к делу № 2-99/2023
61RS0023-01-2022-006365-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, ФИО2 (ранее З.Д.Ю., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Шахты о прекращении ограничения (обременения) права договора аренды и погашении регистрационной записи об аренде земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в суд вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что между мэрией г.Шахты и ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального гаража, с разрешенным использованием, земли гаражей и автостоянок, площадью 29 кв.м. Учреждением юстиции произведена регистрация данного договора ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен сроком на 10 лет. Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС о смерти от ДД.ММ.ГГГГ З.Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью арендатора договор считается прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ и не переходит на неопределенный срок. На сегодняшний день земельный участок свободен от строений. К имуществу З.Ю.В. заведено наследственное дело №, наследниками принявшими наследство по закону являются: супруга – ФИО1; дочь – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты обратился в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за государственной регистрацией погашения ограничения (обременения) права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства индивидуального гаража, в связи со смертью арендатора З.Ю.В.. Информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальным отделом по г.Шахты, Октябрьскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказал в государственной регистрации и пояснил об отсутствии нормы права о возможности погашения аренды недвижимого имущества в случае смерти арендатора при отсутствии его наследников путем подачи заявления другой стороной договора аренды.
На основании изложенного, истец просит суд: признать отсутствующим ограничение (обременение) права договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 29 кв.м; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, указав в качестве третьего лица Администрацию г.Шахты, в остальной части исковые требования оставил без изменения.
Представитель КУИ Администрации г. Шахты - ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики – ФИО1 и ФИО2 (ранее ФИО6) Д.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались судом по последнему известному месту жительства: <адрес>, однако судебные повестки возвращены в суд за истечение срока хранения.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики не представили суду доказательств уважительности причин не явки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, между мэрией <адрес> и З.Ю.В. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального гаража, с разрешенным использованием, земли гаражей и автостоянок, площадью 29 кв.м. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учреждением юстиции произведена регистрация данного договора ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор заключен сроком на 10 лет.
Согласно сведениям из ЕГР ЗАГС о смерти от ДД.ММ.ГГГГ З.Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в связи со смертью арендатора договор считается прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ и не переходит на неопределенный срок.
На сегодняшний день земельный участок свободен от строений.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты обратился в Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за государственной регистрацией погашения ограничения (обременения) права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования и строительства индивидуального гаража, в связи со смертью арендатора З.Ю.В.
Информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальным отделом по г.Шахты, Октябрьскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказал в государственной регистрации и пояснил об отсутствии нормы права о возможности погашения аренды недвижимого имущества в случае смерти арендатора при отсутствии его наследников путем подачи заявления другой стороной договора аренды.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> М.Е.Б. от ДД.ММ.ГГГГ за рег. № следует, что после смерти З.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №. Согласно данным наследственного дела, наследниками, принявшими наследство по закону, являются: супруга наследодателя – ФИО1; дочь наследодателя – ФИО4 Других наследников, согласно данным наследственного дела, не имеется.
Согласно ч.1 ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям, наряду с указанным, установленным данной статьей.
Таким образом, поскольку договор аренды истек, арендатор умер, права по договору аренды не могут быть включены в состав наследства, наличие зарегистрированного права ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления на распоряжение данным участком и вовлечение его в налоговую базу, требования истца подлежат удовлетворению.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты к ФИО1, ФИО2 (ранее З.Д.Ю., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Шахты о прекращении ограничения (обременения) права договора аренды и погашении регистрационной записи об аренде земельного участка - удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение (обременение) права договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об аренде земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.
Судья Е.В. Сотникова
Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2023 года.