78RS0№-62
Дело № 24 августа 2022года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Невский районный суд <адрес> в составе :
Председательствующего судьи Завьяловой Т.С.,
При секретаре Мозжухиной Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Невская-9» к ФИО1 о признании договора залога исполненным и об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец, <адрес> №), расположенное по адресу: Санкт- Петербург, <адрес> <адрес> обратилось с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, в связи с исполнением денежного обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 63 079 720 руб.; об обязании УФС ГР кадастра и картографии по Санкт- Петербургу (Управление Росреестра по Санкт- Петербургу) погасить регистрационную запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между займополучателем ТОО «Невская-9» (правопреемником является истец) в лице директора ФИО2 и займодателем ФИО1 заключён договор займа,
в соответствии с которым Займодавец передает Займополучателю денежные средства в сумме 63 079 720 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае не возврата указанной суммы в срок, Займодатель получает в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес> принадлежащее Займополучателю.
Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечен договором залога, в отношении нежилого помещения 1-Н, площадью 368,5 кв. м., расположенное по адресу: Санкт- Петербург, <адрес> литера А, с кадастровым номером 78: 7114А:0:3:1 на период исполнения договора займа. Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре за №
Согласно выписки из ЕГРН договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра 20.06.1996г. номер записи ДД.ММ.ГГГГ
Согласно записи в п. 5.1. срок действия ограничения прав на объект недвижимости установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Сторона Истца представила копию нотариально заверенного уведомления, направленного в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Санкт- Петербурга о том, что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Невская-9» и ФИО1 прекратил свое действие в связи с досрочным исполнением ТОО «Невская-9» своих обязательств перед заемщиком ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.2 осталась не погашенной.
ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Невская-9» обратилась в Управление Росреестра по Санкт- Петербургу с заявлением № <адрес> погашении регистрационной записи № об ипотеке на объект недвижимости кадастровый №, помещение 1-Н по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГг. было вынесено уведомление об отказе погашения записи ипотеки № № За восстановлением нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца в суд не явился, о слушании дела извещен, ранее участвуя в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, в ином порядке восстановить право истца не представляется возможным.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, согласно сведениям УФМС ответчик ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, судебную повестку не получила, возражений на иск не представила.
Третье лицо - Управление Росреестра по Санкт – Петербургу о дате и времени заседания извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлены возражения на иск.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Невская-9» и гр. ФИО1 заключен договор целевого займа на сумму 63 079 720 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 814 ГК РФ,( в редакции на дату заключения договора)
20 апреля в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Невская-9» и гр. ФИО1 заключен договор залога в отношении нежилого помещения, принадлежащего ТОО «Невская-9», расположенное по адресу: Санкт- Петербург, <адрес> <адрес> м. Срок действия договора залога определен сроком исполнения денежного обязательства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. ст. 334-341 ГК РФ( в редакции на дату заключения договора).
Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №.2.
ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Санкт- Петербурга направлено уведомление, удостоверенное нотариусом, о том, что договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Невская-9» и ФИО1 прекратил свое действие в связи с досрочным исполнением ТОО «Невская-9» своих обязательств перед заемщиком ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в соответствии со ст. 814 ГК РФ договор займа исполнен, в соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
То есть, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.2 должна была быть погашена в связи с исполнением договора займа от 12.04.1996г. и прекращения действия договора залога от ДД.ММ.ГГГГ
Заемщик никаких требований имущественного характера в течении длительного времени не предъявляла, относительно настоящего иска также возражений суду не представила.
ООО «Невская-9» является правопреемником ТОО «Невская-9».
ООО «Невская-9» 25.07.2021г. обратилось с уведомлением о погашении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Санкт- Петербургу, но 27.09.2021г. получило отказ на основании статьи 25 ФЗ -125 «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по Санкт- Петербургу в целях подачи совместного заявления, иным образом восстановить имущественное права истца не представляется возможным.
Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
При таких, обстоятельствах суд считает, что исковые требования ООО «Невская-9» подлежат частичному удовлетворению, договор займа находит исполненным, а запись о залоге недвижимого имущества подлежит погашению.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признание судом исполненным договора займа от 12.04.1996г. влечет за собой основание для прекращения договора залога от ДД.ММ.ГГГГ. и соответственно настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. за №.2.
При этом, суд отказывает истцу в удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по Санкт- Петербургу выполнить определенные действия, поскольку, истцом не обжалуются какие-либо действия (бездействия) регистрирующего органа в установленном законом порядке, а данное юридическое лицо стороной по делу не является, не привлечено в качестве ответчика и не нарушало прав и интересов истца, действовала в пределах предоставленных законом полномочий.
Требований о возмещении судебных расходов, в рамках рассмотрения спора не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Невская-9» ФИО1 о признании договора залога исполненным и об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении нежилого помещения - удовлетворить частично.
Признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «Невская-9», в лице директора ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, <адрес> кадастровый № - исполненным.
В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.С. Завьялова