Дело № 2-38/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Максатиха 10 апреля 2025 года
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Тарасова В.И.,
при секретаре Кирилловой С.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3 в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 01.04.2024 в общем размере 244 227 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 921,81 рублей за период с 28.05.2024 по 17.02.2025, а в дальнейшем – по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 717 рублей.
В обоснование заявленных требований истцом указывается, что «01» января 2024 года между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. Согласно данному договору, Наймодатель предоставил Нанимателю жилое помещение, состоящее из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок найма устанавливался с «01» января 2024 года по «01» декабря 2024 года. Согласно порядку расчетов, жилое помещение сдавалось за 40 000 (Сорок тысяч) рублей ежемесячно. Дополнительно Наниматель обязывался вносить оплату за коммунальные услуги (электричество, газ, вывоз мусора, водоснабжение) согласно выставленным квитанциям и показаниям приборов учета электрической энергии и газоснабжения. На момент подписания акта приема-передачи к договору найма жилого помещения от «01» января 2024 года показания приборов учета по электричеству составили 31728/14686 кв.ч., по газу составили 9000 куб.м.
«12» сентября 2024 года данный договор между сторонами был расторгнут. Согласно акту приема-передачи жилого помещения, жилое помещение было передано Наймодателю «12» сентября 2024 года. Показания приборов учета по электричеству составили 32117/14905 кв.ч., по газу составили 25422 куб.м. Обязанность нанимателя по внесению платы за занимаемое помещение, а также обязанность по оплате водоснабжения, электроэнергии и других платежей, предусмотренных договором, со стороны нанимателя не выполнена.
Нанимателем не произведена оплата за период с 01.06.2024 года по 12.09.2024 года за найм жилого помещения. Сумма задолженности ответчика перед истцом за пользование жилым помещением составляет 136 000 (Сто тридцать шесть) тысяч рублей. Также при подписании акта приема-передачи выяснилось, что ответчик имеет задолженность перед ресурсными организациями. Так, задолженность за потребленный природный газ составила 108 227 рублей 00 копеек.
Таким образом, нанимателем были нарушены существенные условия договора, а также не оплачена образовавшаяся задолженность по оплате жилого помещения и потребленного природного газа.
По причине неисполнения обязанности ответчиком по оплате по договору, истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена ответчиком без ответа, а требования претензии – без удовлетворения.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 26 921,81 рублей за период с 28.05.2024 по 17.02.2025, а в дальнейшем – по день фактического исполнения обязательства
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя – ФИО2, поддержавшую заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.
Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, направляемая в ее адрес корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения и позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, а также мнения представителя истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вносится нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (ст.682 ГК РФ). Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
«01» января 2024 года между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения. Согласно данному договору, Наймодатель предоставил Нанимателю жилое помещение, состоящее из части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок найма устанавливался с «01» января 2024 года по «01» декабря 2024 года. Согласно порядку расчетов, жилое помещение сдавалось за 40 000 (Сорок тысяч) рублей ежемесячно. Дополнительно Наниматель обязывался вносить оплату за коммунальные услуги (электричество, газ, вывоз мусора, водоснабжение) согласно выставленным квитанциям и показаниям приборов учета электрической энергии и газоснабжения. На момент подписания акта приема-передачи к договору найма жилого помещения от «01» января 2024 года показания приборов учета по электричеству составили 31728/14686 кв.ч., по газу составили 9000 куб.м.
«12» сентября 2024 года данный договор между сторонами был расторгнут. Согласно акту приема-передачи жилого помещения, жилое помещение было передано Наймодателю «12» сентября 2024 года. Показания приборов учета по электричеству составили 32117/14905 кв.ч., по газу составили 25422 куб.м. Обязанность нанимателя по внесению платы за занимаемое помещение, а также обязанность по оплате водоснабжения, электроэнергии и других платежей, предусмотренных договором, со стороны нанимателя в полном объеме не выполнена.
Нанимателем не произведена оплата за период с 01.06.2024 года по 12.09.2024 года за найм жилого помещения. Сумма задолженности ответчика перед истцом за пользование жилым помещением составляет 136 000 (Сто тридцать шесть) тысяч рублей: за июнь 2024 года - 40 000 (Сорок тысяч) рублей; за июль 2024 года - 40 000 (Сорок тысяч) рублей; за август 2024 года - 40 000 (Сорок тысяч) рублей; с 01.09.2024 года по 12.09.2024 года - 16 000 (Шестнадцать тысяч) рублей.
Кроме того, после сверки расчетов по оплате коммунальных платежей, было установлено, что ответчиком не произведена оплата потребленного природного газа на сумму 108 227 рублей, что подтверждается лицевой картой потребителя, сведениями о показаниях прибора учета потребленного природного газа, указанного в подписанном сторонами акте приема-передачи помещения при расторжении договора найма жилого помещения.
По причине неисполнения ответчиком обязательств по оплате потребленного природного газа и наличия задолженности по его оплате перед ресурсоснабжающей организацией, истец вынуждена была самостоятельно оплатить образовавшуюся задолженность в размере 108 227 рублей, что подтверждается карточкой начислений за соответствующий период, квитанцией об оплате от 15.09.2024.
В адрес ответчика 05.11.2024 была направлена претензия об оплате задолженности, которая была им получена 12.11.2024, однако оставлена без ответа, а требования претензии – без удовлетворения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в период аренды ответчиком принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес>, образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения и потребленного природного газа, обязанность по внесению платежей за который в соответствии с условиями договора была возложена на ответчика.
Размер задолженности ответчика составил 136 000 рублей по оплате найма жилого помещения и 108 227 рублей по оплате потребленного природного газа и подтвержден документально.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вследствие неисполнения нанимателем ФИО3 условий договора найма жилого помещения в части своевременной оплаты стоимости найма и потребленных коммунальных услуг, образовалась указанная выше задолженность; ответчиком размер задолженности не оспорен, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании задолженности платы за найм жилого помещения и потребленный природный газ подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 01.01.2024 в общем размере в размере 244 227 руб.
Поскольку судом установлен размер задолженности со стороны ответчика по договору найма, при этом договором какой-либо меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств не предусмотрено, то на сумму задолженности подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в названном Кодексе).
Таким образом, статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в каких правоотношениях оно возникло.
Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Поскольку судом установлен размер задолженности со стороны ответчика в размере 136 000 рублей по оплате найма жилого помещения и 108 227 рублей по оплате потребленного природного газа, то исходя из сроков внесения платежей, определенных договором найма, с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 мая 2024 года по 10 апреля 2025 года (дата вынесения решения), рассчитав их следующим образом: нарастающим итогом от суммы долга с даты, определенной для внесения соответствующего ежемесячного платежа за найм жилого помещения, за соответствующие периоды, а в отношении задолженности за потребленный природный газ – с даты истечения срока исполнения предъявленного истцом требования ответчику о погашении соответствующей задолженности.
Из материалов дела следует, что с претензией о погашении задолженности, в том числе за потребленный природный газ – 108 227 рублей, истец обратился к ответчику 04.11.2024, путем направления претензии посредствам почтовой связи, которая была получена ответчиком 12.11.2024, следовательно последним, установленным в соответствие с требованиями претензии, днем исполнения требования по погашению задолженности, являлся – 22.11.2022.
Исходя из изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате за потребленный природный газ подлежат начислению с 23.11.2022 по 10 апреля 2025 года (дата вынесения решения).
С учетом изложенного, представленный стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами был пересчитан и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период будет следующим:
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
28.05.2024 – 28.06.2024
32
366
16
559,56
40 000,00
28.06.2024
80 000,00
Увеличение суммы долга+40 000,00 ?
Увеличение суммы долга #1
29.06.2024 – 28.07.2024
30
366
16
1 049,18
80 000,00
29.07.2024 – 30.07.2024
2
366
18
78,69
80 000,00
30.07.2024
120 000,00
Увеличение суммы долга+40 000,00 ?
Увеличение суммы долга #2
31.07.2024 – 28.08.2024
29
366
18
1 711,48
120 000,00
28.08.2024
136 000,00
Увеличение суммы долга+16 000,00 ?
Увеличение суммы долга #3
29.08.2024 – 15.09.2024
18
366
18
1 203,93
136 000,00
16.09.2024 – 27.10.2024
42
366
19
2 965,25
136 000,00
28.10.2024 – 22.11.2024
26
366
21
2 028,85
136 000,00
22.11.2024
244 227,00
Увеличение суммы долга+108 227,00 ?
Увеличение суммы долга #4
23.11.2024 – 31.12.2024
39
366
21
5 465,08
244 227,00
01.01.2025 – 10.04.2025
100
365
21
14 051,42
244 227,00
Сумма процентов: 29 113,44 ?
Исходя из приведенного расчета, общая сумма процентов за период с 28.05.2024 по 10.04.2025 составит 29 113,44 рублей.
Таким образом, с ответчика следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга за период с 28 мая 2024 года по 10 апреля 2025 года (дата вынесения решения), в размере 29 113,44 рублей, а начиная с 11 апреля 2025 года по дату фактического погашения задолженности по уплате основного долга, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые на сумму задолженности 244 227 рублей в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Оснований для освобождения ответчика от оплаты процентов и задолженности по договору найма жилого помещения судом при рассмотрении дела не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из размера рассмотренных на момент вынесения судом решения требований, размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 9 200 рублей.
При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 717 руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением, в связи с чем с ответчика ФИО3 исчисленная по правилам пункта 1 статьи 333.19 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в размере 8 717 рублей в пользу истца ФИО1 и в размере 483 рублей - в бюджет Максатихинского муниципального округа Тверской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от 01.01.2024 в размере 244 227 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2024 по 10.04.2025 в размере 29 113,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 8 717 а всего: 282 057,44 рублей.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) с 11 апреля 2025 года по день фактической уплаты задолженности в размере 244 227 рублей проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга 244 227 рублей, а в случае его частичного погашения – на сумму остатка.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 - отказать.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в бюджет Максатихинского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 483 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.И. Тарасов
Мотивированное заочное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.