УИД № 65RS0004-01-2025-000480-70

Дело № 2-421/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 11 августа 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Овсий Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» к ФИО1, комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (далее Общество, ООО «ИКС Южно-Сахалинск») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии и пени. В обоснование иска указано, что истец является единой теплоснабжающей организацией Долинского района и осуществляет поставку тепловой энергии населению. Ответчик, согласно сообщению комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ (далее КУМС МО Долинский МО), является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За период с 1 декабря 2021 года по 30 апреля 2025 года по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в размере 113 634,33 рублей, пени за период с 11 апреля 2022 года по 30 апреля 2025 года в сумме 19 532,65 рублей, которые истец просит взыскать с ФИО1, а также возместить судебные расходы в размере 4 995 рублей.

Определением суда от 23 июня 2025 года статус КУМС МО Долинский МО изменен с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика на соответчика.

Стороны в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, КУМС МО Долинский МО, ООО «ИКС Южно-Сахалинск» извещены по месту нахождения, ФИО1 посредством телефонограммы.

Истец и ответчик ФИО1 просят рассмотреть дело без своего участия, о чем имеется заявление и телефонограмма.

ФИО1 посредством телефонограммы пояснила, что с иском согласна.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1, пунктом 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

В силу частей 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Пунктами 8 и 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14,15, 16 и 17 настоящих Правил.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 31 указанных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктами 14 и 17 Правил предусмотрено, что исполнителем может являться как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация – в случае, если у управляющей компании отсутствует договор поставки коммунальных ресурсов.

Таким образом, из указанных положений законодательства следует, что начислять и взимать плату за коммунальные услуги имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей услуги.

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлениями администрации муниципального образования городской округ «Долинский» № 1341-па от 21 декабря 2021 года, № 1633-па от 7 ноября 2023 года обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» на территории муниципального образования городской округ «Долинский» с 1 декабря 2021 года присвоен статус единой теплоснабжающей организации, которое обслуживает, в том числе и многоквартирный дом <адрес>.

Многоквартирный дом подключен к центральным тепловым сетям, через которые ООО «ИКС Южно-Сахалинск» осуществляет поставку тепловой энергии (отопление).

6 февраля 2025 года мировым судьей судебного участка № 3 Долинского района Сахалинской области по заявлению ООО «ИКС Южно-Сахалинск» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальной услуги теплоснабжения за спорный период вынесено определение об отказе в его принятии.

В период с 1 декабря 2021 года по 30 апреля 2025 года истцом была предоставлена коммунальная услуга по спорной квартире по теплоснабжению, которая не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 113 634,33 рублей. Так как оплата услуг не производилась, на сумму задолженности начислена пеня за период с 11 апреля 2022 года по 30 апреля 2025 года в сумме 19 532,65 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетами коммунальной услуги отопления и пени, поскольку они правильные, ответчиками не оспорены, также как и не представлены иные расчеты задолженности и пени. Кроме того расчет задолженности за коммунальную услугу произведен истцом исходя из нормативов и тарифов, утвержденных приказами Региональной энергетической комиссии Сахалинской области, действовавшими в спорный период. Расчет пени произведен с учетом постановлений Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2022 года № 1681, от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» и от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», то есть исходя из минимального значения ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения начисленной пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательства. При решении данного вопроса, суд, учитывает длительность срока неисполнения ответчиками своих обязательств по внесению платы за коммунальную услугу и то, что размер неустойки значительно ниже размера основного долга по коммунальной услуге.

Рассматривая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд приходит к следующему.

21 марта 2013 года между КУМС МО Долинский МО и ФИО1 заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Пунктом 1.2 данного договора предусмотрено, что жилое помещение предоставляется нанимателю с 21 марта 2013 года по 21 марта 2018 года. Договор считается расторгнутым по истечении указанного срока (пункт 5.1 Договора).

Условиями Договора предусмотрена обязанность ФИО1 не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за содержание и обслуживание жилья, за коммунальные услуги (пункт 2.3.7), а при освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещением наймодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания срока договора (пункт 2.3.5).

Положениями статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ответу КУМС МО ГО «Долинский» от 9 июня 2025 года на запрос суда, жилое помещение по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества МО Долинский МО под номером №, назначение – коммерческое. На жилое помещение заключен договор коммерческого найма от 21 марта 2013 года № с ФИО1 Договор в письменной форме на новый срок не заключался. С ФИО1 в судебном порядке была взыскана задолженность за наем в размере 153 270,24 рублей. В настоящее время задолженности не имеется. По сведениям КУМС МО Долинский МО в жилом помещении проживает ФИО1

Так как КУМС МО Долинский МО не представлено доказательств о выполнении обязанности по предупреждению нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение менее года жилое помещение внаем, а наниматель не отказался от продления договора, то с учетом требований статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор коммерческого найма жилого помещения от 21 марта 2013 года № считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Напротив, КУМС МО Долинский МО в письменных пояснениях от 25 июня 2025 года указал, что, несмотря на то, что договор коммерческого найма на новый срок в письменном виде не заключался, ФИО1 продолжает пользоваться жилым помещением, жилое помещение Комитету не передавала.

На запрос суда 4 июля 2025 года отдел по управлению территорией <данные изъяты> администрации МО Долинский МО сообщил, что по адресу: <адрес> в период с 2021 года по настоящее время проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянница ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При таких обстоятельствах, когда ФИО2 из жилого помещения не выехала, по акту приема-передачи его не сдала, продолжает проживать в квартире, пользуется жилищно-коммунальными услугами, в том числе отоплением, не представила суду доказательств, свидетельствующих о выполнении обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, с иском согласилась, суд приходит к выводу, что она является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что истец понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 995 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 251 от 24 января 2025 года и № 1594 от 23 мая 2025 года, имеющимися в материалах дела, то судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» к ФИО1, комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу общества ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ИНН <***>) задолженность по оплате потребленной тепловой энергии по адресу: <адрес> за период с 1 декабря 2021 года по 30 апреля 2025 года в размере 113 634 (сто тринадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) рублей 33 копейки, пени за период с 11 апреля 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 19 532 (девятнадцать тысяч пятьсот тридцать два) рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 995 (четыре тысячи девятьсот девяносто пять) рублей, а всего 138 161 (сто тридцать восемь тысяч сто шестьдесят один) рублей 98 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» в удовлетворении исковых требований к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 12 августа 2025 года.