Дело №2-1633/2025
УИД 24RS0046-01-2024-010071-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 10 января 2025 года
Свердловский районный суд г. Красноярска суд в составе:
председательствующего судьи Золототрубовой М.В.,
с участием прокурора – помощника прокурора Свердловского района г.Красноярска Бондарь Д.А.,
при ведении протокола секретаре судебного заседания Улатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ВМД, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ВМД, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанной квартиры, которая приобретена ею на основании договора купли-продажи от 17.10.2024 года. Ответчики некогда не являлись и не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, какие-либо вещи ответчиков в ней отсутствуют, договорных обязательств между сторонами не существует.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО6 (доверенность от 27.11.2024 года), которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно указала, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещи их в квартире отсутствуют, членами семьи собственника не являются, основания для сохранения права пользования спорной квартирой не имеется.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ВМД, ФИО4, ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, по известному суду адресу: <адрес>, который совпадает с местом их регистрации согласно сведений отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, конверты вернулись в суд за истечением срока хранения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 17.11.2021 года исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.
Договор займа № № от 09.08.2011 года заключенный между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО3, ФИО5 расторгнут.
С ФИО3, ФИО5 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в солидарном порядке взыскана задолженность по договору займа № от 09.08.2011 года в размере 1 619 544,67 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 1 493 347,25 руб., задолженность по процентам – 113 008,76 руб., задолженность по пеням – 13 188,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28297,72 руб., по 14 148,86 рублей с каждого.
Обращено взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 924 800 рублей.
Заочное решение суда вступило в законную силу 25.01.2022 года, сторонами не обжаловалось.
На основании исполнительных документов, выданных в целях принудительного исполнения заочного решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее должникам ФИО3, ФИО5, судебным приставом исполнителем ОСП по Свердловскому району г. Красноярска ГУФССП России по Красноярскому краю возбуждено исполнительно производство №, в рамках которого проведены торги по реализации вышеуказанного арестованного имущества.
По договору № от 01.08.2024 года ФИО7 приобрел в собственность указанное жилое помещение.
На основании договора купли-продажи от 17.10.2024 года, ФИО7 продал, а ФИО1 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем 22.10.2024 года внесена запись в ЕГРН.
В настоящее время ФИО1 является собственником спорного жилого помещения.
Согласно выписке из домовой книги от 25.12.2024 года ФИО2 (с 24.08.20211 года), ФИО3 (с 24.08.2011 года), ФИО5 (с 25.04.2012 года), ВМД (с 25.04.2012 года), ФИО4 (с 24.03.2015 года) зарегистрированы постоянно в спорной квартире, что также подтверждается справками отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании указала, что ответчики в квартире расположенной по адресу: <адрес> не проживают, вещей их квартире не имеется.
Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением залогодателями, и любых иных лиц, проживающих в квартире, поскольку на жилое помещение, заложенное в счет обеспечения обязательств по договору займа, обращено взыскание вступившим в законную силу решением суда.
Доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суду не предоставлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчиков не имеется. Исходя из того, что между сторонами не заключено соглашения, предусматривающего возможность проживания на каком-либо праве в вышеуказанной квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
В силу ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание лица утратившим право пользования жилым помещением или не приобретшим право пользования таковым по решению суда, является безусловным основанием для снятия с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ВМД, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ВМД, <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ВМД, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Золототрубова
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года
Судья М.В. Золототрубова