Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000602-20

Производство № 2-395/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 25 сентября 2025 г.

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец, представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивали.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласился, указал, что на спорное имущество не претендует.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области, возражений не высказали.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, изучив письменные материалы производства, производство №, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Холмогорского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворено. За ФИО1 признано право собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из сведений об основных характеристиках объекта земельный участок с кадастровым №, площадью 1798 кв.м., местоположение: обл. Архангельская, р-н Холмогорский, с/с Зачачьевский, д. Подлесье. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: Собственность. Правообладатель ФИО2; реквизиты документа - основания: Свидетельство на право собственности на землю серия: РФ –XIII-АРО-19-04 №, выдан: Холмогорским КЗР ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю серия: РФ-XIII-АрО-19-04 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в д. Подлесье предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1641 га. из земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, истец с 1995 года, в течение более 30 лет, владеет и пользуется всем земельным участком, несет расходы на содержание, осуществляет огородничество, занимается окашиванием травы на участке. Данные о том, что в течение срока приобретательной давности кто-либо оспаривал законность владения ФИО1 земельным участком, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Из отзыва Комитета следует, что согласно плану границ земельного участка ФИО2 от т. А до т. Б смежными являются земли ФИО1, при сопоставлении планов границ земельных участков, являющихся приложениями к свидетельствам на право собственности на землю, установлено, что жилой дом фактически стоит на двух земельных участках, каждый из которых предоставлен в частную собственность. Жилой дом на кадастровом учете не состоит.

Факт открытого, добросовестного владения истцом спорным земельным участком подтверждается на основании анализа письменных материалов дела (решение Холмогорского районного суда Архангельской области л.д.7-9, выписка из ЕГРН л.д.10, 15-16, запись акта о рождении ФИО2, ФИО1, землеустроительное дело) проанализированных судом, сведениями, указанными в исковом заявлении, пояснениями истца, производство №, исходя из которых следует, что истец владеет и пользуется спорным земельным участком с 1995 года, несет расходы на его содержание, производит ремонтные работы по дому, занимается уходом и содержанием земельного участка в пригодном состоянии, все это указывает, что факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истца на протяжении 15 лет подтвержден, никем не оспаривается, никто правопритязаний на спорное имущество не заявил.

В связи с изложенным, имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:19:044301:3, местоположение: обл. Архангельская, р-н Холмогорский, с/с Зачачьевский, д. Подлесье, площадью 1798 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца на недвижимость возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Вместе с тем вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии № №, право собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение: обл. Архангельская, р-н Холмогорский, с/с Зачачьевский, д. Подлесье, площадью 1798 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 г.