Дело № 2-826/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-001121-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 17 июня 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бочко И.А.,
при секретаре Чеботаревой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просили прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>; снять ответчиком с регистрационного учета по указанному адресу.
Исковые требования обоснованы тем, что по договору дарения от 19 сентября 2024 года истцам принадлежит квартира общей площадью 35,5 кв.м по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики не проживают в указанной квартире, их место жительства истцам неизвестно. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, бремя содержания имущества не несут. Истцы, как собственники, вынуждены нести расходы по содержанию квартиры, общедомовые расходы с учетом прописанных лиц. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцам квартире существенным образом ограничивает истцам права владения, пользования и распоряжения данной квартирой. В собственности ФИО6 имеется доля жилого помещения по адресу: <адрес>, где она имеет право на регистрацию.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, в своих заявлениях просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, надлежаще уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, о рассмотрении дела извещались по месту регистрации, судебные извещения возвращены с отметками об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом изложенного, суд признает ответчиков надлежаще уведомленными и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Гулькевичскому району в суд не явился, в своем заявлении просил суд дело рассматривать в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры родителям от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В указанной квартире значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ — ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживают там.
Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в квартире как прежний собственник, ФИО5 и ФИО4 - как члены его семьи.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
В связи с переходом права собственности к истцам, ответчики утратили право пользования ею (проживания в ней), не проживают в квартире истцов, не являются членами их семьи, договоров, иных соглашений по поводу проживания в квартире с истцами не заключали. В судебном заседании не установлено предусмотренных п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ оснований для сохранения за ответчиками права проживания в квартире истцов.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации п. 4, п. 16 – ответчики, не проживая фактически в квартире истцов, значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем чинят истцам препятствия по осуществлению прав собственников и нарушают Правила регистрации, в связи с чем их следует признать утратившими право пользования квартирой истцов. Правовые основания для сохранения за ответчиком регистрации в указанном помещении отсутствуют.
Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Гулькевичского районного суда И.А.Бочко
Справка: мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.
Судья
Гулькевичского районного суда И.А.Бочко