Дело ***
УИД 73RS0008-01-2025-000572-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 сентября 2025 года г. Инза, суд.
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению администрация МО Валгусское сельское поселение, Муниципальному учреждению администрация МО «Инзенский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению администрация МО Валгусское сельское поселение, Муниципальному учреждению администрация МО «Инзенский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, в качестве 3-х лиц- Управление Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области».
В исковом заявлении истец указал, что он в 2006 году купил жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенными по адресу с. *** Инзенского района *** у ФИО2
Куплю - продажу дома с земельным участком они с ФИО2 не оформляли и не регистрировали. Она сразу же уехала на постоянное место жительства к родственникам в г.Челябинск.
В настоящее время дом стал аварийным и непригодным для проживания, а земельный участок истец всё это время использовал под огород.
В настоящее время возникла необходимость на месте старого разрушенного дома построить новый. Для строительства дома необходимо признать право собственности на земельный участок.
Просил суд признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Инзенский район, ***
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что по соседству у него имеется другой дом, оставшийся от родителей.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика – Муниципального учреждения администрация Муниципального образования Валгусское сельское поселение извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия представителя.
Представитель ответчика – Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что полномочия по распоряжению имуществом поселений, входящих в состав МО «Инзенский район» переданы на уровень МО «Инзенский район» Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.02.2015 №45-П.
Перечень имущества, подлежащего передаче из собственности МО «Валгусское сельское поселение» Инзенского района в собственность МО «Инзенский район» в процессе разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями не было осуществлено.
Комитет не является заинтересованным лицом по данному гражданскому делу, в связи с чем, оставляет решение данного гражданского дела на усмотрение суда.
Дело просил рассмотреть без участия представителя.
Представитель ответчика - Муниципального учреждения Администрация муниципального образования «Инзенский район», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия представителя.
Представитель третьего лица- Публично-правовой компании «Роскадастр», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1800 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - «ФИО2», вид права -собственность, расположенном по адресу: обл. Ульяновская, р-н ***, внесены в ЕГРН 28.04.2004.
Границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Поскольку вопросы о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, находятся вне компетенции филиала, просил рассмотреть заявление в отсутствие представителя филиала, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица- Акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, дело просил рассмотреть без участия представителя.
Представитель третьего лица-Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав истца, исследовав представленные материалы дела, судья приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что в 2006 г. ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, ***. Договор купли-продажи не оформлялся и не регистрировался.
05.04.1992 ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, в соответствии с которым, последней был предоставлен земельный участок в с. *** Инзенского района (л.д.12).
Из основных характеристик объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером *** относится к категории земель: «Земли населенного фонда» (л.д.13-15).
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1800 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - «ФИО2», вид права -собственность, расположенном по адресу: <...>, внесены в ЕГРН 28.04.2004.
Из справки, выданной МУ администрация МО «Валгусское сельское поселение» следует, что земельный участок, расположенный по адресу; Ульяновская область, Инзенский район, с. *** принадлежит ФИО2, с 2006 года земельным участком владеет и пользуется ФИО1 (л.д.11).
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Доводы истицы однозначно подтвердили допрошенные судом свидетели Т.А.Е. и П.А.В.., пояснившие, что ФИО1 давно приобрел земельный участок в с. *** Инзенского района у ФИО2. Где сейчас находится ФИО2 свидетелям не известно.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они родственниками истца не являются, в исходе дела не заинтересованы, их показания согласуются с материалами дела, и участвующими в деле лицами не оспариваются.
Судом при рассмотрении дела установлено, что с 2006 по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. ***, как своим собственным. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел им, как своими собственными, что подтверждается исследованными выше материалами дела и показаниями свидетелей.
Учитывая, что права иных лиц истцом не нарушены, судья считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с***.
Также судом учитывается, что ответчиками права истца каким-либо образом не нарушались, следовательно, оснований для взыскания с них расходов по оплате государственной пошлины, иных судебных расходов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт *** право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, ***.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, ***.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО1, паспорт *** в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 г.