Дело № 2-882/2022
УИД 75RS0019-01-2022-001325-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года г. Сретенск
Сретенский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Красовском С.А.,
с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что она владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение перешло в её владение от ФИО6 без оформления документов в регистрирующих органах. ФИО2 передала ФИО6 денежные средства за проданный дом в размере 7 000 000 руб. в августе 1998 года. ФИО6 передала документы на данный дом, ключи. В связи с отъездом ФИО6 документы не были оформлены. В течение всего срока владения и пользования жилым домом требований от третьих лиц в отношении данного недвижимого имущества не поступало. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательской давности.
Определением от 26.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5
Истец ФИО2 в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Участвуя в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ей известно о том, что ФИО6, у которой она купила дом, умерла. Деньги она по просьбе ФИО6 передавала ФИО7, которая в подтверждение написала расписку.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик администрация городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения, представитель в суд не явился, от представителя по доверенности ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, в котором также указано, что администрация не возражает против требований истца.
Ответчик ФИО5 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании она в 1998 году приобрела у ФИО6 дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, при этом она передала ФИО6 через ФИО7 за приобретенное имущество 7 000 000 руб.
Согласно выписке из реестра объектов технического учета, выданной КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» собственником индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является ФИО5 (л.д. 15).
Из договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, от 02.10.1990 следует, что данный дом ФИО5 продан ФИО6 (л.д. 16).
Из расписки от 10.08.1998 следует, что ФИО7, действующая в интересах ФИО6, получила деньги в размере 7 000 000 руб. от ФИО2 за продажу дома (л.д. 17).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости дом по адресу: <адрес> <адрес>, имеет кадастровый №, площадь – 36,8 кв. м, назначение – жилое, кадастровая стоимость – 257 255,55 руб., сведения имеют статус – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В отношении земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, сведения в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 10.10.2022 № КУВИ-001/2022-177999090.
Из ответа Росимущества следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 17.10.2022 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте.
По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае по состоянию на 17.10.2022 спорное недвижимое имущество собственностью Забайкальского края не является.
В реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» жилое помещение также отсутствует, что подтверждается сообщением администрации муниципального района «Сретенский район» от 11.10.2022.
Также спорный объект отсутствует в реестре муниципального имущества администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район», что подтверждается ответом главы поселения от 18.11.2022.
Из ответа администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 17.11.2022 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был передан в постоянное наследуемое владение ФИО3, номер и дата выдачи свидетельства, подтверждающего право пожизненного наследуемого землевладения на участок земли отсутствуют. Сведения о предоставлении земельного участка кому-либо из граждан в аренду, а также копии соответствующих документов представить не возможно за отсутствием таковых, иными документами и сведениями администрация не располагает.
Из пояснений истца установлено, что ФИО3 – ее супруг, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в судебное заседание дополнительно представлен подлинник технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором имеются сведения: дата записи ДД.ММ.ГГГГ, собственник – ФИО5, документы, устанавливающие право собственности: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома – 36,8 кв.м.; домой книги, в которой также имеются сведения о ФИО5
Истцом в подтверждение фактического проживания в спорном доме представлены расчетные книжки по оплате за электрическую энергию, составленные на имя ФИО2 с указанием адреа: <адрес>, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, зарегистрированные и проживающие по <адрес>, которые подтвердили, что ФИО2 постоянно и непрерывно с 1999 года владеет и пользуется домом по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО2 поддерживает дом и земельный участок, на котором он расположен в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт, обрабатывает земельный участок. У них не возникало сомнения, что она является собственником дома. ФИО2 проживает одна.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 домом по адресу: <адрес> <адрес>, как своим собственным нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, производит ремонт дома. Владение ФИО2 домом является открытым и непрерывным, так как она не скрывала факта владения, пользовалась им с 1998 года, то есть на протяжении более 20 лет, владела и пользовалась этим недвижимым имуществом по его назначению. ФИО2 является добросовестным владельцем дома, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, в связи с чем пользовалась ею на законных основаниях.
Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности на дом.
Учитывая изложенное, принимая во внимание заявление ответчика ФИО5, указавшего, что он согласен с требованиями истца в полном объеме, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 75:18:170204:229, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.
Судья А.В. Шмакотина
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022