Решение по делу № 2-4688/2025 от 05.11.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество расходов по оплате государственной пошлины.

Мотивированное решение

изготовлено 05.11.2025 года

№

50RS0№-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по кредитному договору №-ZKLBM-0001-24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 437 500,97 руб., проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 8 437 500,97 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга 2 8 437 500,97 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру с КН 50:55:0030803:1602 площадью 79,30 кв.м., расположенную по адресу:. <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 10162400 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 531,25 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKLBM-0001-24, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 6 758 400 рублей на срок 122 месяца под 47,99% годовых. В целях обеспечения кредита ответчица передала банку в залог квартиру с КН 50:55:0030803:1602 площадью 79,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Однако, ответчик условия договора не исполняет. В настоящее время владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Истец - представитель ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 6).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, обозрев исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил ФИО1 кредит в размере 6 758 400 рублей на срок 122 месяца под 47,99% годовых(л.д.62-64).

В целях обеспечения кредита ответчик передал банку в залог квартиру с КН № площадью 79,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.66-70).

В настоящее время владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет».

Из расчета задолженности видно, что задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 437 500,97 руб., в том числе основной долг 6 736 764,56 руб., просроченные проценты 1599417,73 руб., проценты за просроченный основной долг 706,71 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита 244,24 руб., пени за нарушение сроков уплаты процентов 56 228,04 руб., начисленные проценты 44 139,69 руб.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

ФИО1 платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть заёмщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в связи, с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 437 500,97 руб., проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 6 736 764,56 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 13 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки возврата кредита и процентов по кредитному договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга 6 736 764,56 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга 6 736 764,56 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № от 17.03.2025г., стоимость объекта недвижимости составляет 12 703 000 руб.

В соответствии с вышеназванной правовой нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах составляет 10 162 400 руб. (12 703 000х80%).

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, то исковые требования об обращении взыскания на предмет залога квартиры с КН 50:55:0030803:1602 площадью 79,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 10 162 400 руб.

Возражения ответчика относительно рыночной стоимости квартиры судом не принимаются во внимание, поскольку доказательств, опровергающих представленное истцом заключение по стоимости объекта недвижимости, не представлено.

Ответчику разъяснялось право ходатайствовать о назначении судебной оценочной экспертизы.

Такое ходатайство в установленном законом порядке заявлено не было.

Истец просит взыскать с Ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 101 531,25 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), в связи, с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 101 531,25 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ООО «Афанасьевский-7» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества «Приоритет» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 8 437 500,97 руб., проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 6 736 764,56 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга 6 736 764,56 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 101 531,25 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру квартиры с КН № площадью 79,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 10 162 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.<адрес>