РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года р.п. Лунино Пензенской области
Лунинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Непорожневой Е.М.,
при секретаре Калмыковой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0020-01-2025-000489-49 по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что в 1992 году ее бабушка – ФИО2 и дедушка – ФИО3, приобрели в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. р.<адрес>, общей площадью 48 м.кв. Данное обстоятельство подтверждается договором на передачу домов в собственность граждан № 129 от 28.12.1992 года, зарегистрированным местной администрацией 30.12.1992 года.
С момента приобретения квартиры в ней было утеплено несколько холодных помещений, не входивших в её общую площадь, что привело к увеличению площади до 83,5 м.кв.
Все изменения производились ее бабушкой и дедушкой в 2001-2002 годах, никаких претензий со стороны администрации или иных лиц к ним не предъявлялось.
После смерти дедушки 02.06.2010 года в наследство вступила она и ее бабушка, унаследовав по 1/2 доли от доли наследодателя. В 2011 году нотариус выдала им свидетельства на наследство, указав площадь квартиры по правоустанавливающему документу – Договору на передачу домов собственность граждан № 129 от 28.12.1992 года, предоставления иных документов нотариусу на тот момент не требовалось.
После смерти бабушки она унаследовала принадлежавшие ей 3/4 доли квартиры. Однако, получение свидетельства о праве на наследство теперь стало невозможным, поскольку площадь квартиры, сведения о которой внесены в ЕГРН, составляет 83.5 м.кв., тогда как в договоре на передачу домов в собственность граждан от 28.12.1992 года указана площадь – 18 м. кв. В связи с данным расхождением нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство (Постановление об отказе в совершении нотариального действия №11/830 от 09.12.2019 года).
Из Выписки из ЕГРН от 02.07.2025 года усматривается, что сведения о квартире в ЕГРН внесены на основании технического паспорта.
Причиной расхождения значений площади по Договору на передачу домов в собственность граждан купли-продажи и техническому паспорту, послужившему основанием для внесения сведений о квартире в ЕГРН, является утепление нескольких холодных помещений квартиры и включение их в состав общей площади. Документы, устраняющие указанные противоречия у нее отсутствуют. Исходя из этого, она не имеет иной возможности оформить права на указанную квартиру, кроме как в судебном порядке.
Полагает, что факт открытого и добросовестного владения указанной квартирой, с площадью 83.5 м.кв., дает ей возможность просить суд признать права на нее в порядке приобретательной давности.
Она пользуется квартирой в неизменном виде как своим собственным имуществом, с фактической площадью 83,5 м.кв., факт владения ни от кого не скрывала и не скрывает, проживает в данной квартире, а также имеет регистрацию по месту жительства с 2001 года. К тому же, квартирой, с фактической площадью 83,5 м.кв., добросовестно владели ее бабушка и дедушка с 2002 года. За весь период владения квартирой претензий со стороны органов власти и местного самоуправления, относительно ее площади, к ней и наследодателям не поступало.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на отсутствие возможности иным способом оформить право собственности на спорный объект недвижимости, просит суд признать за ней, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 83,5 м.кв., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно; в представленном суду ходатайстве ФИО1 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно; до начала судебного заседания глава администрации ФИО5, действующий на основании Устава, суду представил заявление, в котором просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, признает в полном объеме, последствия признания иска, указанные в ст. 173 ГПК РФ, понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно.
Суд, изучив исковое заявление истца ФИО1, а также заявление представителя ответчика – главы администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области ФИО5, действующего на основании Устава, о признании исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также копии наследственных дел № 9259777-164/2010 к имуществу ФИО3, умершего 02.06.2010 года, № 26392051-67/2019 к имуществу ФИО2, умершей 09.03.2019 года, считая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право на наследование, гарантированное п. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.
Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В силу п.п. 1 и 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частью второй статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 части четвертой статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что признание иска представителем ответчика – главой администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области ФИО5, действующим на основании Устава, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено им добровольно, после ознакомления с материалами дела и уяснением фактических обстоятельств.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска представителя ответчика – главой администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области ФИО5, действующим на основании Устава, и удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из волеизъявления истца, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес> (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 83,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья Е.М. Непорожнева