РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года
адрес
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Курносовой О.А.
при секретаре фио
с участием ФИО1, представителя ФИО1, представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3065/22 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об обязании не вселять незарегистрированных третьих лиц в жилое помещение без согласия собственника комнаты № 1 и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании оплачивать электроэнергию в размере ½ доли, установлении графика уборки в квартире, обязании принять участие в затратах на приобретение новой плиты, принять участие в расходах на ремонт мест общего пользования, обязании не двигать мебель истца либо нанимателей, обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обязании не вселять незарегистрированных третьих лиц в жилое помещение без согласия собственника комнаты № 1.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения - комнаты №1, в квартире, расположенной по адресу: адрес. Комната № 2 в данной квартире находится в собственности ФИО3, ФИО2, по ½ доли. ФИО3 и ФИО2 в принадлежащем им жилом помещении не проживают, вселили в свою комнату фио 21.04.2022 года ФИО2 вселила в квартиру нового нанимателя фио, без согласия ФИО1, чем снова нарушила его права. ФИО1 возражает против проживания иных лиц в данной квартире, своего согласия на проживание и вселение не давал в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
22 августа 2022 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об обязании оплачивать электроэнергию в размере ½ доли, установлении графика уборки в квартире, обязании принять участие в затратах на приобретение новой плиты, принять участие в расходах на ремонт мест общего пользования, обязании не двигать мебель истца либо нанимателей, обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования.
В обоснование заявленных требований представителем ФИО2 указано, что почти 20 лет ФИО1 владеет комнатой № 1 в квартире, расположенной по адресу: адрес. На протяжении всего этого времени, ФИО1 не позволяет ФИО2 и ее маме пользоваться своим жилым помещением ввиду постоянных угроз, противоправных действий. ФИО1 сам постоянно не проживает в вышеуказанной квартире, также не позволяет проживать там ФИО2 либо иным лицам, которым ФИО2 сдает комнату в наем. На протяжении долгих лет ФИО1 доставляет нравственные и физические страдания ФИО2, в связи с чем ФИО2 обратилась в суд с настоящим встречным исковым заявлением.
ФИО1, представитель ФИО1 в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, возражали против удовлетворения встречного иска.
Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречные исковые требования.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав ФИО1, представителя ФИО1, представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что помещение по адресу: адрес, представляет собой двухкомнатную коммунальную квартиру.
Комната № 1 находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Комната № 2 принадлежит ФИО3, ФИО2
Представителем ФИО1 указано, что ФИО3, ФИО2 принадлежащую им комнату предоставляют в наем посторонним лицам, при этом без согласия ФИО1 на сдачу комнаты в наем.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что собственник комнаты в коммунальной квартире должен осуществлять правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире по соглашению, предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе, собственниками комнат не определен порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, передача ответчиками принадлежащей им комнаты во владение и пользование другим лицам без согласия истца, свидетельствует о нарушении прав и интересов ФИО1 на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире в связи с чем суд признает исковые требования в части запрета ФИО3, ФИО2 не вселять временных жильцов в комнату № 2 жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, без письменного согласия всех сособственников указанного жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1 в спорной квартире не проживает, что не оспаривалось представителем ФИО2 в ходе судебного разбирательства, то встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Запретить ФИО3, ФИО2 вселять временных жильцов в комнату № 2 жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, без письменного согласия всех сособственников указанного жилого помещения.
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 об обязании оплачивать электроэнергию в размере ½ доли, установлении графика уборки в квартире, обязании принять участие в затратах на приобретение новой плиты, принять участие в расходах на ремонт мест общего пользования, обязании не двигать мебель истца либо нанимателей, обязании не чинить препятствий в пользовании местами общего пользования отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2023 года