Дело № 2-7578/2022

УИД 50RS0031-01-2022-008552-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре судебного заседания Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об определение порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,6 кв.м, выделив ей в пользование изолированную комнату площадью 13,0 кв.м, ФИО2 изолированную комнату площадью 10 кв.м, ФИО3 изолированную комнату площадью 19,4 кв.м, оставить в совместном пользовании сторон места общего пользования, а именно санузел площадью 0,8 кв.м, ванную комнату площадью 2,0 кв.м, кухню площадью 6,4 кв.м, коридор площадью 6 кв.м и коридор площадью 2,0 кв.м, а так же обязать ответчиком не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, во входе в квартиру, не устанавливать дополнительных или других замков на входных дверях, а в случае замены обязать выдать ключи; обязать ответчиков на равных условиях пользоваться местами общего пользования, расположенными в квартире; обязать ответчиков оставить шкаф, расположенный в коридоре, который ведет в комнату площадью 13 кв.м в личное пользование ФИО1; оставить в личное пользование истца холодильник марки Whirpool, расположенный в кухне; оставить в единоличное пользование истца двухстворчатый шкаф с антресолью; обязать ответчиков не заставлять истца делать уборку в местах общего пользования чаще 1 раза в месяц; образуемый в течении дня мусор участники долевой собственности должны собирать в отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы квартиры в специально отведенные места; запретить содержание кошек, собак, птиц и других животных; оплата интернета от Ростелеком должна осуществляться тем участником долевой собственности, который заключил соответствующий договор, пользование данным интернетом должно принадлежать ФИО1; обязать каждого участника долевой собственности на квартиру соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению; обязать всех участников долевой собственности на квартиру, что любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т.п. в местах общего пользования должны происходить только с согласия всех участников долевой собственности, а при отсутствии согласия – за счет того участника долевой собственности, который осуществил такие улучшения, установку и т.п.; обязать, если возникнет необходимость вызвать ремонтных работников для ремонта общего имущества может осуществляться любым участником собственности на квартиру, оплата таких работ осуществляется пропорционально понесенным расходам, согласно принадлежащим долям и с согласия всех участников, а при отсутствии согласия – за счет того собственника, который решил осуществить ремонтные работы.

В обоснование требований указано, что стороны являются долевыми собственниками указанной выше квартиры, истец – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/2 доли. ФИО2 и ФИО3 фактически в квартире не проживают, однако решили продать свои доли в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истца, ответчика ФИО2, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, ФИО1 – 1/4 доли в праве, ФИО2 – 1/4 доли в праве, ФИО3 – 1/2 доли в праве (л.д. 28-31).

В указанной квартире зарегистрирована, и фактически проживает ФИО1 (л.д. 34-35).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При определении порядка пользования квартирой и передаче каждому из сособственников в пользование конкретного имущества, комната должна передаваться в исключительное пользование.

По правилам п. п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Кроме того, следуя разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при разрешении требований об определении порядка пользования общим имуществом необходимо учитывать фактический сложившийся порядок пользования имуществом, который может и не соответствовать в точности долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное, и определяя порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из того, что фактический порядок пользования комнатами в спорном жилом помещении сложился, соответствует долям в праве каждого собственника. Комнаты являются изолированными, в связи с чем, суд полагает возможным выделить в пользование ФИО1 изолированную комнату площадью 13,0 кв.м, ФИО2 изолированную комнату площадью 10 кв.м, ФИО3 изолированную комнату площадью 19,4 кв.м, оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования, а именно санузел площадью 0,8 кв.м, ванную комнату площадью 2,0 кв.м, кухню площадью 6,4 кв.м, коридор площадью 6 кв.м и коридор площадью 2,0 кв.м.

Ответчики в спорной квартире фактически не проживают, с требованиями о вселении не обращались, против определения порядка пользования заявленного истцом не возражали.

При этом суд оснований для обязания ответчиков оставить шкаф, расположенный в коридоре, который ведет в комнату площадью 13 кв.м в личное пользование ФИО1; оставления в личное пользование истца холодильника марки Whirpool, расположенного в кухне, двухстворчатого шкафа с антресолью; обязания ответчиков не заставлять истца делать уборку в местах общего пользования чаще 1 раза в месяц; образуемый в течении дня мусор участники долевой собственности должны собирать в отдельные пакеты, которые ежедневно самостоятельно выносят за пределы квартиры в специально отведенные места; запретить содержание кошек, собак, птиц и других животных; оплата интернета от Ростелеком должна осуществляться тем участником долевой собственности, который заключил соответствующий договор, пользование данным интернетом должно принадлежать ФИО1; обязания каждого участника долевой собственности на квартиру соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению; обязать всех участников долевой собственности на квартиру, что любые улучшения, установка дополнительного оборудования, мебели и т.п. в местах общего пользования должны происходить только с согласия всех участников долевой собственности, а при отсутствии согласия – за счет того участника долевой собственности, который осуществил такие улучшения, установку и т.п.; обязать, если возникнет необходимость вызвать ремонтных работников для ремонта общего имущества может осуществляться любым участником собственности на квартиру, оплата таких работ осуществляется пропорционально понесенным расходам, согласно принадлежащим долям и с согласия всех участников, а при отсутствии согласия – за счет того собственника, который решил осуществить ремонтные работы не находит, поскольку, как пояснили в судебном заседании истец, ответчик ФИО2 шкафы являются движимым имуществом, факт их приобретения истцом ответчиками не оспаривается.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Обязанность по уплате налогов и сборов в отношении принадлежащего сторонам имущества регламентирована НК РФ и дополнительно установление такой обязанности решением суда не требуется.

Оснований для запрета содержания в спорном жилом помещении домашних животных суд не усматривает, действующее законодательство такой обязанности не предусматривает.

Разрешая требования истца о нечинении препятствий в пользовании квартирой, суд приходит к следующему.

Истец, вопреки положению ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств чинения ему препятствий ответчиками в пользовании квартирой, лишении его возможности пользоваться жилым помещением, не представил, при этом в судебном заседании факт чинения ему препятствий со стороны ответчиков отрицал.

Таким образом, требования судом удовлетворяются частично.

Принимая такое решение суд учитывает, что в случае нарушения прав истца в части пользования спорным жилым помещением, он не лишен возможности в дальнейшем обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,6 кв.м, выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату площадью 13,0 кв.м, ФИО2 изолированную комнату площадью 10 кв.м, ФИО3 изолированную комнату площадью 19,4 кв.м, оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 места общего пользования, а именно санузел площадью 0,8 кв.м, ванную комнату площадью 2,0 кв.м, кухню площадью 6,4 кв.м, коридор площадью 6 кв.м и коридор площадью 2,0 кв.м.

Требования ФИО1 в остальной части об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования движимым имуществом, запрете содержания домашних животных, установлении порядки уборки жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья