Дело № 2-1231/2025

УИД 14RS0016-01-2025-001575-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мирный 30 декабря 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тартыевой А.Т., при помощнике судьи Капустиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 15 августа 2013 №-з за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере 62 607 рублей 58 коп., пени за период с 01.01.2018 по 30.09.2025 в размере 37 898 рублей 88 коп. Требования мотивированы тем, что на основании постановления от 15 августа 2013 года № между городской администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-з сроком на 10 лет, то есть по 14 августа 2023 года. По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под эксплуатацию здания финской мастерской. Актом приёма-передачи от 15 августа 2013 года земельный участок передан арендатору на праве аренды. В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды платежи начинают исчисляться с 15.08.2013 и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Расчет арендной платы за использование земельного участка определен в приложении № и является неотъемлемой частью договора и устанавливает механизм расчета арендной платы (п. 2.6 договора). Ввиду неисполнения ответчиком принятых обязательств по внесению арендных платежей у ответчика за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 образовалась задолженность в размере 62 607 рублей 58 коп., за несвоевременное внесение платежей по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2025 начислена пени в размере 37 898 рублей 88 коп. Напоминание истца о необходимости погашения указанной задолженности оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил не применять срок исковой давности.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, представил возражение на исковое заявление, просил о применении срока исковой давности и уменьшении размера пени, полагает, что ставка 5% применена истцом незаконно, поскольку изменение ставки является односторонним, произведено без надлежащего извещения арендатора.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом волеизъявления истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений подпункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

15 августа 2013 года между городской администрацией в лице главы города Басырова А.В. и ФИО1 заключен договор №-з аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., под эксплуатацию здания финской мастерской.

Договор аренды земельного участка заключен на срок 10 лет с 15 августа 2013 года по 14 августа 2023 года.

В соответствии с пунктом 9.5 договора аренды если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срок договора. При отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разделом 2 договора арендная плата за пользование земельным участком начинает исчисляться с 15 августа 2013 года, вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 2.4 ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органов местного самоуправления арендодатель обязан уведомить об этом арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земельного участка №-з от 15 августа 2013 года за период 01 июля 2024 по 30 сентября 2025, рассчитанной исходя из квартального периода оплаты, составляет 62 607 рублей 58 коп.

Доводы ответчика о незаконном применении истцом ставки при расчете арендной платы за земельный участок в размере 5%, суд находит необоснованными.

Согласно договору аренды земельного участка на спорном земельном участке расположено здание производственного назначения (финская мастерская) площадью 438,80 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4 ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательств, а также нормативными актами органов местного самоуправления арендодатель обязан уведомить об этом арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно выписке из ЕГРН вид разрешенного строительства спорного земельного участка с кадастровым номером № – земельные участки баз и складов.

Решением Городского Совета Депутатов МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 22 декабря 2022 года № V – 4-2 определен размер ставки арендной платы за земельные участки, в соответствии с классификатором вида разрешенного использования. Согласно пункту 9.3 Приложения № 1 решения, ставка на земельные участки, предназначенные для производства, составляет 5 %.

Указанное решение Городского Совета опубликовано в средствах массовой информации, в соответствии действующим законодательством и условиями пункта 2.6 договора аренды.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора аренды земельного участка №-з от 15 августа 2013 года в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.

С расчетом задолженности, предоставленным стороной истца суд соглашается, оснований для снижения размера неустойки, применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не усматривает, а кроме того, о наличии таких обстоятельств, стороной ответчика не заявлено и судом не установлено.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к письменным доказательствам по делу, принят судом в качестве доказательства по делу, контррасчёт ответчиком не представлен.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от № от 15 августа 2013 года надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в указанном размере.

02 октября 2025 ответчику направлена претензия (почтовый идентификатор №) о погашении задолженности по арендной плате, в случае неуплаты арендодатель обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании указав, что обязательства по договору ответчиком не исполняются ненадлежащим образом.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Рассмотрев вопрос о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» сформирована правовая позиция, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно договору арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Соответственно, срок исковой давности с учетом требований статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется поквартально.

При наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии со вторым абзацем пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Исковое заявление поступило в суд 27 ноября 2025 года арендная плата вносится арендатором не позднее 25 марта, 25 июля, 25 октября, 25 декабря. Следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании пени за периоды с 01.01.2018 по 30.09.2022 пропущены, за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2025 – не пропущены.

С учетом заявленного срока исковой давности, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет за период с 01.10.2022 г. по 30.09.2025 в размере 3 624 рубля 32 коп.

По совокупности указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в части.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор аренды на момент рассмотрения спора сторонами не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением, арендодателю земельный участок не возвращался. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

В соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка от 15 августа 2013 №-з за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере 62 607 рублей 58 коп., пени за период с 01.10.2022 по 30.09.2025 в размере 3 624 рубля 32 коп., всего взыскать 66 231 (шестьдесят шесть тысяч двести тридцать один) рубль 90 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Председательствующий А.Т. Тартыева