Дело №02-1099/2025
УИД 77RS0001-02-2024-012365-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 15 января 2025 года
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1099/2024 по иску ЖСК Тайнинский к ...ой А.Б. об обязании привести общедомовое имущество в первоначальное состояние и освобождении помещения, являющегося общедомовым имуществом,
установил:
ЖСК Тайнинский обратился в суд с иском к ...ой А.Б. об обязании в течение 10 дней, после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу привести общедомовое имущество в соответствие с проектной документацией, а именно: демонтировать пятистворчатый шкаф, расположенный на площади общедомового имущества в приквартирном холле возле кв. № 213 по адресу: адрес, установить право истца в случае неисполнения решения суда ответчиком своими силами, но за счет ответчика исполнить решение суда, присуждении расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма, указывая, что указанная квартира принадлежит ответчику по праву собственности; в правление ЖСК Тайнинский поступило предписание ГУ МЧС об устранении выявленных нарушений пожарной безопасности от 12.04.2023, поскольку в ходе проверки ЖСК был проведен осмотр мест общего пользования, в ходе которого государственным инспектором было выявлено размещение предметов мебели в межэтажных холлах и коридорах, что приводит к перекрытию и сужению путей эвакуации, которые должны быть свободны в случае пожара. В ходе обследования правлением ЖСК было установлено, что возле квартиры ответчика в приквартирном холле установлен пятистворчатый шкаф, который ответчик отказывается убирать по требованию истца от 21.05.2024. На момент обращения в суд ответчик нарушения не устранил, в связи с чем истец просит его требования удовлетворить.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указал, что ответчик приобрел квартиру в указанном доме недавно, шкаф был установлен предыдущим владельцем, истец не возражает против демонтажа шкафа.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и установлено судом, что истцу по праву собственности принадлежит кв. № 213 по адресу: адрес 11.12.2019.
Указанным домом управляет ЖСК Тайнинский.
В правление ЖСК Тайнинский поступило предписание 1 РОНДи адрес по адрес ГУ МЧС России по Москве от 12.04.2023 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, в частности: на путях эвакуации размещены посторонние предметы, в том числе в 4 подъезде на 6 этаже в нарушение п. 27б ППР в РФ, срок устранения нарушений 15.01.2024.
В ходе осмотра правлением место общего пользования 08.09.2023, было установлено, что возле кв. 213 по указанному адресу в межквартирном холле расположен пятистворчатый шкаф, о чем составлен акт.
23.05.2024 в адрес ответчика истцом направлено требование об устранении нарушений и демонтаже шкафа из помещения общего пользования, которое ответчик получил 27.05.2024 и оставил без ответа и удовлетворения.
По состоянию на 24.06.2024 нарушения ответчиком не устранены, что подтверждается актом осмотра помещений дома, составленным правлением ЭСК Тайнинский, фотографиями к акту.
В соответствии со ст. 289 и ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ» собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 адрес кодекса РФ (далее ЖК РФ), согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 27 «б» Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: … б) размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.
Удовлетворяя заявленные требования ЖСК Тайнинский об обязании ответчика устранить нарушения пожарной безопасности и привести общее имущество (межквартирный холл) в первоначальное состояние, суд исходит из того, что данным имуществом пользуется ответчик, который законное требование управляющей компании об устранении нарушений не исполнил. Тот факт, что ответчик приобрёл квартиру в 2019 вместе с шкафом в приквартирном холле, не освобождает его от ответственности, поскольку данным имуществом ответчик пользовался, с заявлением о демонтаже шкафа в правление ЖСК Тайнинский не обращался.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Разумным сроком исполнения решения суд полагает 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, по истечении указанного срока данные действия может совершить истец с взысканием с ответчика необходимых расходов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Обязать ...у Анну Борисовну, паспортные данные, в течение 10 дней, после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу привести общедомовое имущество в соответствие с проектной документацией, а именно: демонтировать пятистворчатый шкаф, расположенный на площади общедомового имущества в приквартирном холле возле кв. № 213 по адресу: адрес.
В случае неисполнения решения суда в установленный данным решением срок, предоставить ЖСК Тайнинский право своими силами и за счет средств ответчика ...ой А.Б. освободить от посторонних вещей и мебели коридор и пути эвакуации возле кв. № 213 по адресу: адрес.
Взыскать с ...ой А.Б. в пользу ЖСК Тайнинский расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года.
фио Неменок