Дело № 2-1563/2025, УИД 66RS0024-01-2025-001314-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разиной И.С.

при секретаре Жарких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма, пени

УСТАНОВИЛ:

Настоящее дело поступило в Долгопрудненский городской суд <адрес> из Верхнепышминского городского суда <адрес> на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-65).

Истец - администрация муниципального округа <адрес> обратился в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, в размере 42 951,45 руб., о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей за жилое помещение в размере 26 365,18 руб., указав в обоснование иска.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения, заключенного на основании постановления администрации го Среднеуральск от ДД.ММ.ГГГГ № -ПА «О признании нанимателем и заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО1».. Ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, однако плату за жилое помещение не осуществляет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 69 316,63 рублей, в том числе: сумма основного долга - 42 951,45 рубль; пени за нарушение срока внесения платежей в установленный срок, в размере 26 365,18 рублей (л.д.3-5).

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4 по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, представив письменные возражения на иск, с заявлением о применении срока исковой давности, а также просьбу о применении ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки.

Руководствуясь положениями ст.35, ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд исследовав доказательства, представленные в материалы гражданского дела, изучив доводы возражений представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Исходя из положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, перезаключенного на основании постановления администрации городского округа Среднеуральск от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «О признании нанимателем и заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО1» (л.д.12-18), договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №а) (л.д.6-11).

В соответствии с п. 1 договора истец передал ответчику в бессрочное владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем с предоставлением за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), водоотведение.

Переданное ответчику по договору жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального округа <адрес> на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-22) и включено в реестр муниципального имущества МО Среднеуральск СО, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

Согласно сведениям, предоставленным отделом по вопросам миграции МО МВД России «Верхнепышминский» на основании данных Единого информационного ресурса регистрационного и миграционного учета государственной информационной системы миграционного учета ИСОТ МВД России, ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.24).

В соответствии с подп. «З» п.4 договора, в обязанности нанимателя входит своевременное внесение в полном объеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

В результате неисполнения обязательств по договору в части внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 69 316 рублей 63 копейки, в том числе: сумма основного долга - 42 951,45 руб., пени за невнесение в установленный срок оплаты за жилое помещение - 26 365,18 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

На основании заявления администрации го Среднеуральск мировым судьей судебного участка № Верхнепышминского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год выл вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу взыскателя задолженность по оплате за наем жилого помещения. На основании письменных возражений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 316 руб. 63 коп., в том числе: 42 951,45 руб. – основной долг, 26 365,18 руб., согласно представленного истцом расчету (л.д.25-26).

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, иными способами, предусмотренными законом.

Заявление о применении срока исковой давности является механизмом защиты против иска, который используется исключительно в рамках предъявляемых к должнику требований.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального округа <адрес> обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе пени.

Судебный приказ был вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ и отменен на основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. период судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 месяц 8 дней.

С настоящим иском, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен за период с мая 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности истцом пропущен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет требований истца о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, произведенный судом: за 2022 год: май 919,35 руб., с июня по декабрь 526,55 руб. ежемесячно (итого за 2022 год – 4 605,20 руб.); за 2023 год: с января по декабрь 741,98 руб., ежемесячно (итого за 2023 год – 8 903,76 руб.); за 2024 год: с января по декабрь 741,98 руб., ежемесячно (итого за 2024 год – 8 903,76 руб.); за 2025 год: с января по март 875,75 руб., ежемесячно (итого за 2025 год – 2 627,25 руб.), а всего: 25 039,97 руб.

Разрешая вопрос о взыскании пени за нарушение срока внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что пени подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд проверяя расчет задолженности по пени, представленный истцом, приходит к выводу об исключении периода тотального моратория: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, п. 4 ст. 63, п. 2 ст. 213.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснения п. 1, п. 2 постановления Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Ограничения (тотальный мораторий) распространяются на всех граждан, в связи с чем применяются, независимо от наличия/отсутствия контррасчета со стороны ответчика.

При исключении из расчета пени за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2022 г. (всего 1 928,96 руб.) задолженность ФИО1 по пени, исходя из расчета истца составит 13 538,80 руб.

Стороной истца заявлено также о применении статьи 333 ГК РФ при взыскании неустойки.

В соответствии с положением п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчик в периоды не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги был зарегистрирован в г.Долгопрудный по месту обучения в МФТИ по очной форме обучения, получал стипендию, а также учитывая длительность срока формирования задолженности, окончательный размер задолженности с учетом всех оплат, то в соответствии с положением п. 1 ст. 333 ГПК РФ, суд признает несоразмерность последствиям нарушения обязательства и снижает размер взыскиваемых пени до 3000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При этом положения процессуального законодательства о пропорциональном распределении судебных издержек не подлежат применению, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на дату подачи иска, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации муниципального округа <адрес> задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 039,97 руб., пени в размере 3000 руб., а всего 28 039 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2025 года

Судья И.С. Разина