16RS0051-01-2024-017797-90

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

12 февраля 2025 года дело № 2-824/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6. обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что <дата изъята> между сторонами заключен договор, по которому ответчице предоставлен заем в размере 2 500 000 рублей с обязательством уплаты процентов за пользование займом в размере 2 % годовых сроком до <дата изъята>. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено ипотекой принадлежащих ответчику следующих объектов недвижимости: 1) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>. Заемщик, однако, в нарушение условий договора займа обязательства по нему надлежащим образом не исполнял. В установленные договором сроки сумму займа не возвратил, причитающиеся проценты за пользование займом не уплатил, в связи с чем за ответчиком образовалась просроченная задолженность. На основании изложенного, уточнив и дополнив заявленные требования, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в размере 2 500 000 руб., проценты за пользование займом в размере 22 745 руб. 90 коп., пени в размере 117 500 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, возместить судебные расходы.

Представитель истца в ходе разбирательства по делу иск поддержал.

Ответчик, о времени и месте разбирательства извещенный, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Установлено, что <дата изъята> между сторонами заключен договор, по которому ответчице предоставлен заем в размере 2 500 000 руб. с обязательством уплаты процентов за пользование займом в размере 2 % годовых сроком до <дата изъята>.

Согласно этому же договору займа исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой принадлежащих ответчику следующих объектов недвижимости: 1) <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Основания для взыскания задолженности по договору усматриваются, поскольку срок возврата займа наступил <дата изъята>. Доказательств исполнения заемщиком обязательств по договору не представлено.

Кроме того, согласно пункту 1.1.6 договора займа за несвоевременный возврат суммы займа или нарушение срока уплаты процентов займодавец вправе требовать у заемщика уплаты пеней в размере 0,1 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер долга составляет: 2 500 000 руб. – сумма займа, 22 745 руб. 90 коп. – проценты за пользование займом, 117 500 руб. – пени.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Договором залога иного не предусмотрено, в связи с чем истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно договору залога стороны пришли к соглашению о том, что стоимость предмета залога составляет 2 500 000 руб. В связи с этим начальная продажная цена заложенного имущества определяется в указанном размере.

В ходе разбирательства по делу залоговая стоимость имущества ответчиком не оспорена.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата изъята> года рождения (<номер изъят> в пользу ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят>), задолженность по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) земельного участка с жилым домом и гаражом от <дата изъята> в размере 2 640 245 рублей 90 копеек, из которых 2 500 000 рублей сумма основного долга, 22 745 рублей 90 копеек проценты за пользование займом, 117 500 рублей пени, а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 21 401 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, жилой дом с кадастровым номером <номер изъят>, гараж с кадастровым номером <номер изъят>, расположенные по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено 26 февраля 2025 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман