Дело № 2-1305/2022

УИД 23RS0053-01-2022-001559-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 30 ноября 2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В.,

с участием секретаря судебного заседания Король А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В 1962году истец возвел на данном земельном участке жилой дом литер «А», а в 1968 году пристройку литер «а» к нему, общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тихорецкому району 23.04.2021 года. Экспликация жилого дома выглядит следующим образом: - помещение №1 - жилая комната площадью № кв.м.; помещение №2 - жилая комната площадью № кв.м.; - помещение №3 - кухня площадью № кв.м.; -помещение №4 - коридор площадью № кв.м. Итого: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., пристройка № кв.м. Никакой разрешительной документации на возведение указанного жилого дома не существует. Из правоустанавливающих документов на жилой дом у истца имеется лишь справка №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданная администрацией Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района. В настоящее время истец решил оформить документы на дом, зарегистрировать свое право собственности на него, для чего обратился к кадастровому инженеру. Как следует из ответа кадастрового инженера ФИО4, подготовить технический план на спорный жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов на него. Соответственно, реализовать свои права на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности. Более того, в соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года, «домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию». Таким образом, спорный жилой дом не имеет статуса самовольного. Технический паспорт на жилой дом также не имеет сведений о самовольности жилого дома, ввиду чего вопрос о сохранении дома в существующем виде не стоит. Отсутствие соответствующей разрешительной документации на дом вытекает включительно из отсутствия отдела архитектуры по состоянию на 1962 год. В связи с чем истец обратился в суд с иском о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО2 просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в собственности у истца ФИО1 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:32:0802001:223, категория земли: категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным похозяйственных книг администрации Отрадненского сельского поселения <адрес> зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В 1962 году истец возвел на данном земельном участке жилой дом литер «А», а в 1968 году пристройку литер «а» к нему, общей площадью 50,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, подготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Экспликация жилого дома выглядит следующим образом: - жилого дома выглядит следующим образом: - помещение № - жилая комната площадью 17,5 кв.м.; помещение № - жилая комната площадью 16,1 кв.м.; - помещение № - кухня площадью 4,4 кв.м.; -помещение № - коридор площадью 12,9 кв.м. Итого: общая площадь 50,9 кв.м., жилая площадь 33,6 кв.м., пристройка 17,3 кв.м. Никакой разрешительной документации на возведение указанного жилого дома не существует.

Из правоустанавливающих документов на жилой дом у истца имеется лишь ставка №737 от 13.05.2021, выданная администрацией Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района.

Истец для оформления документов на дом обратился к кадастровому инженеру. Как следует из ответа кадастрового инженера ФИО4, подготовить технический план на спорный жилой дом не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов на него.

Реализовать свои права на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, в соответствии с постановлением главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 года, «домовладения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию». Таким образом, спорный жилой дом не имеет статуса самовольного. Технический паспорт на жилой дом также не имеет сведений о самовольности жилого дома, ввиду чего вопрос о сохранении дома в существующем виде не стоит.

Отсутствие соответствующей разрешительной документации на дом вытекает исключительно из отсутствия отдела архитектуры по состоянию на 1967 год.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия жилого дома по адресу: <адрес>, градостроительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному достоянию, следует, что наружные стены, перегородки перекрытия, кровли, жилого дома Лит «А» с пристройкой Лит «а» находятся в удовлетворительном состояния, согласно СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». С заднего фасада в качестве усиления несущей стены возведены вертикальные кирпичные опоры (контрфорсы). При обследовании жилого дома с пристройкой не обнаружены видимые дефекты и повреждения (трещины в наружных, внутренних стенах и перегородках, прогибы, перекосы, деформации) в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства здания. Состояние выполненных несущих и ограждающих конструкций строения удовлетворительное. Строительные конструкции обследуемого строения соответствуют требованиям строительных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое строение не соответствует строительным нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в части нормативной высоты помещения кухни №, в части необходимого набора помещений (отсутствуют помещения ванной, туалета), согласно требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые однокомнатные. Актуализированная редакция СНиП 31.-02-2001», требованиям санитерно - гигиенических норм, но согласно п. 12 части II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизированных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. На земельном участке имеются: сэптик, душ (переносной). Расположение объекта недвижимости на земельном участке соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки Отрадненского сельского поселения <адрес>. Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям». Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. С учетом вышеизложенного, комиссия ИП ФИО6 считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома Лит «А» с пристройкой Лит «а», расположенное по адресу: <адрес> существующем виде, так как на момент строительства не предъявлялись требования, указанные в пункте 2, т. е. здание соответствовало требованиям нормативных документов на момент строительства в части нормативной высоты подсобного помещения, в части необходимого набора помещений.

Кроме того, представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3 признал исковые требования.

На основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление о признании исковых требований подано представителем ответчика добровольно, подписано собственноручно, при этом представителем администрации муниципального образования Тихорецкий район указано, что юридические последствия признания иска и принятия его судом ему известны и понятны.

Законом предусмотрено распорядительное право признание иска, которое в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного суд, считает, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт: серия №, право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда, является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества - жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Тихорецкий районный суд.

Решение изготовлено в окончательном виде 30.11.2022.

Судья Тихорецкого районного суда С.В. Юраш