Дело № 2-1771/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» августа 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок, в обосновании заявленных исковых требований указала, что ФИО2 (добрачная фамилия ФИО9) ФИО8, является собственником жилого дома, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., лит. «А, А1-а, Г, Г1», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 742 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

В данный момент земельный участок входит земельный участок площадью 495 кв.м., который ей принадлежит на праве собственности и постановлен в ГКН с К№.

истребуемый земельный участок :ЗУ1 имеет площадь 247 кв.м. (742-495 = 247).

Согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию составлял и составляет - 742 кв.м. Истец с момента приобретения жилого дома в 1996 году, оплачивает налоги за земельный участок площадью 742 кв.м., что подтверждается квитанциями, в которых указана площадь участка.

Местоположение образуемого земельного участка: ЗУ1 установлено исходя из топографической ситуации на местности и границ фактического пользования земельным участком. Земельный участок расположен в границах населенного пункта, в существующей, внутриквартирной, исторически сложившейся застройке индивидуальными жилыми домами и имеет сложившийся порядок пользования.

Земельный участок обозначен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения-существующее ограждение, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок используется и обрабатывается полностью в указанных, четко обозначенных границах.

Таким образом, земельный участок был сформирован еще в 1930-х г.г. на основании договора бессрочного пользования, следовательно, истец имеет право обратиться в суд с настоящим иском о закреплении за собой право на занимаемый земельный участок.?

Просит суд признать за ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 742 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, | расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и постановки на государственный кадастровый учет.

Истец, извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Ответчик надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, об отложении судебного разбирательства не просили.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате В приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путемпризнания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление, а также представленныесторонами письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО11 (добрачная фамилия ФИО12 ФИО2, является собственником жилого дома, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 16,6 кв.м., лит. «А, А1-а, Г, Г1», расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью 742 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.

В данный момент земельный участок входит земельный участок площадью 495 кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности и постановлен в ГКН с К№.

Истребуемый земельный участок: ЗУ1 имеет площадь 247 кв.м. (742-495 = 247).

Согласно плану БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок при <адрес> в <адрес> по фактическому пользованию составлял и составляет - 742 кв.м. Истец с момента приобретения жилого дома в 1996 году, оплачивает налоги за земельный участок площадью 742 кв.м., что подтверждается квитанциями, в которых указана площадь участка.

Местоположение образуемого земельного участка: ЗУ1 установлено исходя из топографической ситуации на местности и границ фактического пользования земельным участком. Земельный участок расположен в границах населенного пункта, в существующей, внутриквартирной, исторически сложившейся застройке индивидуальными жилыми домами и имеет сложившийся порядок пользования. Земельный участок обозначен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения-существующее ограждение, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок используется и обрабатывается полностью в указанных, четко обозначенных границах.

Таким образом, земельный участок был сформирован еще в 1930-х г.г. на основании договора бессрочного пользования.

Земельный участок используется с целевым назначением.

Границы смежных земельных участков поставлены на ГКН, что подтверждается планом земельного участка.

Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, так как границы смежных участков поставлены на государственный кадастровый. Доказательств обратного суду не представлено.

Никаких требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка в бессрочное пользование на котором возведен жилой дом в 1928 году.

Несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный выше жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое мной не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно л. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ.„ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, Дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или Удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в Действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, еслив соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Одновременно с закреплением права частной собственности на землю обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО13 к Администрации городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО14, паспорт № право собственности на земельный участок площадью 742 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, | расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО15, паспорт № на земельный участок площадью 495 кв.м., с К№ земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, | расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова