Решение по делу № 2-11215/2022 от 13.12.2022 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Якуниной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования ГО Люберцы Московской области о сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности: земельный участок площадью <...> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов: вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: <адрес> (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ); жилое помещение (квартира) площадью <...> кв. м. с кадастровым номером № инвентарный №, по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ).

Указал, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № возникло на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ФИО2 подарила ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указал, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № является изолированной частью жилого дома, было выделено на основании Договора реального раздела жилого дома № № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГ, Договором реального раздела жилого дома № № от ДД.ММ.ГГ, Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГ.

Указал, что часть жилого дома - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Истцом в целях улучшения своих жилищных условий в части жилого дома - жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № была произведена реконструкция с отклонением от Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ, выданным истцу Администрацией муниципального образования городское поселение Томилино Люберецкого муниципального района Московской области.

Указал, что в части жилого дома - жилом помещении (квартире) истца были произведены ремонтные работы с внутренней отделкой стен, с его северной стороны была возведена двухэтажная кирпичная пристройка. В результате, общая площадь жилого помещения увеличилась с <...> кв. м. до <...> кв. м. (площади всех частей <...> кв. м.), тем самым, образовался новый объект права собственности, отличный от предыдущего.

Истец обратился в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с уведомлением об уже проведенной реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Истцом был получен отказ в выдаче указанного Уведомления, так как объект капитального строительства был реконструирован без получения исходно-разрешительной документации, является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано судом, что подтверждается ответом Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обращается с данным требованием в суд.

По заказу истца в досудебном порядке экспертом ИП ФИО3 было проведено строительно-техническое исследование части жилого дома, находящейся в пользовании истца, и разработано Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГ.

Истец указал, что экспертом был установлен факт проведенной реконструкции части жилого дома - жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №

По сведениям технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГ, изготовленного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ», до проведенной реконструкции, в состав жилого помещения истца были включены: <...>

После проведенной реконструкции часть жилого дома - жилое помещение (квартира), принадлежащая истцу, состоит из:

<...>

- <...>

Истец указал, что в соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение с кадастровым номером № после проведенной реконструкции расположено в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве частной собственности.

Согласно Техническому заключению №T3 от ДД.ММ.ГГ, часть жилого дома - жилое помещение (квартира) общей площадью <...> кв. м. (площадью всех частей <...>. м.) соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам; строительство исследуемого объекта, а также его последующая реконструкция были произведены до утверждения решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № норм градостроительного регламента правил землепользования и застройки, которые устанавливают требования к минимально допустимым санитарно-бытовым расстояниям.

Экспертом сделан вывод о том, что часть жилого дома - жилое помещение (квартира) общей площадью <...> кв. м. (площадью всех частей <...><...> кв. м.) не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) была определена экспертом в размере 2 118 090,91 руб.

На основании вышеизложенного, истец просил сохранить в реконструированном виде часть жилого дома - жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ; признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома - жилое помещение (квартиру) общей площадью <...> кв. м. (площадью всех частей <...> кв. м.), расположенную по адресу: <адрес>, в составе:

<...>

При удовлетворении требований просил указать, что решение является основанием для осуществления изменений в сведениях ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости, кадастрового учета и регистрации права собственности.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ и просил:

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома(блок) общей площадью <...> кв.м, площадью всех частей здания <...> кв.м, с ранее присвоенным кадастровым номером № расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Томилино г/п, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированную часть жилого дома (блок) общей площадью <...> кв. м. (площадью всех частей здания <...> кв. м.), расположенную по адресу: <адрес>, в составе:

<...>

- <...>

<...>

Представитель истца данные требования в суде поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменные пояснения на исковые требования.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 40, ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ (в действующей редакции) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности: земельный участок площадью <...> кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов: вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, почтовый адрес ориентира: <адрес> (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ); жилое помещение (квартира) площадью <...> кв. м. с кадастровым номером №. инвентарный №, по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГ).

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № возникло на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ФИО2 подарила ФИО1 вышеуказанные объекты недвижимости.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № является изолированной частью жилого дома, было выделено на основании Договора реального раздела жилого дома № № от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГ, Договором реального раздела жилого дома № от ДД.ММ.ГГ, Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГ.

Суд установил, что часть жилого дома - жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

В части жилого дома - жилом помещении (квартире) истца были произведены ремонтные работы с внутренней отделкой стен, с его северной стороны была возведена двухэтажная кирпичная пристройка. В результате, общая площадь жилого помещения увеличилась <...> кв. м. до <...> кв. м. (площади всех частей <...> кв. м.), тем самым, образовался новый объект права собственности, отличный от предыдущего.

Суд установил, что согласно представленному истцом техническому заключению №T3 от ДД.ММ.ГГ, часть жилого дома - жилое помещение (квартира) общей площадью <...> кв. м. (площадью всех частей <...> кв. м.) соответствует нормативно-техническим требованиям и правилам; строительство исследуемого объекта, а также его последующая реконструкция были произведены до утверждения решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ № норм градостроительного регламента правил землепользования и застройки, которые устанавливают требования к минимально допустимым санитарно-бытовым расстояниям.

Экспертом сделан вывод о том, что часть жилого дома - жилое помещение (квартира) общей площадью <...>. м. (площадью всех частей <...> кв. м.) не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком.

Дав оценку всем доказательствам по делу оценку в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома (блок), общей площадью <...> кв.м., площадью всех частей здания <...> кв.м., с ранее присвоенным кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

<...>

Решение является основанием для осуществления изменений в сведениях ЕГРН в отношении указанного объекта в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ