РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 12 мая 2025 года

Пильнинский межрайонный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. при секретаре судебного заседания Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1(истец) обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что указанное недвижимое имущество приобретено ею в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 по договору купли - продажи, составленном в простой письменной форме. Этот договор был передан в сельский совет для внесения данных в похозяйственную книгу. регистрацию в Росреестре договор не прошел, в сельском совете был утерян. Она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом. В течение всего времени владения жилым домом и земельным участком претензий со стороны собственника или других лиц не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Площадь участка составляет <данные изъяты>.м., дома - <данные изъяты>.

Руководствуясь положениями ст.ст.218 и 304 Гражданского кодекса РФ, истец просит право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования в судебном заседании поддержаны представителем истца – ФИО3

Администрацией Пильнинского муниципального округа Нижегородской области представлен отзыв о подтверждении обстоятельств заявленных истцом. признании требований в полном объеме.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено при данной явке.

Исследовав представленные истцом доказательства, заслушав объяснения его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, физическое лицо или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. произведена регистрация истца по месту жительства по адресу: <адрес>, истец проживает по указанному адресу, пользуется земельным участком, на котором дом расположен.

Согласно архивным справкам в похозяйственных книгах <адрес> сельского совета <адрес> за ДД.ММ.ГГГГг. по адресу <адрес> значится хозяйство ФИО1 (так записано в документе оригинале, запись сделана карандашом).

В отношении домовладения открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг. В частности в отношении услуги - электроэнергия открыт счет на имя ФИО1 №.

Согласно справке начальника Курмышского территориального отдела администрации Пильнинского муниципального округа иных зарегистрированных по адресу <адрес> нет, ФИО1 проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно владеет хозяйством.

В отношении заявленного имущества в Едином государственном реестре недвижимости сведений не имеется.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь <данные изъяты>.м., расположен он по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с тем же почтовым адресом, площадью <данные изъяты> кв.м. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При установленных фактических обстоятельствах суд приходит к выводу о добросовестности истца по отношению к владению спорным домовладением (жилым домом и земельным участком).

Суд полагает доказанным факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 домовладением по адресу: <адрес> - земельным участком и расположенным на нем жилым домом, исполнения ею обязанностей собственника всего имущества, как спорного земельного участка, так и находящихся на нем построек, и несения расходов по их содержанию.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, у ФИО1, по мнению суда, возникло право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 (СНИЛС №) в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский межрайонный суд.

П.п. Судья: подпись И.Н. Шишечкина

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025г.