УИД 63RS0007-01-2025-000458-27

Дело № 2-1476/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 апреля 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.С.Н., Д.Е.М. к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Д.С.Н., Д.Е.М. обратились в суд с данным иском к названному ответчику, в котором просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,9 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за ними право общей долевой собственности на указанный реконструированный жилой дом блокированной застройки.

Требованиям мотивированы тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 64,9 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит им на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По состоянию на июль 2024 г. в процессе эксплуатации силами истцов была произведена реконструкция указанного жилого помещения, в результате которой была образована 3-х комнатная квартира общей площадью помещений 88,9 кв.м, жилой площадью 46, 3 кв.м, подсобной площадью 42,6 кв.м, кроме того сеней 12,5 кв.м, которая является жилым домом блокированной застройки. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №., принадлежащем истцам на праве собственности. При обращении в <адрес> за выдачей разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства был получен отказ.

Стороны, третьи лица и их представители, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Д.С.Н. и Д.Е.М. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 64,9 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 973 кв.м с кадастровым номером №

№

№ адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции и на возможность присвоения реконструированной квартире статуса жилого дома блокированной застройки по состоянию на июль 2024 г.в процессе эксплуатации, силами жильцов была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы: конструкции веранды (2 шт.) с площадью по 6,8 кв.м каждое помещение, а также крыльца и лестницы, выполненные в деревянных конструкциях, примыкающих к веранде со стороны главного фасада; образован оконный блок, проем заложен кирпичом; сантехприборы: мойка и 4-х конфорочная газовая плита в кухне, автономный газовый котел - в котельной; ненесущие перегородки с дверными блоками, выгораживающие кухню, жилую комнату и котельную. Поперечная перегородка между котельной и жилой комнатой сохранена без изменений; перенумерованы помещения: жилые комнаты поз. 5 и поз. 6 - до реконструкции на жилые комнаты - поз. 2 и поз. 1, соответственно, после реконструкции; установлены продольные и поперечные перегородки с дверными блоками из керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе, образующие санузел площадью 6,1 кв.м, гардеробную площадью 2,7 кв.м, жилую комнату площадью 16,2 кв.м и коридор площадью 8,5 кв.м.

В полах санузла выполнена гидроизоляция из 2-х слоев гиброизола на битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200 мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке.

Установлены сантехприборы в санузле - ванная, раковина и унитаз.

Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами.

Вентиляция - естественная.

Основное строение достроено до общей площади помещений 88,9 кв.м. В достроенной части строения располагается кухня (7) площадью 16,9 кв.м, оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, прихожая (9) площадью 8,4 кв.м. Высота помещений - 2,40 м.

<адрес>ю 12,5 кв.м.

Состояние фундаментов, стен, перекрытий, потолков, дверного заполнения, крыши и кровли, инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Таким образом в результате реконструкции, была образована 3-х комнатная квартира с кухней, коридором, прихожей, гардеробной, санузлом и сенями, с общей площадью помещений 88,9 кв.м, жилой площадью 46, 3 кв.м, подсобной площадью - 42,6 кв.м, кроме того, сеней - 12,5 кв.м., которая является индивидуальным жилым домом. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ обследуемый объект недвижимости можно считать жилым домом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в отдел регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об учете изменений основных характеристик жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Истцы обращались в Администрацию муниципального района <адрес> по вопросу получения разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> вынесено решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки по причинам отсутствия документов, предусмотренных пп. «г», «д» п. 2.10, п. 2.11.1 Административного регламента; несоответствия представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующим на дату выдачи разрешения на строительство.

Из заключения <адрес> отделения «Всероссийского добровольного пожарного общества» №-ПБ-2024 следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части (блока) жилого дома пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. В результате произведенной реконструкции части (блока) жилого дома блокированной застройки, принадлежащего на праве собственности Д.С.Н., Д.Е.М., пожарные нормы не нарушены. Представленная характеристика части (блока) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.

Судом установлено, что все вышеперечисленные заключения и отчеты являются надлежащими доказательствами, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

От ответчика не поступило возражений на заявленные исковые требования.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению путем сохранения в реконструированном виде жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признания за истцами права общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,9 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м, подсобной площадью 42,6 кв.м, кроме того, сеней 12,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Д.С.Н., Д.Е.М. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м, подсобной площадью 42,6 кв.м, кроме того, сеней 12,5 кв.м.

Признать за Д.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и Д.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,9 кв.м, жилой площадью 46, 3 кв.м, подсобной площадью 42,6 кв.м, кроме того сеней, 12,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин