УИД-50RS0021-01-2022-010818-07

Дело № 2-1406/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Г, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, а также недействительными и незаконными всех решений по вопросам повестки дня, принятых на указанном собрании. В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками долей в праве и/или собственниками квартир и/или нежилых помещений в вышеуказанном доме. В июне 2022 г. истцы узнали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД по инициативе ответчиков проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Истцы о проведении собрания не уведомлялись, участия в общем собрании не принимали, все письменные бюллетени, где стоят их подписи, являются сфальсифицированными. Истцы полагают, что общее собрание проведено с нарушениями, связанными с ненадлежащим уведомлением собственников, отсутствием кворума, голосование проводилось по вопросам, не включенным в повестку дня, не относящимся к компетенции собрания, в очной части собрания большинство собственников не участвовало, результаты голосования определены неверно и являются недостоверными, о результатах собрания истцы оповещены не были.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО14

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО10 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. Представитель ответчика пояснил, что истец пытается исключить фамилии людей только по причине отсутствия расшифровки.

Третье лицо ИП ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО УК «Вертикаль» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истцов, ответчиков, третьих лиц суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, пояснения сторон, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения (гаража), площадью 520,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г; помещение находится в общей долевой собственности (доля ФИО2 составляет 2/14).

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г, <адрес>,13.

Истец ФИО3 и ФИО11 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г, <адрес>. Жилое помещение находится в общей долевой собственности (доля каждого составляет 1/2).

Истец ФИО5 является собственником части квартиры в виде мансарды, назначение: жилое, адрес: <адрес>Г, <адрес>.

Истец ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Г, <адрес>.

Истец ФИО4 является собственником нежилого помещения, площадью 520,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Г, пом.1; помещение находится в общей долевой собственности (доля ФИО4 составляет 1/14). Собственником помещения стал с ДД.ММ.ГГГГ, после проведения общего собрания.

Истцы ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уведомили других собственников о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» представлены оригиналы материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>Г, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившие от инициаторов общего собрания собственников помещений ФИО7 и ФИО12, зарегистрированные за №Вх/15-353 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ссылались на ч.3 ст.45 ЖК РФ и полагали, что при принятии оспариваемого решения необходимый кворум отсутствовал, однако это не соответствует действительности.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г, следует, что собрание проведено по инициативе ФИО12, ФИО7; общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 438,81 кв.м., что соответствует 3 438,81 голосов. В очной части собрания приняли участие 6 собственников, владеющие 957,61 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 27,85% голосов от числа всех собственников в доме, и свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решений по вопросам повестки. Заполненные бланки решений собственников, участвующих в очно-заочном голосовании по повестке дня оформлены в письменном виде и переданы счетной комиссии. В общем собрании приняли участие собственники в количестве 18 человек, владеющие 1 890,13 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 54,97 % голосов от числа всех собственников в доме.

На повестке дня стояли, в том числе, вопросы: 4) о выборе способа управления многоквартирным домом (УК, ТСЖ или непосредственное управление самими собственниками); 5) смена управляющей организации; 6) избрание и переизбрание Совета МКД; 7) избрание председателя Совета МКД; 8) предоставление полномочий председателю Совета МКД в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг в органах государственной власти, местного самоуправления, в отношениях с третьими лицами; 9) сохранение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД №Г по <адрес> с ИП ФИО14; установление сроков и порядка проведения текущего ремонта дома.

К протоколу прилагаются реестр собственников помещений многоквартирного дома, копия уведомления о проведении общего собрания, реестр собственников помещений, подтверждающий направление / вручение уведомления о проведении общего собрания, реестр собственников, присутствовавших на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, заполненные собственниками помещений бюллетени (письменные решения).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомили Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г, и сообщили о принятии решения об избрании непосредственного управления собственниками помещений, о смене управляющей организации, о сохранении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД №Г по <адрес> с ИП ФИО14; просили исключить из реестра лицензии управляющей организации – ООО «Управляющая компания Вертикаль»; указали, что договор управления с ООО «Управляющая компания Вертикаль» собственники помещений не подписывали, значит, договор не заключен.

Доводы истцов о том, что уведомления о проведении общего собрания собственников с повесткой дня не всем собственникам помещений были заблаговременно вручены, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений вручалось собственникам помещений МКД членами инициативной группы собственников лично, под роспись в Реестре вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении внеочередного общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Собственникам, не получившим уведомление лично, уведомление было направлено посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается составленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4. ст. 45 ЖК РФ, по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД, а именно требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений. Равенство прав собственников не нарушено.

Утверждение истца о том, что сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения собственников, не соответствует действительности.

В уведомлении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> Г по <адрес> МО, врученном собственникам помещений в МКД лично, под роспись либо отправленном посредством почтовой связи, содержались все необходимые сведения, указанные в ч. 5 статьи 45 ЖК РФ.

Суд полагает, что инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные положениями ст. 5 ЖК РФ по порядку проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня собрания, проводился членами избранной на данном собрании счетной комиссии в количестве двух человек, на которых возложены полномочия по подсчету голосов и подведению итогов голосования решением данного внеочередного общего собрания собственников помещений. Таблица подсчета результатов очно-заочного голосования подписана членами вновь избранной счетной комиссии собрания (приложение к протоколу).

Обоснованы доводы ответчиков о том, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД является состоявшимся и правомочным принимать решения по всем вопросам, включенным в его повестку дня, поскольку кворум имелся, предусмотренная законом процедура голосования соблюдена.

Порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, влияющий на волеизъявление собственников, не нарушен.

Истцами указано, что в решениях собственников стоят подписи без расшифровки, однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлены достоверные доказательства того, что в бюллетенях за собственников расписывались иные лица.

Суд полагает, что принятым решением внеочередного общего собрания собственников помещений законные интересы истцов нарушены не были.

Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в санном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Данной нормой права предусмотрена обязанность указанных в нем лиц доводить до собственников помещений МКД сообщения о самом решении и итогах голосования. Предоставление собственниками помещений в МКД протокола общего собрания данная норма не предусматривает. На основании вышеизложенного, по возникающим вопросам проведенного общего собрания собственников помещений, собственник помещения вправе обратиться к инициатору собрания.

Таким образом, процедура созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Г, проведенного в форме очно-заочного голосования, соблюдена в соответствии с действующим законодательством.

Доводы истцом о голосовании по вопросам, не включенным в повестку дня, своего подтверждения не нашли. Согласно протокола общего собрания на повестке дня стояли те же вопросы, что были отражены в уведомлении о проведении собрания и в бланках голосований.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, установив обстоятельства дела на основании оценки представленных сторонами доказательств в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку правовых оснований для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И.Пушкина