
Ответчик в обусловленный договором срок квартиру истцу не передал. Из материалов дела следует, что квартира истцу передана по акту приема-передачи 21 октября 2014 года.
Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу передан 21 октября 2014 года; при этом объект долевого строительства возведен и индивидуализирован. Квартира № <адрес> указанного жилого дома является собственностью истца.
Согласно заключению ООО «БАН» (2023 год) жилые помещения и вспомогательные помещения квартиры №<адрес> в 4-хквартирном жилом доме № <адрес> блокированного типа, расположенные в жилой группе <адрес> обеспечивают безопасное пребывание и проживание граждан.
Судом установлено, что квартира передана ФИО1, она в настоящее время проживет в спорной квартире.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истец вступила в ЖСК и полностью выполнила перед ним свои обязательства, внеся полную сумму пая. При этом строительство жилого дома завершено, дом построен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью – 49,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий О.Б. Манджиев
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2023 года.