г.Луга 4 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2 –843/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Тандер», ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Лужский городской суд Ленинградской области к ответчикам АО «Тандер», ФИО2, первоначально с исковыми требованиями о разделе земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделении в собственность в счет <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, установлении границ участка согласно заключения кадастрового инженера ФИО 1 от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность АО «Тандер» просил выделить в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м, установив их границы согласно указанного заключения кадастрового инженера, в собственность ФИО2 просил выделить в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., оставив в общей долевой собственности ФИО1, АО «Тандер», ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с сохранением размера долей в праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> доли, АО «Тандер» <данные изъяты> долей, ФИО2 <данные изъяты> доли.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, АО «Тандер» принадлежит <данные изъяты> долей, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

Определением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определен порядок пользования указанным земельным участком, сторонам переданы части земельного участка ФИО1 – <данные изъяты> кв.м, АО «Тандер» -<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ФИО2 – <данные изъяты> кв.м. Участок площадью <данные изъяты> кв.м оставлен в общем пользовании. Поскольку соглашение о добровольном разделе земельного участка не достигнуто, полагает возможным произвести раздел земельного участка согласно установленному мировым соглашением порядку пользования.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточенное исковое заявление, где просит выделить ему в собственность в счет <данные изъяты> долей земельного участка кадастровый №, участок площадью <данные изъяты> кв.м, установив границы согласно заключения кадастрового инженера ФИО 1 от ДД.ММ.ГГГГ №, оставив в совместной собственности ФИО1, АО «Тандер», ФИО2 участок площадью <данные изъяты> кв.м, установив границы согласно заключения кадастрового инженера ФИО 1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании интересы истца представляет ФИО3 на основании доверенности от 18.11.2024 года, который поддерживает заявленные требования по указанным основаниям.

ФИО4, представляющая интересы АО «Тандер» на основании доверенности от 2901.2025 возражает против удовлетворения заявленных требований, считает выдел части участка, находящегося в общей долевой собственности не соответствует законодательству ст.11.5 Земельного кодекса РФ. В представленном расчете выдела земельного участка не учтен участок площадью <данные изъяты> кв.м. Участок, который просит выделить истец ему в собственность, не имеет выходов на территорию общего пользования.

ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, на предыдущем заседании суда поддерживал возражения представителя АО «Тандер».

Третье лицо администрация Лужского муниципального района Ленинградской области извещена о времени и месте слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменном отзыве на иск не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит, исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.3).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, АО «Тандер» - <данные изъяты> доли, ФИО2- <данные изъяты> доли. Вид разрешенного использования для размещения иных объектов общественно-делового значения, обеспечивающих жизнь граждан, для строительства торгового центра (3-я очередь торгово-развлекательного комплекса) (л.д.8-9).

Определением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования указанным земельным участком, которым переданы части участка в указанных координатах: ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м, АО «Тандер» - <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.(зона разгрузки), ФИО2 – <данные изъяты> кв.м, в остальной части участок оставлен в совместном пользовании сторон (л.д.10-13)

Сторонам принадлежат на праве собственности нежилые помещения в торговом центре по указному адресу, находящемся на рассматриваемом земельном участке.

Истцом представлено заключение специалиста ФИО 1 № по вопросу о возможных вариантах раздела спорного земельного участка кадастровый №, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется участок площадью <данные изъяты> кв.м, АО «Тандер» участок площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., ФИО2 участок площадью <данные изъяты> кв.м, в общей долевой собственности остается участок <данные изъяты> кв.м.

Как следует из ответа на запрос администрации Лужского муниципального района, для вида разрешенного использования земельного участка кадастровый № «деловое управление» минимальная площадь земельного участка не установлена.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч.4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (ч.5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.6).

Как следует из представленной схемы возможного раздела земельного участка участок площадью <данные изъяты> кв.м, который просит выделить истец в собственность, граничит непосредственно с <адрес>, с другой стороны с участком площадью <данные изъяты> кв.м, выделенный в пользование АО «Тандер» (л.д.25)

Из объяснений сторон следует, участок, который просит выделить истец, в настоящее время фактически полностью занят торговыми павильонами.

В связи с нахождением на земельном участке торговых павильонов, имеется необходимость обеспечения подхода, подъезда к павильонам для доставки товаров, что возможно осуществить только через участок площадью <данные изъяты> кв.м, выделенный в пользование АО «Тандер».

В связи с изложенным, суд находит, невозможным выделение земельного участка истцу, согласно заключения кадастрового инженера ФИО 1, поскольку выделение участка таким образом, приведет к изломанности границ участков, чересполосице, будет препятствовать рациональному использованию земельного участка о разделе которого рассматриваются требования, а также к нарушению прав АО «Тандер» в чьем пользовании находится соседний земельный участок.

Исходя из обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, суд находит, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к АО «Тандер» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о выделе в собственность в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу <адрес>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, установлении границ земельного участка, согласно заключения кадастрового инженера ФИО 1 от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 24.12.2025

47RS0012-01-2025-000691-45