Дело № 2-1179/2025

65RS0017-01-2025-001633-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск 15 декабря 2025 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» о возложении обязанности по проведению ремонта общедомового имущества в течение 13 месяца с даты вступления решения суда в законную силу, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области (далее ДУМИЗ) обратился в суд с настоящим иском к ООО «Ника Плюс», в обоснование которого указано следующее.

Между Правдинским управлением администрации МО «Холмский городской округ» и ООО «Ника Плюс» 31.10.2013 заключен договор управление многоквартрным домом № 13 по ул. Центральной в с. Правда.

В рамках осуществления муниципального контроля по заявлению ФИО1 в адрес губернатора Сахалинской области 23.06.2025, специалистами администрации был произведен осмотр общедомового имущества в указанном доме. Установлены недостатки в содержании общедомового имущества.

В адрес управляющей компании направлено информационное письмо № 676 от 11.07.2025 об устранении выявленных нарушений в срок до 10.08.2025, которые устранен не были, что подтверждено повторным обследованием от 20.08.2025.

Ссылаясь на положения статей 36, 161 Жилищного кодекса РФ, статьи 290 Гражданского кодекса РФ, статьи 34 Федерального закона от 06.10.2023 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя России от 2.09.2003 № 170, просит суд возложить на ООО «Ника Плюс» в течение одного месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в жилом доме № 13 по ул. Центральная в с. Правда следующие обязанности:

на первом этаже следы грибковых поражений на туалете, паутины, сколы побелочного слоя, выбоины, почернение побелки, следы ржавчины, в коридоре сколы краски на стенах, надписи, а также надписи по типу «Граффити», почернение побелки, установить доводчик на входной двери;

на втором этаже сколы окрасочного слоя на стенах в коридоре, выбоины на стенах коридора, почернение побелки, на стенах в туалете грибковые поражения, отслоения побелочного слоя, отслоение кафельной плитки, влажность стены в углу туалета, трещину в окне на втором этаже коридора;

на третьем этаже следы грибковых поражений в туалете на стенах отслоения штукатурного и побелочного слоя, почернение побелочного слоя, выбитые окна на третьем этаже коридора.

Также просил взыскать судебную неустойку с ООО «Ника Плюс» в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

Исетц, ответчик своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, письменных возражений относительно иска ответчик не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства согласно статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 125 Гражданского кодекса РФ от имени граждан могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, права собственника и обязанности, органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно частям 1, 5, 6, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, а также в соответствии с проектной документацией, исполнительной документацией.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.

В силу положений частей 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Указанными Правилами определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Согласно пунктам 3.2.8. 3.2.9 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно пункту 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Согласно пункту 3 Постановления № 290 работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Согласно пункту 13 Постановления № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

ДУМИЗ на основании Положения утвержденного Собранием МО «Холмский городской округ» от 27.11.2024 № 21/7-146 осуществляет задачи по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Холмского муниципального округа, созданию условий для управления многоквартирными домами В полномочия ДКМИЗ входит распоряжение и управления муниципальным жилищным фондом.

Согласно представленных сведений из ЕГРН ДУМИЗ является собственником жилых помещений в доме № 13 по ул. Центральной в с. Правда Холмского района

Согласно договору № 27 от 31.10.2013 многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> находится в управлении ООО «Ника Плюс», что также подтверждается информацией ГИС ЖКХ.

В адрес губернатора Сахалинской области поступило обращение ФИО1, в котором также содержится информация о ненадлежащем состоянии мест общего пользования в указанном многоквартирном доме.

23.06.2025 Отделом муниципального контроля администрации производно выездное обследование в рамках муниципального жилищного контроля дома № 13 по ул. Центральной в с. Правда, о чем составлен акт № 4 с приложение фототаблицы.

По результатам обследования установлено следующее.

На первом этаже на полах выявлены выбоины и трещины, туалет общего пользования загрязнен, на стенах коридора выявлено почернение побелки, стены коридора (секции) загрязнены, присутствуют отслоения окрасочного слоя стен, электрические щитки деформированы и не закрываются, на двери входной группы выявлены следы коррозии, также на двери входной группы отсутствует доводчик, окна загрязнены. На втором этаже на лестничном марше (подъем на второй этаж) выявлены выбоины, сколы окрасочного слоя на стенах коридора (секции), окна загрязнены, туалет общего пользования загрязнен, на стенах коридора выявлено почернение побелки, на стенах в туалете грибковые поражения. На третьем этаже в туалете на стенах выявлены следы грибковых поражений, туалет загрязнен, на третьем этаже окна выбиты, на стенах присутствуют отслоения окрасочного слоя, выявлено почернение побелочного слоя на стенах.

11.07.2025 в адрес ООО «Ника Плюс» направлено информационное письмо №, в котором указано на выявленные недостатки, указано на необходимость их устранения до 01.08.2025.

Из акта повторного выездного обследования № от 20.08.2025 следует, что по результатам обследования установлено, что по адресу <адрес> на первом этаже: на туалете выявлены следы грибковых поражения, патины, сколы побелочного слоя, выбоины, выявлено почернение побелки, следы ржавчины, в коридоре на стенах выявлены сколы краски, надписи, а также надписи по типу «граффити», почернение побелки, на входной двери отсутствует доводчик; на втором этаже на стенах в коридоре выявлены сколы окрасочного слоя, выбоины, на стенах коридора выявлено почернение побелки, на стенах в туалете выявлены грибковые поражения, отслоения побелочного слоя, отслоение кафельной плитки, стена в углу туалета влажная, также на втором этаже коридора установлена трещина в окне; на третьем этаже в туалете на стенах выявлены следы грибковых поражений, отслоения штукатурного и побелочного слоя, выявлено почернение побелочного слоя, а третьем этаже коридора окна выбиты, на стенах коридора присутствуют отслоения окрасочного слоя, выявлено почернение побелочного слоя на стенах. Требования не исполнены в полном объеме.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 33 Холмского района № от 16.10.2025 ООО «Ника Плюс» привлечено к административной ответственности по части 1 статьи 19.5 кодекса РФ об административных правонарушениях в связи с невыполнением предписания от 23.06.2025 по устранению недостатков по содержанию многоквартирного дома № 13 по ул. Центральной в с. Правда, на которые также указано в информационном письме от 11.7.2025.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что ответчиком до настоящего времени требования истца о проведении ремонтных работ в местах общего пользования многоквартирного дома не исполнены, требования ДУМИЗ о возложении обязанности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, указный в исковом заявлении срок исполнения судебного решения равный 1 месяцу суд полагает явно не достаточным для исполнения требуемой обязанности в связи с наступлением зимнего периода, затрудняющего производство работ. Суд полагает необходимым установить срок исполнения решения в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу года, что будет соответствовать разумным срокам проведения необходимых работ.

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 28 постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В силу указанных положений нормы права и актов, ее разъясняющих положения статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации призваны защитить права лица, испытывающего негативные последствия неисполнения должником по гражданско-правовому обязательству судебного акта.

В системном единстве с положением пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ находится часть 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу приведенного законодательства, судебная неустойка может быть взыскана лишь на будущее время и с целью понуждения должника к совершению указанных в решении суда действий.

На основании изложенного, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, пенсионного возраста ответчика, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере 2000 рублей за каждый полный календарный месяц неисполнения решения суда, начиная с момента истечения срока исполнения возложенной судом на ответчика обязанности, до его фактического исполнения.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу бюджета Холмского городского округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» (ИНН <***>) удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» (ИНН <***>) в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в жилом доме <адрес> следующие обязанности:

на первом этаже многоквартирного дома устранить следы грибковых поражений, паутину, сколы побелочного слоя, выбоины, почернение побелки, следы ржавчины в туалете, сколы краски на стенах, надписи, почернение побелки в коридор, установить доводчик на входной двери;

на втором этаже многоквартирного дома устранить сколы окрасочного слоя выбоины, почернение побелки на стенах, трещину в окне в коридоре, грибковые поражения, отслоения побелочного слоя, отслоение кафельной плитки, влажность на стенах в туалете;

на третьем этаже многоквартирного дома следы грибковых поражений, отслоения штукатурного и побелочного слоя, почернение побелочного слоя, на стенах в туалете, восстановить выбитые окна в коридоре.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый полный календарный месяц неисполнения решения суда, начиная даты окончания его добровольного исполнения, установленной судом, до его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Закурдаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.