№ 2-15/2023

64RS0047-01-2022-002627-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Королевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Куприяновой Я.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Советское» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ТСЖ «Советское» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>). <дата> ФИО1 направил в адрес ответчика заявление о заключении договора о предоставлении в вышеуказанное нежилое помещение коммунальных услуг в виде электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения. <дата> между истцом и ответчиком заключен договор на использование общего имущества дома для присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям. При этом подключение к системам водоснабжения и водоотведения произведено не было. В связи с этим <дата> истец направил в адрес ТСЖ «Советское» заявление с требованием предоставить точку подключения для водоснабжения холодной водой и водоотведения от внутридомовых сетей для нежилого помещения по адресу: <адрес>. На указанное заявление ответчиком был дан ответ, что так как указанное помещение являлось центральным входом в подъезд № <адрес>, то в нем никогда не было и нет водоснабжения и водоотведения, в связи с чем истец не может требовать от ТСЖ «Советское» предоставления услуг, которых не было предусмотрено в этом помещении. Так как на сегодняшний день в указанном помещении до сих пор отсутствует водоснабжение и водоотведение, ФИО1 обратился в ООО «КВС» для заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения. В ходе разработки проекта указанного договора был составлен акт осмотра № от <дата>, в соответствии с которым нежилое помещение, находящееся в собственности истца, расположено на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, эксплуатируется как магазин площадью <данные изъяты> в котором работает 1 сотрудник. Водоснабжение данного помещения не осуществляется, холодное водоснабжение отсутствует, горячее водоснабжение отсутствует, канализование не осуществляется. Точки водоразбора отсутствуют, отопление - централизованное. В соседних нежилых помещениях (магазин «БИК» и кафе-кондитерская «Зебра») водоснабжение и водоотведение осуществляется в полном объеме. В соответствии с проектом договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения были разработаны условия подключения (технологического присоединения) объекта к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также перечень мероприятий по подключению объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения. В соответствии с условиями подключения, выданным ООО «КВС» возможными точками подключения (технологического присоединения) объекта к централизованным системам холодного водоснабжения являются: водопровод d200 мм по ул. им. М. Горького; внутренние сети водопровода жилого <адрес> по <адрес>, при условии получения согласия лиц, владеющих инженерно-техническими коммуникациями на праве собственности и (или) ином законном основании. Возможными точками подключения (технологического присоединения) объекта к централизованным системам водоотведения являются: канализационный коллектор d200 мм по ул. им. М. Горького; внутренние сети канализации жилого <адрес>, при условии получения согласия лиц, владеющих инженерно-техническими коммуникациями на праве собственности и (или) ином законном основании. В связи с этим ФИО1 обратился в <данные изъяты> для проведения экспертного исследования с целью определения технической возможности подключения нежилого помещения к системам холодного водоснабжения и водоотведения, а также определения наиболее приемлемой и целесообразной точки подключения. В соответствии с заключением экспертного исследования № от <дата> техническое состояние конструкций нежилого помещения является исправным, в нежилом помещении имеется техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и канализации. При этом единственным целесообразным и приемлемым является вариант точки подключения к водоснабжению в водопроводную внутридомовую сеть жилого <адрес> и вариант точки подключения к внутренним сетям канализации жилого <адрес> как ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося в указанном жилом доме то ему на праве общей долевой собственности принадлежат и внутренние сети водопровода и канализации, что следует из ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ. Таким образом, подключение к внутридомовым сетям водоснабжения и водоотведения является правом собственников помещений в жилом доме, которое не может быть ограничено со стороны ТСЖ или общего собрания. В связи с этим, истец повторно обратился к ответчику с требованием предоставить точку подключения к внутренним сетям водопровода и к внутренним сетям канализации жилого <адрес> по <адрес> для водоснабжения и водоотведения нежилого помещения, находящегося в собственности ФИО1, однако указанное обращение было оставлено без ответа. Таким образом, ТСЖ «Советское» не предоставляет истцу возможности подключить нежилое помещение, собственником которого он является, к системам водоснабжения и водоотведения, чем нарушает права ФИО1 на пользование нежилым помещением.

На основании изложенного, ФИО1 просил с учетом уточнений обязать ТСЖ «Советское» устранить препятствие в пользовании нежилым помещением по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>) путем предоставления точки подключения к внутренним сетям холодного и горячего водоснабжения и отопления в помещении подвала (МОП) многоквартирного дома, расположенном за стеной нежилого помещения по адресу: <адрес>(литер <данные изъяты>); и предоставления точки подключения к общедомовому канализационному стояку, расположенном в подвале, проходящему через помещение «Вig» и опускающемуся в подвал (вертикально).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4 возражали относительно заявленных исковых требований, просили в их удовлетворении отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представители ООО «Концессии водоснабжения – Саратов», администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», ИП ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения Литера А1, 1-й этаж надземный, назначение: нежилое, площадь 17,5 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 мая 2011 г.

<дата> ФИО1 направил в адрес ответчика заявление о заключении договора о предоставлении в вышеуказанное нежилое помещение коммунальных услуг в виде электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор на использование общего имущества дома для присоединения энергопринимающих устройств к электрическим сетям. Предметом договора является предоставление имущества общего пользования собственников многоквартирного дома ТСЖ «Советское» (фасада <адрес>) для прокладки электрических сетей нежилого помещения площадью <данные изъяты> По настоящему договору осуществляется технологическое присоединение следующего объекта: нежилое помещение площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Максимальная мощность 7 кВт, категория надежности электроснабжения – третья. Выполнение технических условий на технологическое присоединение осуществляется силами собственника и за его счет.

<дата> истец направил в адрес ТСЖ «Советское» заявление с требованием предоставить точку подключения для водоснабжения холодной водой и водоотведения от внутридомовых сетей для нежилого помещения по адресу: <адрес>.

На указанное заявление ответчиком был дан ответ, что указанное помещение являлось центральным входом в подъезд <адрес>, то в нем никогда не было и нет водоснабжения и водоотведения, в связи с чем истец не может требовать от ТСЖ «Советское» предоставления услуг, которых не было предусмотрено в этом помещении.

<дата> между ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» и ФИО1 заключен договор №№ о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения нежилого офисного помещения – этаж 1-й надземный номера на поэтажном плане: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Вместе с тем на сегодняшний день в указанном помещении до сих пор отсутствует водоснабжение и водоотведение. Ответчик не предоставляет истцу возможность подключиться к внутренним сетям водопровода и внутренним сетям канализации жилого <адрес> для водоснабжения и водоотведения нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно выводам заключения эксперта № от <дата> техническая возможность подсоединения нежилого помещения по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>) путем предоставления точки подключения к внутренним сетям водопровода и внутренним сетям водоотведения (бытовой канализации) жилого <адрес> для водоснабжения, отопления и водоотведения нежилого помещения, имеется

Наиболее оптимальным вариантом подключения к трубопроводам систем холодного и горячего водоснабжения и отопления возможно в помещении подвала (МОП) многоквартирного дома, расположенном за стеной нежилого помещения по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>).

Для подключения к системам холодного и горячего водоснабжения, и отопления экспертом определены основные виды работ: разработка проектной/технической документации на присоединение; выполнение работ по разработанной проектной/технической документации, таких как: устройство (сверление, бурение и т.д.) сквозного отверстия в несущей стене из нежилого помещения в направлении помещения подвала; прокладка трубопроводов; присоединение к трубопроводам систем, установка необходимых приборов учета и запорной арматуры. Объем и вид работ, материалов экспертом не определялся, так они зависят от технического решения, места присоединения и местоположения водоразборных устройств помещения по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>).

Наиболее оптимальным местом присоединения системы канализации нежилого помещения <адрес> (литер <данные изъяты>) является общедомовой канализационный стояк, расположенный в подвале, проходящий через помещение «Big» и опускающийся в подвал (вертикально).

Для подключения к системе канализации экспертом определены основные виды работ: разработка проектной/технической документации на присоединение; выполнение работ по разработанной проектной/технической документации, таких как: устройство (сверление, бурение и т.д.) сквозного отверстия в несущей стене из нежилого помещения в направлении помещения подвала; прокладка трубопроводов; присоединение к трубопроводам системы, установка необходимых приборов учета и запорной арматуры.

Объем и вид работ, материалов экспертом не определялся, так они зависят от технического решения (самотечная или напорная канализация) и местоположения устройств помещения по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>).

Предложенные места подключения водопроводов систем холодного и горячего водоснабжения, системы отопления и системы водоотведения нежилого помещения по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>) к общедомовым сетям систем холодного и горячего водоснабжения, системы отопления и системы водоотведения представленные в исследовательской части по второму вопросу на рисунках 6 и 7, не будут нарушать права и интересы собственника данного нежилого помещения, ТСЖ «Советское» или третьих лиц либо нарушать какие-либо нормы закона, правил.

На момент экспертного осмотра, нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> (литер <данные изъяты>) характеристикам, указанным в техническом паспорте ГУП «Саратовское областное Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 2017 г., представленному в материалы дела, не соответствует.

На основании проведенного исследования установлено, что в нежилом помещении по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>) с момента его приобретения ФИО1 и до настоящего времени, выполнена перепланировка, в результате которой в помещении было образовано 2 этажа, и переустройство в виде: электроснабжения, организованного отдельно от общедомовых сетей; отопление организовано от общедомовой системы, расположенной в смежном помещении.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», и оценено в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Экспертиза проведена по поручению судьи, экспертом, имеющим высшее технические образование, соответствующую квалификацию и прошедшими профессиональную переподготовку и повышение квалификации, длительный стаж работы по специальности, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем не имеется оснований сомневаться в компетенции эксперта, проводившего экспертизу.

Выводы эксперта является полными, не содержат противоречий и ответчиками в установленном законом порядке не опровергнуты, заключение не противоречит пояснениям сторон в части фактических обстоятельств спора, согласуется с представленными письменными доказательствами по делу.

Кроме того, по делу допрашивался эксперт Эксперт, который выводы судебной экспертизы поддержал, ответил на все вопросы суда и участников процесса.

С учетом изложенного, суд принимает заключение эксперта <данные изъяты> от <дата> № в качестве доказательства по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ.

Оснований для назначения по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы суд не усмотрел.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 07 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

По смыслу ст. 2 названного Федерального закона сети канализации не являются отдельной и/или самостоятельной системой водоотведения, а входят в состав городской централизованной системы водоотведения, являются ее частью, предназначены и используются для осуществления транспортировки сточных вод.

Согласно Правилам определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. № 83, в случае если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия может разработать ресурсоснабжающая организация.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам.

Учитывая, что выводами судебной экспертизы установлена возможность техническая возможность подключения к системе канализации нежилого помещения <адрес> (литер <данные изъяты> имеется и является общедомовой канализационный стояк, расположенный в подвале, проходящий через помещение «Big» и опускающийся в подвал (вертикально), то суд полагает возможным заявленные требования истца удовлетворить.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 10 ГК РФ устанавливает пределы осуществления гражданских прав и не допускает осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Данная норма права устанавливает общие пределы свободы усмотрения участников гражданских правоотношений при осуществлении ими своих прав. Превышение этих пределов квалифицируется как злоупотребление правом и представляет собой неправомерное действие.

Таким образом, ТСЖ «Советское» не вправе чинить препятствия в пользовании истцом нежилым помещением, а, следовательно, исковые требования об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> (литер <данные изъяты>) путем предоставления точки подключения к внутренним сетям холодного и горячего водоснабжения и отопления в помещении подвала (МОП) многоквартирного дома, расположенном за стеной нежилого помещения по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>); и предоставления точки подключения к общедомовому канализационному стояку, расположенном в подвале, проходящему через помещение «Вig» и опускающемуся в подвал (вертикально) также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручалось <данные изъяты>, стоимость экспертизы составила 51 000 руб., оплата до настоящего времени не произведена сторонами по делу.

В связи с удовлетворением требований истца с ТСЖ «Советское» в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 51 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Советское» (ИНН <***>) устранить препятствие в пользовании нежилым помещением по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>) путем предоставления точки подключения к внутренним сетям холодного и горячеговодоснабжения и отопления в помещении подвала (МОП) многоквартирного дома, расположенном за стеной нежилого помещения по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>); и предоставления точки подключения к общедомовому канализационному стояку, расположенном в подвале, проходящему через помещение «Вig» и опускающемуся в подвал (вертикально).

Взыскать с товарищества собственников жилья «Советское» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области (ИНН<***>) расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 51 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья А.А. Королева