Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Киямовой Д.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС АКБ» о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском и просит взыскать с ответчика ООО «ФЕНИКС АКБ» задолженность по арендной плате в сумме 49183 рубля 86 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78694 рубля 18 копеек с продолжением ее начисления по день фактической уплаты долга, расходы на электроэнергию в сумме 818 рублей 30 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 3773 рубля 93 копейки.
В обоснование исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого помещения, кадастровый № ******, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 4. После приобретения помещения ей стало известно о том, что оно находится в аренде у ООО «ФЕНИКС АКБ» на основании заключенного с предыдущим собственником ФИО6 договора аренды. Она направила в адрес ответчика уведомление о смене собственника. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 было получено сообщение о расторжении договора аренды с ООО «ФЕНИКС АКБ», представлено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик продолжал пользоваться помещением, не оплачивая арендную плату, которая в соответсвтии с условиями договора аренды составляет 15800 рублей в месяц и вносится ежемесячно до 30 числа предшествующего месяца. Кроме того, оплата потребления электроэнергии производится отдельно в соответсвтии с показаниями счетчика электроэнергии. За нарушение сроков уплаты платежей договором предусмотрена пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Ответчик освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, от подписания акта передачи помещения уклонился. При использовании помещения после прекращения действия договора арендная плата взимается в двойном размере. Просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что доводы ответчика о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ он в помещении не находился, не подтверждаются какими-либо доказательствами. У истца же наоборот есть подтверждения того, что ответчик находился в помещении: акт, счет на оплату, с 01 по 05 февраля в помещение заходил ФИО2, представитель собственника ФИО2, составлялся акт от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется фотография от ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик забрал свои вещи из помещения. Никаких возражений, уведомлений не было. Все действия ответчика направлены на нанесение материального ущерба истцу. Ответчик арендную плату не оплачивал, не было соглашения. Ответчик осуществлял свою деятельность в этом помещении, нет никаких доказательств того, что истец удерживал оборудование ответчика. Сам ответчик сфотографировал потоп, доступ к помещению, таким образом, у него был.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала. Пояснила что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс АКБ» был заключен договор аренды нежилого помещения с ФИО6 В связи с продажей ФИО6 указанного помещения ФИО2 к договору аренды ООО «Феникс АКБ» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. И ДД.ММ.ГГГГ арендованное помещение было передано ООО «Феникс-АКБ» ФИО6, о чем сторонами договора был подписан акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 неоднократно приходила и видела, что арендатор находится в помещении. Они вели переговоры с ФИО2 о заключении договора аренды, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ ответчик хранил свои вещи в спорном помещении. Помещение фактически не передавалось, ключи не передавались, ответчиком только были перевезены вещи. Затем произошел потоп, есть фотографии этого, пострадало оборудование, соответственно, ООО «Феникс АКБ» не стал заезжать в это помещение. Договора аренды не было заключено. ФИО2 сменила замки, и ответчик не мог забрать свое оборудование, и только ДД.ММ.ГГГГ оборудование было ему возвращено. Подтверждается всеми материалами дела, показаниями, что ответчик не находился в данном помещении. Оборудование ответчика удерживалось истцом. В связи со случившимся потопом оборудование пострадало, при удержании оборудования ответчик понес убытки. Между сторонами сложились иные хозяйственные отношения, не связанные с договором аренды, так как последний заключен между ними не был. Поэтому ответчик может возместить хранение своего оборудования, исходя из рыночной стоимости аренды нежилого помещения в сумме 15800 рублей в месяц, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения иска, снизить подлежащую взысканию неустойку как несоразмерную последствиям нарушения обязательства.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений относительно исковых требований не представила.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела у третьего лица ФИО6 нежилое помещение, кадастровый № ******, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 4. Право собственности истец зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из имеющихся в материалах дела договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ответчиком ООО «ФЕНИКС АКБ» и третим лицом ФИО6, ООО «ФЕНИКС АКБ» арендовало вышеуказанное нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного дополнительного соглашения договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о том, что внесение арендной платы за февраль 2021 года не требуется.
Данные обстоятельства стали известны истцу из письма ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, к которому было приложено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом ДД.ММ.ГГГГ истец направляла в адрес ООО «ФЕНИКС АКБ» уведомление о смене собственника нежилого помещения, ответа на которое не получила. Сведений о расторжении договора аренды ответчик истцу не предоставил.
ДД.ММ.ГГГГ истец составила акт приема-передачи недвижимого имущества, от подписи в котором представитель ответчика уклонился.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2.4 договора аренды, по окончании срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, помещение должно быть освобождено арендатором. В противном случае арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования жилым помещением, также оплатить возможные убытки арендодателю, которые у него могут возникнуть в связи с не освобождением помещения арендатором.
Пунктом 4.1 договора аренды установлен размер арендной платы в сумме 15800 рублей в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 30 числа предшествующего месяца (п. 4.2).
В соответствиис п. 4.3 договора оплата потребления электроэнергии производится отдельно в соответсвтии с показаниями счетчика электроэнергии
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 12.1 договора арендодатель вправе начислить арендатору пени за просрочку платежей в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Пользование ответчиком ООО «ФЕНИКС АКБ» принадлежащим истцу нежилым помещением после расторжения договора аренды подтверждается, в частности, доводами отзыва самого ответчика на исковые требования, из которых следует, что имущество ответчика, действительно, находилось в спорном нежилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ. При этом вопрос о заключении договора аренды решен не был, поскольку велись переговоры.
Как следует из представленных стороной истца счета на оплату от ДД.ММ.ГГГГ, акта об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, электронным письмам ФИО7 в адрес ООО «ФЕНИКС АКБ» от 08 и ДД.ММ.ГГГГ, после передачи помещения предыдущему арендодателю ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФЕНИКС АКБ» продолжало осуществлять свою деятельность. Доказательств того, что это происходило в каком-то ином помещении, не принадлежащем истцу ФИО2, ответчик суду не предоставил. Из акта № ****** приема-передачи нежилого помещения арендатору от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что помещение передано ответчиком полностью освобожденным от принадлежащего ему имущества, а также что им переданы ключи от входных дверей в спорное нежилое помещение. Представленная стороной ответчика переписка в мессенджере Whats App не свидетельствует о том, что ответчик после ДД.ММ.ГГГГ перестал пользоваться спорным нежилым помещением. Доказательств того, что он осуществлял свою деятельность в каком-то ином нежилом помещении, ответчик суду не представил. При этом деятельность он осуществлял.
Таким образом, судом установлен факт пользования ответчиком нежилым помещением истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, данное обстоятельство подтверждается актом залива данного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, фотоснимками входной двери с вывеской ООО «ФЕНИКС АКБ», а также фотоснимками самого помещения, в котором ещё ДД.ММ.ГГГГ находилось имущество ответчика.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком ООО «ФЕНИКС АКБ» нарушено обязательство по оплате аренды в связи с использованием помещения после расторжения договора аренды. Истцом произведен расчёт задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ включительно, когда ответчик освободил нежилое помещение, что подтверждается фотоснимками от указанной даты и составленным истцом актом приема-передачи помещения. Поскольку ответчик в нарушение именно условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не освободил нежилое помещение, суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что обязательство по оплате периода пользования нежилым помещением вытекает из иных хозяйственных отношений, а на положений вышеуказанного договора.
Сумма арендной платы согласно расчёту истца составила 49183 рубля 86 копеек, указанный расчет проверен судом, произведен в соответствии с положениями п.п. 4.1 и 2.4 договора аренды за период фактического пользования ответчиком нежилого помещения.
Согласно показаниям счетчика стоимость потребленной ответчиком в спорном нежилом помещении за февраль и март 2021 года электроэнергии составила 818 рублей 30 копеек. Данное обстоятельство подтверждается представленной стороной истца оплаченной квитанцией. В соответствии с п. 4.3 договора аренды данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Представителем ответчика ООО «Феникс АКБ» заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера пени.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения, действующую на момент рассмотрения дела ключевую ставку Банка России, которая значительно ниже предусмотренной п. 12.1 договора аренды неустойки (1% от суммы задолженности за каждый день просрочки), суд полагает возможным снизить пени за просрочку платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющую 78694 рубля 18 копеек, до 20 000 рублей.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 49183 рубля 86 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 рублей 00 копеек с продолжением ее начисления по день фактической уплаты долга, расходы на электроэнергию в сумме 818 рублей 30 копеек
Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 4681 рубль 00 копейки. Однако, поскольку подлежащая уплате государственная пошлина при цене иска в сумме 128696 рублей 34 копейки, составляет 3773 рубля 93 копейки, указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью «ФЕНИКС АКБ» задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 49183 рубля 86 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 рублей 00 копеек с продолжением ее начисления по день фактической уплаты долга, расходы на электроэнергию в сумме 818 рублей 30 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 3773 рубля 93 копейки.
Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Киямова Д.В.