Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года

УИД 61MS0024-01-2024-000700-60 Дело № 2-1024/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «ФИЛИ» к ХайдаевуЯхсануАбдуловичу о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ФИЛИ» обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляетТСЖ «ФИЛИ».

ФИО4 на протяжении длительного периода времени не оплачивает коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт имеет задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Общим собранием собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «ФИЛИ».

Размер задолженности ответчика за содержание помещения и коммунальные услуги за период с января 2023 г. по декабрь 2023 составляет 16213, 72 рублей, пени 6975,84 рублей, размер задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет 6975,84 рублей, пени 1848,33 рублей.

Ранее ТСЖ обращалось с заявлением в порядке приказного производства с указанными требованиями к ФИО4, однако впоследствии судебный приказ был отменен по его заявлению.

С учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33807 рублей 56 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10677 рублей 06 копеек;задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14584 рубля 90 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2130 рублей 18 копеек; почтовые расходы в размере 86 рублей 40 копеек; расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в лице ФИО3 явился в судебное заседание, просил исковые требования удовлетворить. Приведя в обоснование доводы изложенные в иске. Настаивал на рассмотрении дела по существу.

Ответчик ФИО4 явился в судебное заседание, покинул зал судебного заседания на стадии дачи объяснений представителем истца, без объяснения причин уважительности. В связи с чем дело в его отсутствие рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено вышеуказанной статьей Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые присодержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу части 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса

Согласно пункта 1 части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (ч. 1).

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса (пп. 1 ч. 2).

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «ФИЛИ» осуществляет Управление многоквартирным жилым домом 80, расположенным по <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> на 2014 - 2049 гг.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, выбран способ формирования фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора на специальный счет, владельцем которого избран ТСЖ «ФИЛИ». Также указанным решением определены спорки проведения капитального ремонта общего имущества в МКД согласно Региональной программы (более ранние). Так в 2014-2015 – укрепление фундамента (ремонт подвала); 2015-2016 – ремонт кровли (установка снегоуловителей); 2017 – ремонт теплоснабжения (рамки управления); 2026 – ремонт холодного/горячего водоснабжения, водоотведения; 2028 – ремонт газоснабжения, 2029 – ремонт или замена лифтового оборудования. Также определен размер взносов на капитальный ремонт и перечень работ/услуг по капитальному ремонту.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования принят отчет о хозяйственной деятельности за 2021 год, утверждены взносы на содержание дома с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Ответчик длительное время не оплачивает содержание помещения и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют многочисленные судебные постановления о взыскании задолженности.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 в пользу ТСЖ "Фили" взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 12 559,61 рублей, пени в размере 3 419,70 рублей, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 9 146,20 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 128,44 рублей, почтовые и судебные расходы.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ перечислено взыскателю только 1309,48 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 в пользу ТСЖ "Фили" взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 5 397,74 рублей, пени в размере 966,94 рублей, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 2 077,26 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 168,15 рублей, почтовые и судебные расходы.

В рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ перечислено взыскателю 431,72 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 в пользу ТСЖ "Фили" взыскана задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. за содержание помещения и коммунальные услуги в размере 11000,52 рублей, пени вразмере 3 073,39 рублей, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 4650,56 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 963,62 рублей, почтовые и судебные расходы.

Сведений об исполнении решения, а также возбуждении исполнительного производства, в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ взыскана задолженность.

На основании определения мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, указанный судебный приказ был отменен на основании возражений должника.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ указывает на наличие задолженности у ответчика за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33807 рублей 56 копеек, по уплате взносов на капитальный ремонт за аналогичный период в размере 14584 рубля 90 копеек.

Указанная задолженность исчислена за более поздний период, предметом рассмотрения в рамках предыдущих гражданских дел не являлась.

Факт наличия задолженности ответчиком не опровергался, все доводы возражений сводились к несогласию с решениями общих собраний собственников помещений, нарушениями процедуры принятии решений ОСС. Применительно к изложенному указанные обстоятельства правового значения не имеют. Вышеназванные решения общих собраний не оспорены, и недействительными в установленном порядке не признавались.

Рассматривая требования в части пени, суд также полагает их подлежащими взысканию.

Так согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий введен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ N 497 предусмотрено, что настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (ДД.ММ.ГГГГ) и действует в течение 6 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Рассчитанный размер пени соответствует вышеназванным требованиям, и выполнен с учетом моратория. Так, за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по задолженности за содержание жилого помещения составляет 10677 рублей 06 копеек, пени по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 2130 рублей 18 копеек.

Расчет пени представленный стороной истца является арифметически верным, и подлежащим взысканию в исчисленном размере.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части пени, и взыскании с ответчика указанной выше задолженности.

Оснований для снижения неустойки в данном случае не имеется.

Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (часть 1).

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0 положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств исключительности обстоятельств, при которых он на протяжении длительного периода времени не уплачивает указанные платежи, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных оснований для применения при указанных обстоятельствах положений ст. 333 ГК РФ для ее снижения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, и почтовые расходы в размере 86 рублей 40 копеек, связанные с отправлением уточнений в адрес ответчика (л.д.100),. Оснований для взыскания расходов на направлению претензии и заявления о выдаче судебного приказа, не имеется, учитывая, что направление их в адрес должника не являлось обязательным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ФИЛИ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5(СНИЛС №, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № МО УФМС России по РО в г. Ростове-на-Дону) в пользу ТСЖ «ФИЛИ» (ОГРН №, ИНН №№

- задолженность за содержание помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33807 рублей 56 копеек, пени в размере 10677 рублей 06 копеек;

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14584 рубля 90 копеек, пени в размере 2130 рублей 18 копеек;

- почтовые расходы в размере 86 рублей 40 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. А всего взыскать 65286 рублей 10 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья