УИД 66RS0053-01-2025-002010-36

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сысерть 08 сентября 2025 года

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1697/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» (далее ООО «УК ЖКХ Октябрьского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается параметрами лицевого счета №<***>, при этом сам имеет регистрацию п адресу: <адрес> <адрес>. Иной информацией Управляющая компания не обладает. В течение длительного времени указанный должник не выполняет обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «УК ЖКХ <адрес>» и по этой причине по лицевому счету №<***> образовалась задолженность за период с 01.02.2023 по 31.05.2025 в размере суммы основного долга – 181 918,35 руб. и также задолженность по пени в размере – 25 161,66 руб., итого 207 080,01 руб.

Судебный приказ по делу № 2-1895/2024 от 01.08.2024, вынесенный мировым судьей судебного участка № <адрес>, ранее по заявлению ответчика был отменен.

С учетом выше изложенного, истец и просит взыскать в его пользу с ответчика образовавшуюся по выше указанному лицевому счету в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: <...>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2023 по 31.05.2025 в размере основного долга – 181 918,35 руб., задолженность по пени в размере 25 161,66 руб., итого 207 080,01 руб., а также расходы по оплате госпошлины за подачу настоящего иска в суд в размере 7 212 руб.

Представитель истца – ООО «УК ЖКХ Октябрьского района», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, при этом в суд от представителя Общества – ФИО2, действующей на основании доверенности, в суд поступило письменное заявление о рассмотрении бела в отсутствие представителя истца. В заявлении также указано, что на исковых требования истец настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания также извещался заблаговременно и надлежащим образом, при этом в суд от представителя ответчика – адвоката ФИО5, действующей на основании ордера поступило письменное возражение, из которого следует, что с заявленными требования ответчик и его представитель не согласны, поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 продано по Договору купли-продажи 06.07.2022 и с 07.07.2022 у него прекращено право собственности на данное жилое помещение, а также прекращены все обязательства, связанные с оплатой каких-либо коммунальных услуг по этому жилому помещению в силу положений ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Тогда как, в силу положений указанной статьи, такие обязательства возникли у нового собственника жилого помещения. С учетом этого, в удовлетворении заявленных требований ответчик и его представитель просили отказать истцу в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то есть самостоятельного волеизъявления в отношении общего имущества при совершении сделки не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Как установлено ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно части 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Задолженность по коммунальным платежам может быть истребована в претензионном либо взыскана в судебном порядке путем обращения в суд общей юрисдикции в рамках приказного или искового производства.

Таким образом, на основании статей 30, 38, 39, 153, 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28, 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354, каждый собственник жилого помещения отвечает за надлежащее исполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за период своего правообладания объектом недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 04.03.2013 по 05.07.2022 ФИО1 ФИО9 являлся собственником жилого помещения – квартиры, площадью 85,6 кв.м. (кадастровый номер №<***> расположенной по адресу: <адрес>. Тогда как на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира им продана гр. Демьянову ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №<***>).

Согласно сведениям, отраженным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3 значится правообладателем вышеуказанной квартиры с 07.07.2022. Копия договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 06.07.2022 и выписка из ЕГРН, представителем ответчика приобщены к своим письменным возражениям.

В исковом заявлении указано, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика ФИО1 перед истцом образовалась в период с 01.02.2023 по 31.05.2025, и размер такой задолженности составил в сумме 207 080,01 руб., из них: сумма основного долга – 181 918,35 руб., и пени в размере 25 161,66 руб.

Судом также установлено, что ранее, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к мировому судье. Такое заявление поступило на судебный участок 27.07.2024. В заявлении истец просил взыскать ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере суммы основного долга – 133 073,41 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 931 руб.

01.08.2024 мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Екатеринбурга Свердловской области был вынесен судебный приказ № 2-1895/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 133 073,41 руб., и расходов по уплате госпошлины в размере 1 931 руб., итого в сумме 135 004,41 руб., тогда как по заявлению должника ФИО1 и на основании определения мирового судьи от 30.10.2024 выше указанный судебный приказ был отменен.

После этого, 02.07.2025 истец обратился с настоящим исковым заявлением в Сысертский районный суд Свердловской области с требованиями о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, как установлено судом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, возникла с 01.02.2023 по 31.05.2025, т.е. в период, когда ответчик ФИО1 уже не являлся правообладателем объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и такое право собственности у него прекращено с 06.07.2022. В связи с чем, у истца возникло право по взысканию такой задолженности с нового собственника спорного жилого помещения. Тогда как, по заявленным истцом требования о взыскании такой задолженности с предыдущего собственника, т.е. ФИО1, по мнению суда, следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по уплате госпошлины в размере 7 212 руб. подтверждены платежным поручением № 2122 от 25.06.2025, тогда как, в удовлетворении основных требований истцу отказано, в связи с чем, оснований для взыскания указанной суммы судебных расходов с ответчика также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Октябрьского района» к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья: Филимонова С.В.