Дело № 2-526/2023 (2-4105/2022)
44RS0002-01-2022-004819-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Иоффе Н.С.,
при секретаре судебного заседания Мариничевой И.И.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица администрации г. Костромы ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным выше иском о признании права собственности на квартиру по адресу ... по ? и ? доли соответственно.
Требования мотивированы тем, что они приходятся матерью и дочерью ФИО5, который умер dd/mm/yy. Р.С. был включен в договор о приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: .... Согласно договору приватизации от dd/mm/yy указанная квартира была передана в совместную собственность ФИО1 и ФИО5. Истцы являются наследниками Р.С.. Отец Р.С. - ФИО6 умер в 2017 году. Имеется родной брат у Р.С. - ФИО3, dd/mm/yy г.р., который от доли наследства после смерти отца, отказывается в пользу матери ФИО1 У Р.С. имеется дочь ФИО2, dd/mm/yy г.р., которая является истцом. Других наследников у Р.С. нет, с супругой он расторг брак в 2006 году о чем свидетельствует решение Мирового судьи участка № 8 г. Костромы, которое вступило в силу 16.10.2006. К нотариусу истцы не обратились в надлежащий срок, поскольку полагали, что спорная квартира не приватизирована. Иного имущества, подлежащего нотариальному оформлению, после смерти Р.С. не осталось. Истцы приняли фактически наследство, его личные вещи остались в их пользовании. По вопросу о приватизации спорной квартиры они обращались в суд. Решением № 2-189/2013 от 16.01.2013 договор приватизации был признан действительным.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем составил письменное заявление, которое принято судом и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации г. Костромы ФИО4 в судебном заседании не возражал против принятия признания иска.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-189/2013, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В силу положений ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Согласно ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 1141 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании п. 2 ст. 1153 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», определено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ленинского районного суда г. Костромы № 2-189/2013 от 16.01.2013 истцам ФИО1, ФИО6, ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации города Костромы, Комитету городского хозяйства Администрации города Костромы о признании незаключенным договора приватизации квартиры, расположенной по адресу: .... Решение суда вступило в законную силу 22.02.2013.
Указанным решением установлено, что 23.11.1992 ФИО1 обратилась в Администрацию города Костромы с заявлением о передаче в совместную собственность (ей и её несовершеннолетнему сыну ФИО5) жилого помещения, по адресу: ..., предоставив все необходимые документы. Муж истицы ФИО6 от участия в приватизации отказался. Кроме того, ФИО1, как законный представитель несовершеннолетних детей, заявила отказ от приватизации второго несовершеннолетнего сына ФИО3, о чем имеются соответствующие записи в заявлении на приватизацию.
05.02.1993 Комитетом по приватизации жилищного фонда Администрации города Костромы принято решение о передаче указанной квартиры в совместную собственность ФИО1 и ФИО5
18.02.1993 между Администрацией города Костромы и ФИО1 был заключен договор приватизации, на основании которого Администрация города Костромы передала жилое помещение по адресу: ... совместную собственность ФИО1 и ФИО5 Договор приватизации подписан обеими сторонами.
Из содержания договора приватизации видно, что между сторонами при его заключении достигнуто соглашение по всем существенным условиям совершаемой сделки. В договоре указан предмет договора – конкретное жилое помещение, его площадь, стоимость и месторасположение, имеются сведения о том, что данная квартира передается участникам приватизации в собственность безвозмездно.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что до настоящего времени право собственности на данную квартиру истцами в установленном законом порядке не зарегистрировано.
17.12.2006 один из участников договора приватизации ФИО5 умер, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности произвести регистрацию права собственности.
Истцы ФИО1 (супруга) и ФИО2 (дочь) являются наследниками Р.С.. Отец Р.С. - ФИО6 умер в 2017 году. У Р.С. имеется родной брат - ФИО3, dd/mm/yy г.р.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что от доли наследства после смерти отца отказывается в пользу матери ФИО1
Других наследников у ФИО5 нет, с бывшей супругой ФИО7 он расторг брак в 2006 году, что подтверждается решением мирового судьи участка № 8 г. Костромы от 26.09.2006, которое вступило в законную силу 16.10.2006.
К нотариусу истцы не обратились в установленный законом срок, поскольку полагали, что спорная квартира не приватизирована. Иного имущества, подлежащего нотариальному оформлению, после смерти Р.С. не осталось. Истцы приняли фактически наследство, остались проживать в спорной квартире, его личные вещи остались в их пользовании.
В соответствии с гражданским законодательством, при совершении сделок с недвижимостью законом может быть установлена необходимость государственной регистрации самого договора по передаче недвижимости или обязательная государственная регистрация перехода права на недвижимость, при этом в некоторых случаях необходимы оба вида регистрации.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Пункт 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Таким образом, п. 1 ст. 164 ГК РФ, не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельно от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе РФ.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 и другие законодательные акты также не устанавливают требования об обязательной государственной регистрации договоров приватизации жилых помещений.
Отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности к приобретателю жилого помещения по договору приватизации не является основанием для признания такого договора незаключенным.
Таким образом, право собственности Г-вых на квартиру является возникшим и при отсутствии его последующей регистрации в ЕГР недвижимости.
Как было указано выше, ФИО5 умер dd/mm/yy, к его имуществу наследственного дела не заводилось.
На день смерти ФИО5 в квартире по адресу ... были зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО6 (умер dd/mm/yy). ФИО2, dd/mm/yy г.р. зарегистрирована в квартире с dd/mm/yy по настоящее время.
То есть, после смерти ФИО5 в квартире осталась проживать и была зарегистрирована его мать ФИО1, которая в соответствии с положениями ст. 546 ГК РСФСР, согласно которой признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, приняла наследство после его смерти, поскольку продолжала пользоваться всей квартирой, что сторонами не оспаривается.
Таким образом, нашло подтверждение тому, что истцы в установленный законом срок совершили действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом своего сына и отца.
По сведениям ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 25.11.2022 и выписки из ЕГРН от 05.12.2022 право собственности на жилое помещением, расположенное по адресу ...7 не зарегистрировано.
Из выписки ЕГРН от 05.12.2022 также следует, что квартира площадью 45,2 кв.м., расположенная по адресу ...7 поставлена на кадастровый учет как ранее учтенная, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На основании изложенного, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет права и интересы других лиц.
В связи с признанием иска ответчиком и принятием его судом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, за ФИО1 следует признать право собственности на 3/4 доли (1/2+1/4) на указанную выше квартиру, за ФИО2 – 1/4 доли.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком ФИО3.
Исковые требования ФИО1 и Григорьевой Алёны Р. удовлетворить.
Признать право собственности на 3/4 доли квартиры по адресу: ... площадью 45,2 кв.м. кадастровый № за ФИО1, dd/mm/yy г.р..
Признать право собственности на 1/4 доли квартиры по адресу: ... площадью 45,2 кв.м. кадастровый № за Григорьевой Алёной Р., dd/mm/yy г.р..
Решение суда является основанием для внесения записей о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного имущества.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Н.С.Иоффе
Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023