Дело № 2- 13914/2023

УИД 50RS0031-01-2023-017876-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании ФИО2 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС земельный участок площадью 1800+/-30 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС В обосновании заявленных требований истец указывает, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 1800+/-30 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС Комитетом установлено, что ответчик нарушает условия договора аренды, а именно не использует указанный земельный участок в соответствии с целевым назначением, индивидуальное жилищное строительство не ведется, земельный участок используется под зону отдыха. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование о добровольном расторжении договора аренды. В связи с тем, что нарушения земельного законодательства ответчиком не устранены, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что задолженность по оплате арендной плате отсутствует, ответчик совершает все возможные действия для использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, в настоящее время осуществляет выбор подрядной организации для выполнения работ про проектированию дальнейшего строительства жилого дома.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 1800+/-30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1 договора срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при этом согласно п. 4.3.1. арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором и согласно п. 4.4.1., п. 4.4.2. выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 6.2. договора, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1 договора.

При прекращении (расторжении) договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п. 6.3. договора аренды).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В случае существенного нарушения договора другой стороной ст. 450 ГК РФ предусмотрена возможность его расторжения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды земельного участка (п. 4.2.2.) предусмотрено, что арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в случае существенного нарушения условий арендатором.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, при этом в п. 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Договор в силу статей 450, 619 ГК, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, предусмотрено ст. 622 ГК РФ. Следовательно, в случае расторжения договора требования истца об обязании освободить участок прямо предусмотрены законом.

Как видно из представленного в материалы дела Акта визуального обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. представители Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС осуществили осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., с целью проверки использования земельного участка, при проведении которого было установлено, что земельный участок площадью 1800+/-30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС используется под зону отдыха, а именно на участке имеются прогулочные пешеходные дорожки, пруд, индивидуальное жилищное строительство не ведется, указанный земельный участок в нарушение п. 4.4.2. договора аренды по целевому назначению не используется.

Категория земель спорного земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам осмотра Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с предложением добровольно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. явившись до ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению муниципальным имуществом (каб. 424) для подписания соглашения о расторжении договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи

Поскольку ответ на данную претензию не поступил, к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, ответчик не поступил, для добровольного расторжения договора аренды не явился, истец обратился о расторжении договора аренды в судебном порядке.

Ответчиком ФИО2, в обоснование действий по использованию арендованного земельного участка в соответствии с видом разрешённого строительства, представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства площадью застройки 104,5 кв.м. Согласно ответу Администрации Одинцовского г.о. МО от ДД.ММ.ГГГГ, указанные параметры строительства не соответствуют параметрам разрешенного строительства в связи с запретом строительства в пределах береговой полосы.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что длительное неиспользование земельного участка по целевому назначению вызвано объективными обстоятельствами, а также того, что указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ требования по исполнению условий договора аренды земельного участка им устранены.

Поскольку ответчик ФИО2 в течение длительного времени не использовал земельный участок по его целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, суд признает указанные нарушения заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № существенными на основании п. 9 ст. 22 и ст. 46 ЗК РФ, а потому, руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ, считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом на основании абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и пп. 19 п 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию госпошлина в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о расторжении договора аренды, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС земельный участок, площадью 1800+/-30 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0070227:2664, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ