Мотивированное решение составлено 11 августа 2023 года
Дело № 2-1823/2023
УИД 76RS0017-01-2023-001613-40
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Богдановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
09 августа 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границы и площади земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просит:
1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
2. Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 374 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности в соответствии с межевым планом от 13.07.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.
Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления Главы администрации Ярославского муниципального округа Ярославской области «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства» от 28.12.2001 № 1618 истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1885 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2002 г. внесена запись регистрации № 76:17:6/2002-149 и выдано свидетельство о государственной регистрации права.
С момента возникновения права на земельный участок истец закрепила границу земельного участка капитальным забором. Сведения о земельном участке внесены по описи номер 76:17:132503 27.12.2001, площадь декларированная.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2021, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 18.02.2002 с присвоением кадастрового номера 76:17:132503:3; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19-20).
20 апреля 2022 года истец ФИО1 заключила с кадастровым инженером ФИО2 договор на выполнение кадастровых работ № 28/22 на своем участке. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером подготовлен межевой план от 13.07.2022. на данном участке, выявлено превышение площади, оценка расхождения - 489 кв.м. и площадь его составила 2374 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, следует, что на данный момент граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности закреплена капитальным забором. Весь участок огорожен забором. Согласование границ земельного участка по точкам 2-1 не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не закрепленные за конкретными лицами, которые в соответствии с п. 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» не подлежат согласованию. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2374 кв. м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 1885 кв. м., оценка расхождения - 489 кв. м.. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 13).
Сопоставить фактические границы земельного участка с границами, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, не представляется возможным, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведения о характерных точках фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленные по результатам осмотра и обмеров, приведены в Межевом плане в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках (л.д. 11).
Из пояснений стороны истца следует, что с момента предоставления земельного участка его граница не изменялась.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 в суде показал, что на следующий год после предоставления земельного участка истцом по периметру всего земельного участка установлен забор, земельным участком истец пользуется в границах, предоставленных ей в собственность, граница земельного участка не изменялась.
В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственной реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевому назначению и разрешенному использованию;
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об установлении границ земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, и удовлетворении исковых требований об уточнении местоположения границы земельного участка.
Расхождения в площади земельного участка не являются реестровой ошибкой и могут быть устранены при проведении кадастровых работ по уточнению местоположению границы земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ. Соответственно, требования истца об установлении реестровой ошибки заявлены излишне.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2374 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в соответствии с межевым планом от 13.07.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ш. Сайфулина