Решение по делу № 2-1522/2023 от 19.05.2023

Решение в окончательной форме принято 19.05.2023

Дело № 2-1522/2023

УИД 76RS0013-02-2023-000380-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Орловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска от 19.04.2023 года) к ФИО2, в котором просит:

- Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (ранее №),

- Прекратить право собственности ФИО3 на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (ранее №), мотивируя следующим.

23.04.2003 г. между истцом и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>(ранее №), общей площадью 23 кв.м.. подписан передаточный акт. Указанный гараж фактически передан от продавца к покупателю в момент заключения договора, по акту.Оплата стоимости гаража по договору произведена истцом полностью до подписания договора

С момента купли-продажи ФИО1, как собственник пользуется указанным гаражом.

По причине юридической неосведомленности стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В настоящее время истцу не возможно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс, поскольку ответчик проживает в <адрес> и приехать в <адрес> не может.

В соответствии с постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 26.09.2003 г. № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации кирпичного гаража № в гаражном массиве <адрес>. 23.10.2003 г. заключен договор аренды земельного участка под гаражным боксом.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя - по доверенности ФИО4, которая поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Письменно иск признала, указала, что 23.04.2003 г. между ней и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м. В момент подписания договора она передала истцу ключи от гаража и все имеющиеся документы. Денежные средства за гараж в размере 10 000 руб. ФИО1 выплатила ей в полном объеме. В регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности они не обращались.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании пункта 2 той же статьи Кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение; имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать 'такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В судебном заседании установлено следующее.

23.04.2003 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 23 кв.м. Так же между сторонами подписан передаточный акт. Указанный гараж фактически передан от продавца к покупателю в момент заключения договора, по акту.

Стоимость гаража в соответствии с п. 4 договора составила 10 000 руб. Оплата стоимости гаража по договору произведена истцом полностью до подписания договора

Ранее спорный гаражный бокс имел №. На основании распоряжения главы Рыбинского муниципального округа № от 23.10.2001 г. «Об упорядочении нумерации гаражных боксов в гаражном массиве «<данные изъяты>» проведена частичная перенумерация и гаражному боксу № присвоен №.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела. пояснениями сторон.

Таким образом, сторонами был заключен договор купли-продажи гаража в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия. обязательства по договору сторонами исполнены.

После заключения договора купли продажи ФИО1 и ФИО2 обращались в департамент по управлению земельными ресурсами Рыбинского муниципального округа. ФИО2 обращалась для расторжения договора аренды земельного участка, а ФИО1 с заявлением о заключении договора аренды земельного участка под спорным гаражом. Основанием для обращения являлся заключенный договор купли-продажи от 23.04.2003 г.

С момента купли-продажи ФИО1 как собственник пользуется указанным гаражом.

Из пояснений представителя истца установлено, что в настоящее время истцу также не представляется возможным зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс, поскольку ответчик проживает в <адрес> и приехать в <адрес> не может.

Ответчик ФИО3 письменно признала иск.

Споров по гаражному боксу не имеется.

Из ответа Управления Росреестра по Ярославской области от 09.03.2023 года следует, что гаражный бокс с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, площадь 23 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на учет -12.03.2014 г., принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации № от 26.02.2001 г.

На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами закона. суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (ранее №). Право собственности ФИО3 на указанный гараж подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> (ранее №).

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> (ранее №).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева