УИД 22RS0051-01-2025-001282-31
№ 2-878/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Тальменка Тальменского района 03 декабря 2025 года
Тальменский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мамаевой Я.Ю.,
при секретаре Ушаковой С.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 и ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8 о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности и прекращении долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО5 обратились в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором с учетом уточнения просили о разделе жилого дома расположенного по адресу: р.<адрес> натуре с выделением жилого блока № (<адрес>) площадью 23,9 кв.м., принадлежащего истцам, с признанием права собственности истцов по ? доли каждому на жилой блок №, прекращении долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.
В обоснование требований указали на то, что между истцами и ответчиками существует общая долевая собственность на жилой дом по адресу: р.<адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., 1980 года постройки. Структура собственности включает шесть правообладателей с долевой собственностью: истцов ФИО1 и ФИО5 по ? доли каждому и также ответчика ФИО3 и троих ее детей по 1/8 доли у каждого. Согласно техническому паспорту дом фактически состоит из двух изолированных жилых блоков, которым присвоены самостоятельные адреса: <адрес>. Земельные участки находятся в разной собственности, участок с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м. принадлежит полностью истцу ФИО5, участок с кадастровым номером №, площадью 804 кв.м., находится в долевой собственности ответчиков. Поскольку жилые помещения истцов и ответчиков являются изолированными, имеют отдельные выходы, самостоятельную инфраструктуру, присвоенные администрацией отдельные адреса, считают, что их исковые требования подлежат удовлетворению.
Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 15.10.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Тальменского района Алтайского края и администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме на основании изложенного в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а так же как представитель по доверенности от имени ответчика ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Пояснила, что у нее с детьми и у истцов автономные половинки жилого дома. Не возражала против определения судьбы их половины дома.
Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явились. Конверты с судебными извещениями, направленные по адресу регистрации и фактическому проживанию, возвратились с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 113, 116, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разделом 11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО «Почта России» от 20.12.2024 N 464-п, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представители ответчиков администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края и администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, представитель администрации Тальменского района в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела поступил письменный отзыв, согласно которому представитель просит рассмотреть дело без его участия, кроме того сообщает, что вид разрешенного использования земельного участка объекта недвижимости должен соответствовать требованиям действующего законодательства. Также при разделе дома, находящегося в общей долевой собственности, на блоки жилого дома блокированной застройки необходимо одновременное обращение всех собственников с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на исходный объект недвижимости и осуществлении кадастрового учета и регистрации права на все образуемые блоки в рамках единой процедуры с приложением технического плана, при этом жилой дом снимается с государственного кадастрового учета. Кроме того, в письменном отзыве обращено внимание суда на наличии ограничений в виде запрещения регистрации по спорному объекту недвижимости.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела истцам ФИО1 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> с 12.12.2024 на основании соглашения об определении долей, выданного нотариусом от 12.12.2024 и свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2024, соответственно. Ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО3 и ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 доли каждому жилой дом по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 16.01.2014.
Распоряжением администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края № 50 от 23.04.2025 в связи с обращением собственников жилого дома по адресу: р.<адрес> о присвоении адресов в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № на жилой дом блокированной застройки, присвоены адреса жилым блокам: жилому блоку № – <адрес>, р.<адрес>; жилому блоку № - <адрес>, р.<адрес>.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка принадлежит на праве собственности ФИО5 с 13.12.2024 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.12.2024.
Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО3 и ФИО8 по ? доли каждому с 21.01.2014 на основании договора купли-продажи от 16.01.2014.
Таким образом, установлено, что земельный участок, расположенный под спорным жилым домом разделен на два обособленных с разрешенным видом использования блокированная жилая застройка и под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно техническому заключению ООО «Центр инвентаризации и кадастра – БТИ» № 2247/211125/02/0047 от 21.11.2025 о возможности реконструкции жилого дома под два жилых дома блокированной застройки по адресу: Алтайский край, Тальменский район, р.<...>. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома по указанному адресу (Литер А) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок №1 и блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома (Лит.А) на два блока с присвоением адресов: р.<адрес> и р.<адрес> возможен.
Однако, как следует из выписки из ЕГРН, в отношении жилого дома имеются ограничение прав в виде запрета регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ срок действия ограничения до снятия запрета.
Из представленных в дело документов установлено, что запрет был наложен в рамках исполнительного производства о взыскании с ФИО3 алиментов на содержание детей в пользу отдела образования администрации Тальменского района, так как должником исполнительный документ не исполнен без уважительной причины.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Тальменского района от 04.06.2025 о проведении регистрационных действий, в связи с обращением в ОСП Тальменского района ФИО1, являющейся собственником спорного жилого дома размере ? доли, с целью оформления имущества в соответствующем порядке разрешено управлению Росреестра провести регистрационные действия с вышеуказанным имуществом по надлежащему оформлению имущества, принадлежащего ФИО1 – без снятия запрета на регистрационные действия на имущество, принадлежащее ФИО3
В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Соответственно с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик здания, являющегося многоквартирным домом, должны обратиться все собственники помещений в многоквартирном доме.
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства установлены ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости - ст. 41 закона № 218-ФЗ.
При этом при разделе объекта недвижимости образуется объект недвижимости того же вида, но со своими характеристиками, исходный объект прекращает свое существование.
При этом закон № 218-ФЗ и иные нормативно-правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков).
Действующее законодательство не предусматривает выдел 1 блока без решения судьбы оставшейся части дома.
В соответствии с положениями ч.1 ст. 41 закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Таким образом, при образовании объекта капитального строительства в результате раздела государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные объекты недвижимости осуществляются одновременно. В данном случае жилой дом разделен на два блока в доме блокированной застройки.
Исходя из вышеизложенного, с целью восстановления прав истцов и ответчиков, приведения к единообразию записей регистрации их прав на спорные объекты недвижимости, учитывая отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против иска, а также, что в результате указанного раздела объем права сторон в недвижимом имуществе фактически не изменяется, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, а именно выделить в натуре 2 жилых блока по адресу: р.<адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО6 и ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать за ФИО1 и ФИО5 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой блок № 2, общей площадью 23,9 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать за ФИО3, ФИО7, ФИО6 и ФИО8 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой блок № 1, общей площадью 24,4 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ФИО9, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 и ФИО5 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС 141№), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) и ФИО8 (СНИЛС №) на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,3 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в натуре образовав два блока: блок № 1 площадью 24,4 кв.м. и блок № 2 площадью 23,9 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО5 (СНИЛС №) по ? доли каждому на жилой Блок №2, общей площадью 23,9 кв.м в доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Признать право общей долевой собственности за ФИО3 (СНИЛС №), ФИО7 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) и ФИО8 (СНИЛС №) по ? доли каждому на жилой Блок № 1, общей площадью 24,4 в доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Я.Ю. Мамаева
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.