Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.

УИД 27RS0008-01-2025-002377-64

Дело № 2-1204/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Комсомольск-на-Амуре 16 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре судебного заседания Ромашкиной О.В., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Микрорайон Дземги» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая, что является нанимателем <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Он обратился к ответчику с претензией, в которой указал на ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компании по содержанию имущества многоквартирного дома. Нарушения не устранены до настоящего времени.

В связи с изложенным просит возложить на ООО УО «Микрорайон Дземги» обязанность произвести ремонт трещины на фасаде многоквартирного дома в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, выполнить работы по замене труб холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении подъезда № многоквартирного <адрес> в течение трех месяцев, взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации <адрес> не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, поскольку препятствий к этому не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил требования, пояснил, что требование о ремонте трещины на фасаде дома оставляет на усмотрение суда, поскольку работы проведены, однако полагает, что некачественно, просит произвести текущий ремонт труб горячего и холодного водоснабжения в подвальном помещении многоквартирного дома, поскольку ранее происходили аварийные ситуации, состояние труб требует ремонта. Поддержал требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа с ответчика, нравственные страдания выразились в том, что при аварийных ситуациях в подъезде стоял пар, имелся запах канализации, что доставляло неудобства, аварию устраняли длительное время, он был вынужден обращаться в администрацию. Из-за наличия трещины на фасаде он также переживал, поскольку дом находится в зоне подтопления, он беспокоился, что может произойти обрушение.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому действие договора управления многоквартирного <адрес> в <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Решением Госжилинспекции дом исключен из реестра лицензий с указанной даты. Управление многоквартирным домом осуществляется в порядке ст. 200 ЖК РФ. Договор управления с собственниками многоквартирного дома не заключен. Состояние фасада в районе 3 и 4 подъезда многоквартирного <адрес> не нарушает права и обязанности истца, так как истец является нанимателем <адрес> во 2 подъезде. Удовлетворение требования нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме, связанного с единоличным распоряжением общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома без получения соответствующего согласия противоречит требованиям закона. Подрядной организацией выполнены работы по откачке воды из технического подполья, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техническое подполье сухое, наблюдается влажный грунт. МУП «Горводоканал» устранен засор дворовой канализации. Течи инженерных сетей не выявлено, аварийной ситуации не выявлено. Трубы стояков ХВС, ГВС, ЦО, канализации в удовлетворительном состоянии. Ранее собственник <адрес> 2024 году препятствовал производить плановый осмотр и замену труб ХВС, ГВС, ЦО. Таким образом, вина управляющей компании в несвоевременном устранении аварийной ситуации в феврале-марте 2025 года отсутствовала. Работы по утеплению температурного шва фасада в районе 3 подъезда многоквартирного дома произведены. Работы по ремонту цоколя в районе 4 подъезда на основании представления прокуратуры <адрес> произведены. Компенсация морального вреда может быть взыскана судом при доказанности факта нарушения личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие гражданину нематериальные блага. Доказательств нарушения личных неимущественных прав истца не представлено, взыскание компенсации морального вреда неправомерно, так как вина управляющей компании в возникновении аварийной ситуации на инженерных сетях центрального отопления не доказана.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес> от имени городского округа <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ «<адрес>».

На основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № Всш-30/2018, управление многоквартирным домом № осуществляло ООО УО «Микрорайон Дземги», ответчик по данному делу.

Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> исключен из реестра лицензий <адрес> согласно сведениям, указанным в заявлении ООО УО «Микрорайон Дземги», с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку таких обстоятельств на момент рассмотрения дела по существу не установлено, исполнение обязанности по управлению многоквартирным домом до настоящего времени возложено в силу закона на ответчика ООО УО «Микрорайон Дземги».

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ закреплено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14статьи161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, в силу которого общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно пункту 4.2.1.3 Правил, не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

В соответствии с п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Согласно части 16 статьи 161 Жилищного кодекса РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил №, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Вместе с тем, пунктом 11(1) Правил № предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №).

Пунктом 2 Правил № установлено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 5 Правил №).

Согласно пункту 12 Правил №, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Из пункта 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 18 Правил № предусмотрено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений (далее - ОСС) для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений дома с управляющей организацией, должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пункты 1 - 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, объем, качество, периодичность работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ответом ООО УО «Микрорайон Дземги» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, при обследовании элеваторного узла было выявлено, что элеваторный узел находится в удовлетворительном состоянии, инженерные сети не имеют механических повреждений. При обследовании технического подполья подъезда ФИО1 течей инженерных сетей не выявлено, запах отсутствует.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным лицом органа муниципального жилищного контроля администрации города в рамках имеющихся полномочий проведены контрольные (надзорные) мероприятия, в форме выездного обследования многоквартирного жилого <адрес>. В ходе осмотра многоквартирного <адрес> установлено, что с лицевого и заднего фасада здания проходят вертикальные трещины, частично заполненные цементно-песочной смесью. Таким образом, в ходе проведенного выездного обследования выявлен факт ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований по факту ненадлежащего содержания общедомового имущества.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в прокуратуру <адрес> с жалобой на некачественное обслуживание многоквартирного <адрес> ООО УК «Микрорайон Дземги», связанного с появлением на стене здания с лицевой и задней стороны дома трещины, а также по факту возможного разрушения несущих конструкций здания, которое может нести угрозу жизни проживающих в доме лиц.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения проверки прокуратурой <адрес> дан ответ на обращение ФИО1, в котором указано, что наличие не заделанных трещин на фасаде здания свидетельствует о нарушении управляющей организацией требований Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем в адрес ООО УО «Микрорайон Дземги» внесено представление.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> дан ответ на обращение ФИО1 по факту затопления подвала многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в МУП «Горводоканал» передана заявка № по факту засорения дворовой канализации, ДД.ММ.ГГГГ последствия подтопления устранены силами МУП «Горводоканал», после чего проведена просушка подвального помещения.

В ответе администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 указано, что при проведении обследования специалистом произведен осмотр <адрес>, в ходе которого обнаружено наличие на лицевой и тыловой фасадах здания дома вертикальных трещин. По результатам выездного обследования ООО УО «Микрорайон Дземги», контрольно-правовым управлением администрации города ДД.ММ.ГГГГ объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и указано на необходимость устранения имеющихся нарушений. В настоящее время администрацией изучен материал по рассмотрению обращения, в ходе которого установлено, что предостережение от ДД.ММ.ГГГГ мотивировано наличием на здании дома трещин, то есть повреждений, которые надлежит расценивать как нарушение правил содержания общедомового имущества. При таких обстоятельствах, объявленное ДД.ММ.ГГГГ предостережение следует признать обоснованным, мотивированным и соответствующим действующему законодательству. Вместе с тем, установлено, что на фотоматериалах запечатлены участки фасада кирпичного пятиэтажного многоквартирного дома, на которых имеется вертикальный температурный шов, являющийся конструктивным элементом здания, обустроенным при возведении дома. В связи с вышеизложенным, отсутствуют основания для проведения дополнительного выездного обследования <адрес> в целях оценки мер, принятых управляющей организацией по устранению нарушений, на которые указано в предостережении от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2025 года администрацией проведен осмотр температурного шва в районе третьего подъезда указанного дома, в ходе которого установлено, что температурный шов в удовлетворительном состоянии, разрушений, трещин шва не выявлено.

Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведен инспекционный визит, результаты которого отражены в акте № В2025-02.1-0259, в соответствии с которым не выявлено нарушения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом.

Как зафиксировано в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, техническое подполье дома не затоплено, ограждающие конструкции сухие. В ходе визуального осмотра технического подполья установлено, что устройство вентиляционных отверстий не предусмотрено при строительстве дома. Нарушений содержания имущества не выявлено.

В соответствии с актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование дворовой канализационной сети в районе 1-4 подъездов многоквартирного <адрес>. Колодцы пустые, отрабатывают. Выпуски канализационные отрабатывают. Подвальное помещение/техническое подполье сухое, имеется влажный грунт, на просушке. Посторонний запах в подъездах отсутствует.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> подрядной организацией были выполнены работы по откачке воды из технического подполья после остановки дворовой канализации. В настоящее время подполье сухое, течей нет, влажный грунт.

Исходя из ответа прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, ранее внесенное управляющей организации представление рассмотрено и удовлетворено. Произведен ремонт трещины, выявленной в ходе проверки в октябре 2024 года. За нарушение требований действующего законодательства инженер технического надзора ООО УО «Микрорайон Дземги» привлечен к дисциплинарной ответственности.

В соответствии с ответом Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, по информации ООО УО «Микрорайон Дземги», подтопление технического подполья многоквартирного <адрес> произошло по причине засора дворовой канализации, находящейся в ведении МУП «Горводоканал». В настоящее время засор дворовой канализации устранен, техническое подполье сухое, течи инженерных сетей нет.

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства и иных нормативных актов, в результате оценки представленных сторонами доказательств, судом установлено, что со стороны ответчика имели место факты нарушений правил содержания общего имущества многоквартирного дома в осуществлении контроля за его состоянием и своевременного устранения выявленных неисправностей. Так, по жалобам ФИО1 проводились проверки состояния многоквартирного дома, в ходе которых установлено, что вертикальный температурный шов на лицевой и задней фасадах здания заполнены цементно-песочной смесью частично, что свидетельствует о разрушении отделки данных элементов фасада ввиду отсутствия должного контроля за его состоянием управляющей организацией.

Вместе с тем, суд учитывает, что выявленные разрушения отделки фасадов и их отдельных элементов ответчиком устранены по факту вынесения предостережения прокуратурой города, в настоящее время разрушений отделки температурных швов дома не имеется. В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт фасада дома.

Заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности провести текущий ремонт труб ГВС и ХВС в подвальном помещении многоквартирного <адрес> не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

Данные требования заявлены истцом по причине наступления случаев подтопления технического подполья. Между тем, в ходе рассмотрение дела не установлено аварийного состояния системы ГВС и ХВС в указанном доме либо иного состояния, требующего принятия мер со стороны управляющей организации по проведению ремонтных работ в системе водоснабжения. Как следует из письменных материалов дела и объяснений сторон, затопления подвала (тех. подполья) многоквартирного дома происходило по причине засорения дворовой канализации, при этом управляющей компанией об аварийных ситуациях сообщалось в МУП «Горводоканал», которым последствия подтопления устранялись по заявкам. В свою очередь ответчиком проводились необходимые мероприятия, направленные на устранение последствий ситуаций в самом техническом подполье, в том числе откачка воды и его просушка.

При обращении в суд истец не представил доказательств, что действиями (бездействием) ответчика в данной части нарушены его права. Выявленные факты аварийных ситуаций не вызваны нарушением правил содержания общего имущества многоквартирного дома ответчиком.

Потребитель в силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» вправе требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав исполнителем услуги. Размер компенсации причиненного морального вреда не зависит от размера возмещений имущественного вреда и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Сам по себе факт оказания исполнителем услуг ненадлежащего качества причиняет потребителю неудобства, вынуждает обращаться в управляющую организацию с требованиями о проведении необходимых работ и устранению нарушений, переживать за возможные негативные последствия таких нарушений. Претерпевание таких неудобств безусловно причиняет потребителю страдания нравственного характера.

Принимая во внимание существо допущенных ответчиком нарушений, характер причиненных истцу нравственных страданий, учитывая тот факт, что до обращения в суд истец был вынужден неоднократно обращаться к ответчику и в иные надзорные органы для восстановления своих прав, длительность указанных нарушений, а также устранение нарушений ответчиком до обращения истца в суд, принцип разумности и справедливости, а также разъяснения, содержащиеся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает, что размер компенсации морального вреда 4000 руб. в пользу потребителя не является чрезмерным, и признает его соответствующим принципам разумности и справедливости.

Частью 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца, (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», также разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона). В размер штрафа включается и соответствующая часть присужденной потребителю компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в размере 2000 руб. в пользу потребителя.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу ст. 17 Закона о защите прав потребителей и ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая организация «Микрорайон Дземги» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Микрорайон Дземги» (ОГРН <***>) в пользу ФИО2, паспорт №, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей 00 копеек, штраф в размере 2000 рублей 00 копеек, всего – 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Микрорайон Дземги» (ОГРН <***>) в доход бюджета Городского округа города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края государственную пошлину в размере 3000 (трех тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Председательствующий А.А. Реутова