Дело № 2-265/2025
УИД 75RS0024-01-2025-000413-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой В.Д.,
с участием истца В.А.В.,
представителя истца З.Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.А.В. к администрации сельского поселения «Укурейское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец В.А.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
В 1995 году колхозом Укурейским родителям истца М.В.С. и М.О.В. был предоставлен для проживания дом по адресу: <адрес>, в этом же году они зарегистрировались по указанному адресу. Поскольку дом был в аварийном состоянии, то в 1996 году родители полностью отремонтировали его, посроили надворные постройки. В 1007 году родилась истец и тоже стала проживать в данном доме. Вместе с домом родителям был также передан в пользование земельный участок по этому же адресу. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ имеется генеральный план земельного участка, согласно которому жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке, имеется огород. Позднее родителям стало известно, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит П.А.П., который проживал в доме до переезда семьи истца. Затем П.А.П. был предоставлен колхозом другой дом в <адрес>, в котором он проживал до дня своей смерти. При жизни П.А.П. написал расписку о том, что отдает земельный участок отцу истца М.В.П., однако в установленном законом порядке они сделку не оформили. С 1995 года родители истца владели и пользовались земельным участком по адресу: <адрес>. После смерти отца истец продолжила владеть земельным участком. Владение осуществляется истцом открыто, она ни от кого не скрывает свои права на землю, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения семьи истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как владеет и пользуется имуществом на законных основаниях. С 1995 года земельный участок выбыл из владения титульного собственника П.А.П.. До дня смерти (ДД.ММ.ГГГГ) П.А.П., проживая в <адрес>, права на спорное имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял. После его смерти родственники отдали отцу подлинник свидетельства о смети П.А.П., чтобы он оформил право собственности на землю. Жена П.А.П. умерла, дети в <адрес> не проживают.
Истец, ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать право собственности В.А.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.3-5).
Чернышевским районным судом Забайкальского края к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю; нотариус Чернышевского нотариального округа ФИО1; К.А.А. (л.д.57-58, 86-88).
Истец В.А.В., представитель истца З.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления. В.А.В. дополнительно пояснила, что проживала в жилом доме по адресу: <адрес> самого рождения. В настоящее время продолжает нести бремя содержания жилого дома и земельного участка. Родителями при жизни решался вопрос оформления в свою собственность земельного участка, однако наследников П.А.П. найти не удалось.
Представитель ответчика – и.о. главы сельского поселения «Укурейское» ФИО2, надлежащим образом, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с заявленными исковыми требованиями согласны (л.д.80).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, нотариус Чернышевского нотариального округа ФИО1, К.А.А., о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направили, позицию по настоящему делу не высказали.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, П.А.П. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 0,15 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23, 24, 25).
На указанном земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание - жилой дом, который в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и похозяйственной книгой принадлежал М.В.С. (л.д.11-18, 27-28).
П.А.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).
Согласно сведениям нотариуса Чернышевского нотариального округа нотариальной палаты Забайкальского края наследственное дело к имуществу П.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.91).
М.В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Нотариусом Чернышевского нотариального округа к наследственному имуществу М.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № (л.д.48-56).
Наследником принявшим наследство, открывшееся после смерти М.В.С. и состоящее из автомобиля и недополученной пенсии, является истец В.А.В..
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 1500 м?, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют (л.д.31, 63).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Факт владения недвижимым имуществом в течение длительного периода времени (около 30 лет) установлен материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Из копии паспорта истца В.А.В. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.7-9).
Согласно справке администрации сельского поселения «Укурейское» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: М.В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1995 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; М.О.В. -ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ; В.А.В. (М.) А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выбыла на новое место жительства в <адрес>) (л.д.22).
В материалы дела представлена расписка П.А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он отдает землю в <адрес> М.В.С., поскольку земля ему не нужна (л.д.26).
Таким образом, титульный собственник П.А.П. на земельном участке после 1995 года не появлялся, не содержал и не ухаживал за участком, с какими-либо требованиями к истцу относительно пользования участком не обращался, в связи с чем суд приходит к выводу, что П.А.П. фактически отказался от принадлежащего ему имущества, самоустранившись от владения им и его содержания, передав его новому владельцу.
Также суд учитывает и то, что право собственности на земельный участок ответчиком П.А.П. зарегистрировано в установленном законом порядке не было, что подтверждает выводы суда о самоустранении ответчика от владения земельным участком.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В связи с изложенным признание за истцом права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования В.А.В., удовлетворить.
Признать за В.А.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2025 года.