Дело № 2-1226/2025
37RS0012-01-2025-002380-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Иваново
Октябрьский районный суд г. Иваново в составе
председательствующего судьи Борисовой Н.А.
при секретаре Кузаевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иванова к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Загери, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на жилой дом,
установил:
Администрация г. Иванова обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Загери, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на жилой дом, в котором просит прекратить право собственности ФИО5 на 3/20 доли, ФИО6 на 2/10 доли, ФИО2 на 10/40 доли, ФИО3 на 5/40 доли, ФИО7 на 5/40 доли, ФИО4 Загери на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А; исключить из Единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с информацией Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, зарегистрирован за следующими лицами: ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (3/20); ФИО6 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ №(2/10); ФИО2 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ № (10/40); ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (5/40); ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (5/40); ФИО4 Загери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (3/20). Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 37:24:020154:56, расположенный по адресу: <адрес>А, отсутствуют. Также согласно выписке из ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером 37:24:020154:8, расположенный по адресу: <адрес>А, не зарегистрированы. ФИО5 погиб ранее ДД.ММ.ГГГГ, что следует из решения исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям <адрес> нотариальной палаты после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти согласно сообщению <адрес> нотариальной палаты открыто наследственное дело № по заявлению ФИО1. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям <адрес> нотариальной палаты после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось. В силу положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Учитывая отсутствие данных о принятии наследства после смерти ФИО5 и ФИО7, есть основания полагать, что их имущество является выморочным и перешло в собственность в порядке наследования муниципальному образованию городской округ Иваново. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По, смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. В ходе рассмотрения Октябрьским районным судом <адрес> гражданского дела № было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>А отсутствует. Из системного толковая законодательства, в частности ст.130, 131, 235 ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество. Пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Таким образом, сохранение права собственности за ответчиками на несуществующее здание с кадастровым номером 37:24:020154:56 нарушает права Администрации <адрес> как распорядителя земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Иваново.
Представитель истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Загери, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).
Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором указал, что считает заявленные Администрацией <адрес> исковые требования подлежащими удовлетворению и просит о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 84-85).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, направил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 82, 106).
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, включая материалы инвентарного дела на домовладение, приходит к следующему выводу.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка не установлены, декларированная площадь 397 кв.м. по адресу: <адрес>А, актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют (л.д. 25,58).
Из землеустроительного дела по инвентаризации земельных участков в кадастром квартале № <адрес>, выполненного ОАО «Ивановское землеустроительное проект-изыскательское предприятие» по заказу Ивановского городского комитета по управлению имуществом в 2005 году, земельный участок по адресу: <адрес>-А, находится в государственной собственности, был предоставлен в пользование без документального оформления ФИО2 и ФИО9
Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО10 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности (<данные изъяты>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью 41, 7 кв.м, 1898 года постройки, по адресу: <адрес>А, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, актуальные сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д. 24, 56-57).
По сообщению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и из представленного Отделом архивного фонда филиала ППК инвентарного дела следует, что право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 (3/20) на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 (2/10) на основании договора отчуждения от 13.00.1945 №, ФИО2 на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ № (10/40); ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (5/40); ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № (5/40); ФИО4 Загери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (3/20) (л.д. 23, 74-81).
Из решения исполкома Ивановского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гражданка ФИО4 Загери обратилась с просьбой о выдаче регистрационного удостоверения на 3/10 части домовладения на <адрес>. Согласно договору отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ № части домовладения 313-а по <адрес>, которые погибли, договор отчуждения утерян (л.д. 22, 70).
По сообщению <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО4 Загери, ФИО5, ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 не заведено (л.д. 26, 27, 28, 29, 30).
По сообщению <адрес> нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело № к имуществу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было открыто по заявлению ее дочери ФИО1 По материалам наследственного дела в наследственную массу не входил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А. Информация о его приобретении в период брака отсутствует (л.д. 31, 64-71).
По сведениям ЗАГС сведения об актовых записях о смерти ФИО4 Загери, ФИО2, ФИО3, отсутствуют (л.д. 32, 35, 36, 37).
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).
Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.
При этом если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи. ГК РФ кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа отнесено к вопросам местного значения.
Статьей 49 Устава <адрес> в целях решения вопросов местного значения <адрес> наделена полномочиями по предупреждению и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа Иваново.
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация <адрес> указывает на гибель имущества – дома по адресу: <адрес>А, что в силу ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения на него права собственности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца с целью установления полной гибели (уничтожения) жилого дома была назначена судебная экспертиза (л.д.114, 117-119).
В соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Иваново Геопроект» ФИО11, полная гибель (уничтожение) жилого дома с кадастровым номером 37:24:020154:56, расположенного по адресу: <адрес>А, не произошла (л.д. 138-150).
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, т.к. она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела и сторонами не опровергнуты. Ходатайств о назначении по делу повторной судебной экспертизы сторонами заявлено не было.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право на восстановление имущества. При наличии даже части фундамента нет оснований полагать о безвозвратной утрате имущества.
Кроме того, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Администрацией <адрес> в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о гибели или уничтожении имущества, влекущего полную и безвозвратную утрату такого имущества, в материалы дела не представлено.
Таким образом, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств безвозвратной гибели ( утраты) спорного имущества, на земельном участке сохранились конструктивные элементы дома, а именно фундамент, конструктивные элементы литера А, восстановление дома возможно, в силу требований ст. 235 ГК РФ, основания для прекращения права собственности ответчиков на него отсутствуют.
Учитывая изложенное, исковые требования администрации <адрес> о прекращении права собственности на объект, в связи с его фактической гибелью, удовлетворению не подлежат
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Загери, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о прекращении права собственности на жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Борисова Н.А.