Дело 2-385\2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Бычковской В.А.,
с участием прокурора - Кауновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением- комнатой 10,2 кв.м. в коммунальной (адрес), снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что на основании договоров купли-продажи от (дата) и от (дата) является собственником указанного выше жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В указанном жилом помещении на момент подписания договора зарегистрированы ответчики, которые в жилом помещении не проживают, вещей их нет, место жительства их неизвестно истцу. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), при этом МО УФМС России в г.Комсомольске-на-Амуре исключено из числа 3-их лиц.
В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истец – ФИО5, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что истец совместно с ФИО по договору купли-продажи от (дата) приобрели в долевую собственность (по 1\2 доли каждый) у ФИО спорную комнату. В последствии истец выкупил у ФИО 1\2 долю комнаты и стал единоличным собственником комнаты. В квартире значатся зарегистрированными ответчики- ФИО2- как установлено в суде прежний собственник комнаты и ФИО3 и ФИО4 – члены семьи прежних собственников. Полагает, что при продаже комнаты ФИО, ФИО2 утратил право пользования этим жилым помещением. Каких-либо требований по поводу защиты своих прав собственника ФИО2 заявлены не было, хотя как он сам пояснил, по истечении 2х месяцев с момента заключения им сделки он понимал и знал, что собственником комнаты не является. Остальные ответчики в соответствии со ст. 292 ГК РФ также утратили право пользования спорным жилым помещением. Просил удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании ответчик ФИО2 требования, заявленные к нему, не признал, пояснил, что он проживал по (адрес). После смерти отца квартира была продана, деньги поделены между ним, матерью и братом. На данные деньги он смог приобрести комнату 10,2 кв.м. в квартире по (адрес). Заключал договор дарения с ФИО и ФИО6 в 2008году, хотя деньги он передавал продавцам. С 2008 года он проживает и зарегистрирован в спорной комнате. ФИО7 является дочерью его друга, с которым ответчик часто общался. Ответчик не общается ни с братом, ни с матерью, и не хотел, чтобы квартира досталась им после его смерти. Он предложил ФИО оформить право наследства спорной комнаты в квартире, договор подписывали у нотариуса, не обратил внимание, что это договор дарения. Через 3 месяца стали приходить квитанции на квартиру, в которых была указана собственником ФИО Он не мог предположить, что ФИО7 продаст его комнату. Он не стал предъявлять ей претензий, и она не обещала вернуть ему квартиру. Другого жилья он не имеет. Известно, что ФИО3 является сыном ФИО, которая продала ему комнату, он сам ФИО3 никогда в комнате не проживал, а ФИО4 является сожителем ФИО ФИО4 также никогда в комнате не проживал.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись неоднократно в установленном законом порядке по месту регистрации. Вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений, ходатайств о рассмотрении дела без участия ответчиков не поступало.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4
Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственниками комнаты размером 10,2 кв.м. ((адрес)) в (адрес) являлись ФИО и ФИО, по 1\2 доли каждый, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
На основании договора дарения, заключенного ФИО и ФИО комната (дата) перешла в собственность ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
ФИО2 вселился в жилое помещение, оформил регистрацию в нем и до настоящего времени проживает в комнате.
На основании договора дарения от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО, право собственности на комнату перешло к последней.
ФИО (дата) продала комнату в долевую собственность по 1\2 доли ФИО1 и ФИО, а ФИО произвел отчуждение своей доли ФИО1 по договору купли продажи от (дата), в связи с чем ФИО1 в настоящее время является единоличным собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Также установлено, что ФИО, являясь собственником комнаты 10,2 кв.м. в (адрес), (дата) зарегистрировала в жилом помещении своего сына ФИО3
ФИО, являясь собственником комнаты (дата), зарегистрировала в квартире ФИО4
Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом в квартире фактически проживает ФИО2
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: выписками из ЕГРН, договорами купли-продажи, договором дарения, справкой о зарегистрированных лицах, а также показаниями истца, ответчика ФИО2
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договором дарения... В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения иной сделки об отчуждении имущества.. . Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь собственником жилого помещения- комнаты размером 10,2 кв.м. в (адрес) и имея право пользования, владения и распоряжения этим имуществом, произвел отчуждение указанного имущества другому лицу- ФИО, в связи с чем добровольно отказался от своих прав собственника.
Учитывая изложенное, по выводу суда, право пользования указанным выше жилым помещением с момента заключения договора дарения этого жилого помещения ФИО2 подлежит прекращению ( утрачено). При этом, судом принято во внимание, что в последствии переход права собственности на это жилое помещение произошел неоднократно. Более того, ФИО2 членом семьи ни ФИО, ни нового собственника не является, и не был признан таковым в установленном законом порядке, а новый собственник не желает предоставлять жилое помещение ответчику. Сведения о сохранении права пользования за ФИО2 в договоре дарения от (дата) отсутствуют.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что он заключал договора дарения, полагая, что подписывает иной договор, не могут быть приняты судом во внимание и не могут являться основанием для отказа к нему в иске, поскольку договор в установленном законом порядке недействительным признан не был, соответствующие требования ответчиком ФИО2 заявлены не были, хотя такое право разъяснялось ответчику и в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в судебном заседании, для чего было отложено судебное заседание.
Более того, как указал ФИО2, он подписывал договор у нотариуса, переход права собственности был зарегистрирован ФИО, о том, что собственником стала ФИО ему было известно как от самой ФИО, так и из квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которые приходили на ее имя.
Ссылки ответчика ФИО2 на отсутствие в него другого жилья не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.
В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в комнате 10,2 кв.м. в (адрес) прежними собственниками ФИО и соответственно ФИО, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорную комнату к иному лицу - истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиками не сохраняется.
При этом, суд учитывает, что ответчики никогда в квартиру не вселялся и не проживал в ней, и мер ко вселению никогда не предпринимали, членами семьи новых собственников, в том числе и истца, не являются и не были признаны таковыми в установленном законом порядке. При этом, переход права собственности на комнату был произведен неоднократно.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N713.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (№)), ФИО4 (дата) года рождения (паспорт (№)), ФИО3 (дата) года рождения (паспорт (№)) утратившими право пользования жилым помещением- комнатой 10,2 кв.м. в (адрес).
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (дата) года рождения (паспорт (№)), ФИО4 (дата) года рождения (паспорт (№)), ФИО3 (дата) года рождения (паспорт (№)) с регистрационного учета по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья : О.Ю. Сахновская