2-3883/2025 УИД 50RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре Борисенко В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование уточненных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в д. Тараканово г.о. Солнечногорск Московской области. На данном земельном участке им был возведен жилой дом, однако ответчиком ему было отказано в согласовании уведомления о планируемом строительстве объекта со ссылкой на то, что земельный участок попадает в границы охранной зоны Государственного историко-литературного и природного музея-заповедника «Шахматово» и строить в этой зоне нельзя. Однако им получено согласование Главного управления культурного наследия Московской области и другие документы. Им был возведен жилой дом для собственного использования и проживания на правомерном земельном участке.
После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью 87,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в д. Тараканово г.о. Солнечногорск Московской области.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, истец настаивал на удовлетворении уточненного иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 749 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Смирновское, <адрес>.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области было направлено уведомление о планируемом строительстве жилого дома на принадлежащем ему земельном участке.
В принятии уведомления было отказано по мотиву того, что земельный участок расположен в границах охранной зоны Государственного историко-литературного и природного музея-заповедника «Шахматово», где строительство запрещено.
Судом по ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная комплексная землеустроительная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ГБУ «БТИ Московской области».
Согласно заключению экспертов № Г-04-1106/09-25 от ДД.ММ.ГГГГ объект являет собой двухэтажное здание и состоит из основного строения 1 этажа (литер А), основной пристройки 1 этажа (литер А1), мансардного этажа (литер А).
<адрес> здания для целей кадастрового учета установлена экспертами в размере 92,5 кв.м., жилая – 87,5 кв.м.
Экспертами указано, что здание соответствует установленным нормам и правилам, является пригодным для постоянного проживания, несоответствие обязательным требованиям в части нарушения минимальных отступов от здания до границы земельного участка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, окружающей среде, в части противопожарных расстояний также не является существенным, поскольку к объекту имеется подъезд для пожарных автомобилей, площадь застройки, включая незастроенную площадь между зданиями, менее значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека, что соответствует нормируемому значению.
Также экспертами сделан вывод о том, что несмотря на то, что земельный участок действительно находится в охранной зоне объекта культурного наследия, поскольку было получено согласование с Главным управлением культурного наследия Московской области, а также в связи с тем, что земельный участок находится в границах исторического населенного пункта, размещение индивидуального жилого дома является традиционным для <адрес>.
Объект экспертизы не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, использование объекта возможно по назначению в качестве жилого дома.
Сторонами возражений относительно выводов, сделанных экспертами, не заявлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждена правомерность возведения истцом спорного жилого дома, то обстоятельство, что жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, возведен на правомерном земельном участке, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку:
- жилой дом общей площадью 92,5 кв.м., этажность - 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Тараканово в координатах согласно таблице 7 заключения судебной комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы ГБУ «БТИ Московской области» № Г-04-1106/09-25 от ДД.ММ.ГГГГ:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости и постановки объекта на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Титова