Производство № 2-288/2023
Дело (УИД) 28RS0021-01-2023-000302-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сковородино 23 июня 2023 года
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,
при секретаре Самохваловой М.В.,
с участием истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением в обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 начиная с 2004 года и по настоящее время проживает по адресу <адрес>, <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером 28:24:010317:21, а также земельный участок под ним с кадастровым номером № куплены им в марте 2004 года у ФИО13, что подтверждается распиской. Сделка по покупке дома и земельного участка совершала супруга ФИО14 с согласия ФИО2 Сделку купли-продажи стороны не оформляли, договор купли-продажи не составляли. После сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец переехал на постоянное место жительства в другой город и с тех пор связь с ней истцом не поддерживалась. После переселения семьи в дом по адресу <адрес>, <адрес> между супругами произошел разлад и ФИО14 уехала на постоянное место жительства в <адрес>, где проживает по настоящее время. В пгт.Уруша за прошедшие годы не приезжала, с супругом совместно хозяйство не ведет. На протяжении всего времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, за свой счет несет расходы на его содержание, текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Факт проживания ФИО2 по адресу <адрес> <адрес>, пользование домом и земельным участком в течении более 18 лет, а также передачу денежных средств за покупку дома между ФИО13 и ФИО2 могут подтвердить свидетели ФИО21, ФИО22. Таким образом, ФИО2 пользуется жилым домом по адресу <адрес>, <адрес> 2004 года, не являясь собственником, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. Задолженности по квартплате и электроэнергии не имеет, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.
На основании изложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске.
Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, ФИО14., привлеченная к участию в деле на основании определения Сковородинского районного суда от 06 июня 2023 года, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Сковородинского муниципального округа, третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, ФИО14
Допрошенная в судебном заседании 06 июня 2023 года в качестве свидетеля ФИО22 суду пояснила, что она проживает по адресу <адрес>, <адрес>, в № доме проживает истец ФИО2 В данном доме сосед изначально с 2004 года жил с семьей, затем супруга уехала в Забайкалье на постоянное место жительства и вот уже более пяти лет ФИО2 один проживает в жилом доме. Ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок. Ранее до 2004 года в данном доме жил ФИО13 который умер в 2015 году, родственников, наследников его в пгт.Уруша нет.
Выслушав позицию истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч.3 ст. 234 ГК, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 в 2004 году купил у ФИО13 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО13 в письменном виде не оформлялась, договор купли продажи не составлялся.
ФИО13 передал истцу жилой дом и земельный участок, а также все правоустанавливающие документы на неё, а супруга истца ФИО14, с согласия истца ФИО2 передала ему денежные средства, что подтверждается распиской ФИО13. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он получил от ФИО14. денежные средства в размере 45 000 рублей за продажу жилого дома по адресу <адрес>. Истец ФИО2. принял жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование.
Указанный жилом дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> принадлежал ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 января 2003 года.
Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> был предоставлен бесплатно ФИО13 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации жилого дома.
Из выписок из ЕГРН следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО13
Судом установлено, что истец ФИО2 с 2004 года, проживает в жилом доме по адресу <адрес>, <адрес>, пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по содержанию дома, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок.
Супруга истца ФИО14 уехала на постоянное место жительства в <адрес>, длительное время не проживает совместно с истцом ФИО2., совместно хозяйство не ведут.
Истец ФИО2 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участок от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце дома и земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО2 владел домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО2 документами.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО2. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственными. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В данном случае добросовестность владения жилым домом и земельным участком предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Следовательно, ФИО2 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт.<адрес> <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1941+/-31 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья С.Ю. Петрашко
Решение в окончательной форме принято 23.06.2023 г.