Дело № 2-1158/2025
УИД 42RS0035-01-2025-001545-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таштагол 12 ноября 2025 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Тодышевой А.В.,
с участием истца ФИО2, представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № без оформления договора купли-купли продажи и без осуществления регистрации перехода права собственности на имя истца. Вышеуказанный жилой дом был приобретен за 25000 руб. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между ФИО2 В настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Росреестра сведения онлайн об объекте недвижимости. ФИО1 умерла, со слов ее супруга. Ответчик ФИО4 на момент смерти приходился супругом ФИО1 и единственным наследником первой очереди. В настоящее время истец проживает в вышеуказанном жилом доме одна, но до настоящего момента документы вышеуказанный дом истец не оформила надлежащим образом, поскольку в ином порядке оформить право собственности не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов и в связи с тем, что право собственности зарегистрировано за ФИО1
В связи с чем, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № в силу приобретательной давности (л.д.3-7).
Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в спорном доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ., свои права на дом не оформляла по причине финансовых затруднений, поскольку все упиралось в отсутствие денежных средств, и ей никто не подсказал, как необходимо правильно оформить сделку и своевременно оформить права на дом. По поводу жилого дома претензий к ней никто не имеет.
В судебном заседании представитель ФИО3 доводы истца и заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Предоставил в суд письменное заявление о признании иска, в котором указал, что исковые требования законны и обоснованы, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ему понятны, просит суд удовлетворить требования истца ФИО2 (л.д.38-39).
Суд, выслушав истца, представителя, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истец ФИО2 проживает и пользуется фактически и открыто домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., а также имеет регистрацию в доме по месту проживания, что следует из копии паспорта истца и сведений домовой книги (л.д.16, 30-34).
Также истец ФИО2 осуществляет расходы по оплате за электрическую энергию в жилом доме, что подтверждается справкой ООО «Металлэнергофинанс», и задолженности не имеет (л.д.11-12).
Вышеуказанный дом истец приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 по расписке за 25000 руб. (л.д.8). Дом надлежащим образом не был оформлен за истцом, поскольку из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на дом в настоящее время зарегистрировано за ФИО1 (л.д.22-24).
Прежний собственник жилого дома ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о смерти, а ответчик ФИО4 приходился супругом умершей ФИО1, что подтверждается актом записи о смерти (л.д.26-27).
Как следует из письменных пояснений ответчика ФИО4, что он приходился супругом ФИО1, на момент ее смерти являлся наследником первой очереди, кроме него наследников не имеется. ФИО2 без оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела за 25000 руб. у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После чего в данном доме они не проживали и не пользовались им. После смерти ФИО1 он не обращался за принятием наследства к нотариусу и не претендует на вышеуказанный жилой дом (л.д.38-39).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что от прежних владельцев спорного жилого дома претензий по факту владения и пользования жилым домом истцом не имеется.
Таким образом, в суде установлено, что истец ФИО2 владеет и пользуется спорным жилым домом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., непрерывно на протяжении более 15 лет, пользуется им открыто как собственным, несет бремя содержания имущества, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости как на собственность не заявлял.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Мотивированное решение изготовлено 26.11.2025 г. и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов