Решение по делу № 2-1919/2023 от 08.08.2023 - об обязании совершить определенные действия.

Дело № 2 - 1919/2023

59RS0001-01-2023-001438-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 08 августа 2023 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием истца ФИО5, представителей ответчиков ФИО8, ФИО9, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ТСЖ «Парковый - 40а», ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам (уточненный иск) об обязании солидарно ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 за свой счет в течение месяца со дня вступления решения в законную силу вручить под роспись истцу ключи от замков от металлических дверей в нише за лифтом в месте нахождения мусоропровода, от тамбурных металлических дверей в сторону квартир №№, ... на лестничной площадке 10 этажа 6 подъезда Адрес.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственников Адрес, квартира расположена в 6 подъезде на 10 этаже указанного дома рядом с квартирами ответчиков (всего на этаже 5 квартир), которые являются собственниками вышеуказанных жилых помещений, ответчики самоуправно произвели перепланировку на лестничной площадке, захватив дополнительные общие площади, принадлежащие всем собственникам, квартиры №№ и 280 огорожены металлической дверью, как и квартиры №№ и 277, присвоив себе дополнительные по 5,2 кв.м., металлические двери установлены в общем коридоре на лестничной площадке, помимо этого, на лестничной площадке незаконно перепланирована общая площадь в нише за лифтом (в месте нахождения мусоропровода) путем установления металлических дверей, ключ от которых собственники истцу не предоставляют, присоединена общая площадь 8 кв.м., эта площадь фактически находится в пользовании одной ФИО2, она же председатель ТСЖ. Захваченные соседями общие площади дома освещаются и отапливаются за счет средств содержания общего имущества дома, за это все собственники платят коммунальные платежи. Неоднократные обращения и требования в ТСЖ, ИГЖН ПК, администрацию Адрес мер к устранению незаконной перепланировки не привели, ответчики на требования не реагируют, что явилось основанием к подаче настоящего иска в суд.

Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, дополнила, что ключи от тамбурных металлических дверей в сторону квартир №№ и ... у нее были, но они в настоящее время не подходят к замку, она желает пользоваться всеми площадями, составляющими общее имущество собственников на площадке 6 этажа указанного выше дома, где расположена ее квартира, однако указанные собственники препятствуют такому доступу.

Представители ответчиков в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, представили письменный возражения на иск, суть которых сводится к тому, что установленными собственниками квартир №№, 277, 279, 280 металлические двери между указанными квартирами и в месте нахождения мусоропровода права истца не нарушаются, ключи от металлической тамбурной двери между квартирами №№ и ... у нее имеются, что подтверждается ею же представленными фотографиями, замок на дверях не менялся с момента передачи ФИО5 ключей повторно, истец ежемесячно снимает показания счетчика за электроэнергию, который находится в данном тамбуре, ей предлагалось перенести его ближе к квартире ею занимаемой, но она отказалась. Соответственно никаких препятствий истцу не чинится, ТСЖ надлежащим ответчиком не является. Ключи от кладовой в месте нахождения мусоропровода есть только у ФИО3 и ФИО2 Заявлено о применении срока исковой давности.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: Адрес, собственником Адрес этого же дома является ФИО3, Адрес – ФИО6, Адрес – ФИО4, Адрес – ФИО2, все квартиры находятся на 10 этаже 6 подъезда Адрес.

Дата было зарегистрировано в ЕГРЮЛ ТСЖ «Парковый – 40а» предметом деятельности которого, согласно Устава, утвержденного протоколом общего собрания членов ТСЖ от Дата, является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: Адрес, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжение общим имуществом указанного дома.

Судом установлено, что в нише за лифтом в строну ствола (в месте нахождения) мусоропровода находится возведенная собственниками металлическая дверь в кладовую, которой пользуются ответчицы ФИО3 и ФИО2, соответственно имеющие ключи от указанной двери, ключи истцу ФИО5 не передавались.

Между квартирами №№ и ... указанного выше дома установлены тамбурные металлические двери, ключи от которых имеют собственники ФИО6 и ФИО3, эти же ключи передавались ФИО5 дважды, последний раз после смены замка, что следует из письменных возражений ответчиков и фотографии, сделанной с флеш – носителя, представленного истцом, данный факт она не отрицает, поскольку ежемесячно снимает показания за электроэнергию по счетчику, установленному в данном тамбуре, при этом указывает, что ключи к дверям в настоящее время не подходят, между тем, ею сданы показания по данной позиции за май 2023 года.

Между квартирами №№ и ... указанного выше дома установлены тамбурные металлические двери, ключи от которых имеют собственники ФИО4 и ФИО2, ключи истцу ФИО5 не передавались.

Истец ФИО5 неоднократно обращалась к собственникам указанных выше квартир, ТСЖ «Парковый - 40а», администрацию Адрес, прокуратуру Адрес, ИГЖН Адрес, Главное управление МСЧ России по Адрес с требованиями провести проверку самовольной перепланировки общего имущества собственников указанного дома в местах общего пользования, но никаких решений ТСЖ и собственники не принимают, на предписания органов контроля не реагируют.

Из ответов ТСЖ «Парковый – 40а» ФИО5 от Дата, от Дата следует, что решение заварить и не использовать мусоропровод в подъезде № было принято собственниками дома в 2004 году на этапе его сдачи, доступ в квартиру истца не ограничен, необходимость обеспечить ей доступ в части коридора общего пользования, ведущих в другие квартиры, ФИО5 не мотивирован, по заявлению последней Дата ИГЖН ПК была проведена проверка. Дополнительные перегородки с дверными проемами на лестничных площадках у квартир, кладовые у ствола мусоропровода ТСЖ не устанавливало, это сделано собственниками на этапе сдачи дома в эксплуатацию.

Дата Главное управление МЧС России по ПК направило ТСЖ «Парковый – 40а» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением правительства РФ от Дата №, в части соблюдения проектных решений при эксплуатации эвакуационных путей и выходов.

ИГЖН Пермского края Дата составлен акт инспекционного визита, которым ТСЖ «Парковый – 40а» уведомлено о необходимости приведения самовольно перепланированных и переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Таким образом, в результате исследования материалов дела, суд установил, что на лестничной клетке 10 этажа 6 подъезда Адрес в нише за лифтом в строну ствола (в месте нахождения) мусоропровода находится возведенная собственниками металлическая дверь в кладовую, которой пользуются ответчицы ФИО3 и ФИО2, между квартирами №№ и ... указанного выше дома установлены тамбурные металлические двери, ключи от которых передавались ФИО5 дважды, между квартирами №№ и 280 указанного выше дома установлены тамбурные металлические двери, ключи от которых имеют собственники ФИО4 и ФИО2, ключи истцу ФИО5 не передавались; следовательно, в результате часть коридора, который является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме, фактически самовольно захвачена и присоединена к квартирам №№, ..., ..., ... и к кладовой в месте нахождения мусоропровода.

Судом также установлено, что в ТСЖ "Парковый – 40а" отсутствуют заявления указанных выше ответчиков - собственников квартир на 10 этаже о предоставлении в пользование общего имущества собственников многоквартирного дома, не представлено доказательств наличия согласия соседей на предоставление им в пользование части общего имущества собственников многоквартирного дома. Вместе с тем, из представленных доказательств, а также поэтажного плана многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, следует, что проект дома предусматривает возведение перегородок (дверей) в коридорах, в том числе у квартир №№, ..., ..., ..., которые отделяют квартиры от общего коридора дома, но без замков.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений п. п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических. экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пп. "б" п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Согласно п. п. 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97, утвержденных Постановлением Минстроя России 13 февраля 1997 года N 18-7, запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отсутствие проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

В целях выполнения своих задач, в соответствии с п. 4 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

В этой связи доводы возражений представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд признает несостоятельными.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства РФ от Дата №, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого или нежилого помещения.

Поскольку для увеличения коридора между квартирами №№, ..., ..., ... до размера тамбура для хранения вещей собственниками указанных квартир были установлены тамбурные металлические двери с замками, постольку эти действия привели к уменьшению общего имущества лестничной площадки квартир 10 этажа спорного дома, что не допускается без согласия всех собственников помещений дома, которое в данном случае получено не было, что не оспаривается сторонами.

Положения ст. ст. 290, 246 ГК РФ в отношении ограничения правомочий собственника помещения в многоквартирном доме по распоряжению общим имуществом всех собственников помещений дома действует с Дата.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками – собственниками вышеуказанных квартир незаконно присоединена часть общего имущества многоквартирного дома, чем безусловно нарушены права другого собственника – истца, поскольку она лишена права доступа к общедомовому имуществу.

Как ранее было указано, коридоры в блоке являются общим имуществом, о чем указано в техническом паспорте дома, право личной собственности на которые ответчикам не принадлежит, что следует из правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4, ч. 1,3 ст. 36, ст. 25, ст. 40,44 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы пользования, владения и распоряжения общедомовым имуществом разрешаются всеми собственниками многоквартирного дома. Поскольку коридоры на 10 этаже названного дома, присоединенные ответчиками – собственниками квартир №№, ... являются общедомовым имуществом, то на их присоединение ответчиками требовалось согласие всех собственников многоквартирного дома. Тем не менее, ответчиками не представлены доказательства получения в установленном законом порядке согласия всех собственников многоквартирного дома на установку металлических дверей в целях единоличного использования общедомового имущества, что привело к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома и увеличению ответчиками своих помещений за счет названного общего имущества. Любые работы в отношении общедомового имущества должны быть согласованы всеми собственниками, не нарушать имеющиеся нормы и правила по его содержанию. В этой связи закон предусматривает определенные требования к выполнению таких работ, в том числе проверка соответствия работ на предмет технической безопасности и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

В спорной ситуации все названные требования были нарушены. Вопреки доводам стороны ответчиков в деле не имеется сведений, что ответчики получили согласие всех собственников многоквартирного дома на установку металлических дверей с замками для присоединения себе общего имущества, что указанные работы не нарушат установленные нормы и требования к содержанию общедомового имущества, включая требования противопожарной безопасности. При этом суд отмечает, что истцом не заявлено исковых требований об устранении самовольно установленных металлических дверей, она лишь просит передать ей ключи для пользования общим имуществом по своему усмотрению.

Между тем, суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что ТСЖ «Парковый – 40а» надлежащим ответчиком по делу не является, права и законные интересы истца юридическое лицо не нарушало, металлические двери, замки не устанавливало, ключей от них не имеет, деятельность ТСЖ установлена соответствующим Уставом и оно действует только в пределах своих полномочий, а поскольку истец от иска к ТСЖ не отказывалась, а только уточнила свои исковые требования, суд отказывает в иске к данному юридическому лицу.

Исковые требования ФИО5 в части передачи ключей от тамбурных металлических дверей в сторону квартир №№ и ... Адрес удовлетворению не подлежат по тем основаниям, что такие ключи были переданы ФИО5 дважды, последний раз после смены замка, что следует из письменных возражений ответчиков и фотографии, сделанной с флеш – носителя, представленного истцом, данный факт она не отрицает, поскольку ежемесячно снимает показания за электроэнергию по счетчику, установленному в данном тамбуре, в при этом указывает, что ключи к дверям в настоящее время не подходят, между тем, ею сданы показания по данной позиции за май 2023 года. Более того, из ее заявлений ответчикам в досудебном порядке от Дата, от Дата она также просит их передать ей ключи от тамбурных металлических дверей только в сторону квартир №№ и ..., тем самым не опровергая факта наличия у нее ключей от тамбурной металлической двери в сторону квартир №№ и 277, соответственно в иске к ответчикам ФИО3 и ФИО6 в данной части надлежит отказать. Исковые требования в части передаче ключей от металлических дверей в нише за лифтом в месте нахождения мусоропровода суд удовлетворяет только к ответчицам ФИО2 и ФИО3, поскольку другие ответчики – собственники квартир ключей от кладовой, установленной в месте мусоропровода, не имеют.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, учитывая характер допущенного нарушения, необходимость реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса публичных интересов и интересов ответчиков, объем мероприятий и денежных средств, которые необходимо провести и выделить в целях исполнения решения суда, приходит к выводу, что ответчикам необходимо установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным, справедливым и достаточным для исполнения обязанностей, возложенных настоящим решением.

Вместе с тем, при наличии затрудняющих исполнение судебного постановления обстоятельств ответчики вправе поставить перед судом вопрос о предоставлении рассрочки/отсрочки его исполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО3 (паспорт ...) и ФИО2 (паспорт ...) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить ФИО5 право пользования общим имуществом на лестничной площадке 10 этаже 6 подъезда Адрес путем передачи ключей от металлических дверей в нише за лифтом в сторону ствола (в месте нахождения) мусоропровода.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить ФИО5 право пользования общим имуществом на лестничной площадке 10 этаже 6 подъезда Адрес путем передачи ключей от тамбурных металлических дверей в сторону квартир №№ и 280 Адрес, в остальной части иска - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья К.А. Суворова