Копия
УИД: 62RS0003-01-2025-002607-25
Дело № 2-2214/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года город Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани
в составе председательствующего судьи Макаровой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никишиным М.О. и секретарем судебного заседания Мурнаевой А.И.,
с участием представителя истца ТСЖ «На Костычева» - председателя правления ТСЖ «На Костычева» ФИО6,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «На Костычева» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «На Костычева» (далее - ТСЖ «На Костычева») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт, в обоснование которого указало, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В многоквартирном доме по указанному адресу образовано ТСЖ «На Костычева».
Из иска следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ формирования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на специальном счете собственников. В соответствии с решением данного собрания размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт составил минимальный размер взноса, установленный нормативным актом субъекта Российской Федерации – <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
На общем собрании собственников помещений указанного выше многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата по статье «содержание жилья» с 2012 года и в последующем в соответствии с городским тарифом (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как указывает истец, ответчик не исполняет предусмотренную законодательством обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт и нести расходы на содержание жилья, в связи с чем образовалась задолженность.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком по статье «содержание жилья» образовалась задолженность в размере 52 301 руб. 20 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком по статье «капитальный ремонт» образовалась задолженность в размере 25 280 руб. 50 коп.
За просрочку исполнения обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО1 начислены пени в сумме 3 243 руб. 93 коп. и пени по оплате содержания жилья в сумме 7 481 руб. 14 коп.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «На Костычева» задолженность по статье «содержание жилья» и статье «капитальный ремонт», а также пени за несвоевременное внесение платы, в общем размере 88 306 руб. 77 коп., а также расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 4000 руб., а также расходы по уплате госпошлины по заявлению о вынесении судебного приказа в размере 2000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что перечень общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является аналогичным, указанному в ст. 36 ЖК РФ, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком не освобождает ФИО1 от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт и оплате содержания жилья, а также указала, что ответчик пользуется общим имуществом в указанном многоквартирном доме.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, представил в материалы дела письменные возражения и дополнения к ним, пояснив суду, что какие-либо права истца не нарушены, что ТСЖ «На Костычева» создано незаконно, что все протоколы общих собраний, предоставленные в материалы дела, являются ничтожными и не подлежат оспариванию в судебном порядке, что копии протоколов общих собраний являются недопустимыми доказательствами по делу, поскольку не предоставлены бюллетени, а также к материалам дела не приобщены подлинники данных протоколов. Также неоднократно в ходе судебного разбирательства указывал, что у ответчика отсутствуют договорные отношения с ТСЖ «На Костычева» в соответствии с ЖК РФ, следовательно, обязательства у ФИО1 по оплате содержания жилья и внесению взносов на капитальный ремонт не возникли, в связи с чем за ответчиком не могла образоваться задолженность. По мнению представителя ответчика, возможность начисления пени также исключается при отсутствии нарушенных договорных обязательств. Полагает, что невозможно рассчитать задолженность без определения доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Указал также, что доказательства в подтверждение исковых требований, а также расчет по иску истцом в материалы дела не представлены.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления, согласно которому судебная корреспонденция вручена ответчику, также в материалах дела имеется расписка представителя ФИО5 в получении судебной повестки для передачи доверителю ФИО1, в связи с чем суд признает извещение ответчика надлежащим, а причины неявки – неуважительными.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (взнос на капитальный ремонт).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Исходя из ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «На Костычева», которое действует на основании устава, утвержденного общим собранием членов Товарищества ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от 08.12.20215 года).
Товарищество в установленном законом порядке зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено и подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ формирования Фонда капитального ремонта общего имущества данного многоквартирного дома на специальном счете собственников.
Согласно решению данного собрания размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт составил минимальный размер взноса, установленный нормативным актом субъекта Российской Федерации - <адрес>. Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта определено ТСЖ «На Ксотычева».
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 410 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2022 год», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 532 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2023 год», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 536 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2024 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2022, 2023, 2024 год, соответственно, в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.
Кроме того, на общем собрании собственников помещений названного выше многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата по статье «содержание жилья» с 2012 года и в последующем по городским тарифам, что подтверждается протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из изложенного, для собственников помещений в доме принят и является обязательным тариф за содержание жилья равный городскому.
Постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 5090, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены следующие тарифы за содержание жилого помещения (вид жилищного фонда - жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода): с ДД.ММ.ГГГГ – 16,64 руб. + сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме; с ДД.ММ.ГГГГ – 18,52 руб. + сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме; с ДД.ММ.ГГГГ – 19,63 руб. + сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме; с ДД.ММ.ГГГГ – 21,04 руб. + сумма расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы на оплату коммунальной услуги, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяются по формуле:
Piодн = Niодн x Sои / Sоб x Тiкр
где: i - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия;
Niодн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Тiкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
И для многоквартирного <адрес> составляет 2,32 руб./кв.м.
На общем собрании членов ТСЖ «На Костычева» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена форма договора о расходах по содержанию имущества ТСЖ «На Костычева» собственниками помещений <адрес>.
Вышеуказанные протоколы общего собрания представлены стороной истца, не оспорены в установленном порядке. Подлинники протоколов общего собрания обозревались судом в ходе судебного разбирательства, а также предоставлялись на обозрение представителю ответчика.
В силу части 2 статьи 71 ГПК РФ, подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или, когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.
В материалы дела истцом представлены надлежащим образом заверенные уполномоченным на то лицом копии протоколов общего собрания и иных документов, подтверждающих обоснованность заявленных требований, сомнений в достоверности которых у суда не возникло. При обозрении оригиналов протоколов общего собрания расхождений с предоставленными в материалы дела их копиями судом не установлено.
Ответчик ФИО1 членом ТСЖ «На Костычева» не является, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме между ФИО1 и ТСЖ «На Костычева» не заключался, что сторонами не оспаривалось.
Обязанность вносить плату собственниками жилых помещений, не являющихся членами ТСЖ «На Костычева», предусмотрена также п. 4.8 Устава ТСЖ «На Костычева», согласно которому не являющиеся членами Товарищества собственники помещений вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном правлением Товарищества, если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества.
Установлено в судебном заседании и подтверждается документами, предоставленными стороной истца, что ответчику ФИО1 направлялось уведомление за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить договор о расходах по содержанию имущества ТСЖ «На Костычева», а также вступить в члены ТСЖ «На Костычева». Кроме указанного ФИО1 направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, о наличии задолженности, ее размере, периоде образования, с требованием погасить указанную. Факт направления уведомлений подтверждается предоставленными стороной истца в материалы дела копиями кассовых чеков об отправке почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что данные письма направлялись не по месту регистрации ФИО1, не опровергают установленного судом обстоятельства относительно того, что ТСЖ «На Костычева» предпринимались меры к заключению с ответчиком договора, из объяснений представителя истца следует, что указанные направлялись ФИО1 по единственному известному им адресу: <адрес>, то есть по месту расположения квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, поскольку иного адреса ответчик ТСЖ «На Костычева» не сообщала, а возможность самостоятельно получить сведения о месте регистрации ФИО1 у истца отсутствует, поскольку такие сведения уполномоченные органы им не предоставляют. Кроме того, последнее уведомление за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уже по месту регистрации ответчика ФИО1 по адресу: <адрес>. При этом представитель ответчика ФИО5 не оспаривал, что ФИО1, в свою очередь, по своей инициативе не обращалась к истцу с требованием заключить с ней договор, либо вступить в члены ТСЖ.
Согласно объяснениям представителя истца, данным в судебном заседании, у собственников, помещений многоквартирного <адрес>, включая ФИО1, имеется возможность узнать задолженность и оплачивать коммунальные услуги, содержание жилья и взносы на капитальный ремонт посредством государственного информационного ресурса «ГИС ЖКХ», по квитанциям об оплате содержания жилья и капитального ремонта в электронном виде в терминале, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ с указанием назначения платежа. При этом представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ответчик ФИО1 не обращалась к истцу с требованием предоставить ей квитанции на бумажном носителе, либо сведения о расчетном счете. Исходя из возражений представителя ответчика ФИО5, согласно которым отсутствие договора между ТСЖ и ответчиком не порождает у последней обязанность нести расходы на содержание жилья и оплачивать взносы на капитальный ремонт, что у ФИО1 задолженность перед истцом отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 не предпринимала мер к погашению задолженности. Следовательно, возражения представителя ответчика ФИО5 о невозможности исполнить обязанность по оплате задолженности противоречат его же доводам о том, что такая обязанность у ответчика отсутствует вследствие незаключения с ФИО1 соответствующего договора.
Более того, предоставление документа на оплату не является условием, при выполнении которого у собственника помещения возникает обязанность по оплате содержания жилья и взноса на капитальный ремонт (пени). ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, должна была знать о наличии у нее обязанности оплачивать содержание жилья и уплатить взносы на капитальный ремонт за принадлежащее ей имущество и действовать добросовестно.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение не исполняет обязанности по оплате содержания жилого помещения и внесению взносов на капитальный ремонт.
При этом, вопреки доводам представителя ответчика ФИО5, отсутствие у ФИО1 договорных отношений с ТСЖ «На Костычева», в силу положений ст. 158 ЖК РФ, не освобождает ее от обязанности нести необходимые расходы, связанные с управлением многоквартирным домом в целях его содержания и эксплуатации, а также от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. В связи с чем, отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Также действующее законодательство не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников жилья, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Толкование норм действующего законодательства иным образом, как это представляется представителю ответчика, привело бы фактически к необоснованному освобождению собственников помещений от исполнения обязательств по оплате за предоставленные услуги.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязанности по оплате за содержание жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 52 301 руб. 20 коп., а также в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы по взносам на капитальный ремонт образовалась задолженность в сумме 25 280 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании дала объяснения суду и подробно изложила порядок математических действий, произведенных при расчете вышеуказанной задолженности.
Расчет задолженности по содержанию жилья и взносам на капитальный ремонт судом проверен. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей суд не усматривает, поскольку начисления произведены в четком соответствии с тарифами, установленными законодательством. Предоставленный истцом расчет основан на установленных и действующих в спорный период городских тарифах за содержание жилья, а также с учетом действующего в спорный период минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным актом субъекта Российской Федерации - <адрес>, и признается судом достоверным.
Заявление представителя ответчика о недопустимости расчета задолженности, как доказательства по делу, судом отклоняется по причине несостоятельности, поскольку оно мотивировано отсутствием в материалах дела первичных бухгалтерских документов, а именно, заключенного между истцом и ответчиком договора, что, как ранее указано судом, является неверным толкованием действующего законодательства.
Представитель ответчика ФИО5, возражая относительно предоставленного истцом расчета задолженности, полагая невозможным рассчитать задолженность без определения доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома, иной размер задолженности по оплате содержания жилья и взносов не доказал, наличие задолженности и правильность его расчета не оспорил.
В случае несогласия собственники помещений многоквартирного дома, не являющиеся членами Товарищества, вправе оспаривать действия органов управления ТСЖ по установлению размеров платежей.
В данном случае принятые решения органов управления ТСЖ по установлению обязательных платежей и тарифов в установленном порядке не оспорены.
В подтверждение факта управления многоквартирным домом и осуществления соответствующих обязанностей истцом в материалы дела также предоставлены отчеты ревизионной комиссии ТСЖ «На Костычева» о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отчеты ревизионной комиссии о проверке организационной хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «На Костычева» за периоды: январь-декабрь 2023 года, январь-декабрь 2024 года, а также отчеты о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «На Костычева» за 2021, 2022, 2023, 2024 годы.
Доводы ответчика о подложности представленных истцом доказательств, их фальсификации и недопустимости отклоняются судом по причине несостоятельности, поскольку не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения спора.
С учетом вышеприведенных правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, а именно, что ответчик ФИО1, являясь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, находящемся в управлении ТСЖ «На Костычева», в спорный период надлежащим образом не выполняла обязанности по внесению платы за содержание жилья и внесению взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по обязательным платежам на содержание жилья в сумме 52 301 руб. 20 коп. и взносам на капитальный ремонт в сумме 25 280 руб. 50 коп.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязанностей по оплате содержания жилья и оплате взносов на капитальный ремонт ей начислены пени за просрочку оплаты за содержание жилья за период с ноября 2021 года по август 2024 года в сумме 7481,14 руб. и пени за просрочку исполнения обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт с марта 2022 года по август 2024 года в размере 3243,93 руб.
Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком ФИО1 обязанностей по оплате содержания жилья и оплате взносов на капитальный ремонт в спорные периоды, требования истца о взыскании с ответчика пени являются законными и обоснованными.
Доводы представителя ответчика о недопустимости взыскания пени, поскольку закон исключает возможность присуждения пени при отсутствии нарушенных договорных обязательств, являются необоснованными, поскольку отсутствие у ответчика договорных отношений с истцом в силу действующего жилищного законодательства не влечет за собой отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций, поскольку обязанность вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у собственника возникает непосредственно в силу закона.
Вместе с тем, проверяя произведенный истцом расчет пени, суд, учитывая положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно пункту 3 которого оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (указанное постановление было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, действовало по ДД.ММ.ГГГГ включительно), приходит к выводу, что размер пени за просрочку оплаты за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 15 600, 25 руб., а именно:
на задолженность за октябрь 2021 года – 753, 59 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1327,2 руб. х 60 дней х 1/300 х 9,5% = 25,22 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 327,20 ? (1/130 ? 9,5%) ? 51 = 49,46 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 327,20 ? (1/130 ? 9,5%) ? 700 = 678,91 руб.
на задолженность за ноябрь 2021 года – 724,5 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1327,2 руб. х 60 дней х 1/300 х 9,5% = 25,22 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 327,20 ? (1/130 ? 9,5%) ? 21 = 20,37 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 327,20 ? (1/130 ? 9,5%) ? 700 = 678,91
на задолженность за декабрь 2021 года – 699,92 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 327,20 ? (1/300 ? 9,5%) ? 50 = 21,01
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ: 1 327,20 ? (1/130 ? 9,5%) ? 700 = 678,91
на задолженность за январь 2022 года – 711,17 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 374,10 ? (1/300 ? 9,5%) ? 19 = 8,27
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 374,10 ? (1/130 ? 9,5%) ? 700 = 702,90;
на задолженность за февраль 2022 года - 702,90 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 374,10 ? (1/130 ? 9,5%) ? 700 = 702,90;
на задолженность за март 2022 года – 813,36 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 374,1 руб. х 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 374,1 руб. ? 784 дн. ? 1/130 ? 9,5% = 813,36 руб.;
на задолженность за апрель 2022 года – 783,24 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 374,1 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 374,1 руб. ? 754 дн. ? 1/130 ? 9,5% = 783,24 руб.;
на задолженность за май 2022 года – 752,11 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 374,1 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 374,1 руб. ? 723 дн. ? 1/130 * 9,5% = 752.11 руб.;
на задолженность за июнь 2022 года – 721,98 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 374,1 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 374,1 руб. ? 693 дн. ? 1/130 ? 9,5% = 721,98 руб.;
на задолженность за июль 2022 года – 733,44 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 458,8 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 458,8 руб. ? 662 дн. ? 1/130 ? 9,5% = 733,44 руб.;
на задолженность за август 2022 года – 700,4 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 458,8 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 458,8 руб. ? 631 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 700.4 руб.;
на задолженность за сентябрь 2022 года – 668,41 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 458,8 руб. * 60 дн. * 1/300 * 9,5% + 1 458,8 руб. * 601 дн. * 1/130 * 9,5%= 668,41 руб.;
на задолженность за октябрь 2022 года - 635,36 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 458,8 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 458,8 руб. ? 570 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 635,36 руб.;
на задолженность за ноябрь 2022 года - 603,38 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 458,8 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 458,8 руб. ? 540 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 603,38 руб.;
на задолженность за декабрь 2022 года - 570,33 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 458,8 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 458,8 руб. ? 509 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 570,33 руб.;
на задолженность за январь 2023 года - 565,90 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 478 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 565,90 руб.;
на задолженность за февраль 2023 года - 534,47 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 450 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 534,47 руб.;
на задолженность за март 2023 года - 499,66 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 419 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 499,66 руб.;
на задолженность за апрель 2023 года - 465,97 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 389 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 465,97 руб.;
на задолженность за май 2023 года - 431,17 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 358 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 431,17 руб.;
на задолженность за июнь 2023 года - 397,48 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 328 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 397,48 руб.;
на задолженность за июль 2023 года - 362,67 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 297 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 362,67 руб.;
на задолженность за август 2023 года - 327,87 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 266 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 327,87 руб.;
на задолженность за сентябрь 2023 года - 294,18 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 236 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 294,18 руб.;
на задолженность за октябрь 2023 года - 259,37 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 205 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 259,37 руб.
на задолженность за ноябрь 2023 года - 225,69 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 175 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 225,69 руб.
на задолженность за декабрь 2023 года - 190,88 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. * 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 144 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 190,88 руб.
на задолженность за январь 2024 года - 156,07 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 113 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 156,07 руб.;
на задолженность за февраль 2024 года - 123,51 руб.
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 536,5 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 536,5 руб. ? 84 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 123,51 руб.
на задолженность за март 2024 года - 94,40 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 635,2 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 635,2 руб. ? 53 дн. ? 1/130 ? 9,5%= 94,40 руб.
на задолженность за апрель 2024 года - 58,55 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 635,2 руб. ? 60 дн. ? 1/300 ? 9,5% + 1 635,2 руб. ? 23 дн. ? 1/130 ? 9,5% = 58,55 руб.;
на задолженность за май 2024 года - 26,93 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 635,2 руб. ? 52 дн. ? 1/300 ? 9,5% = 26,93 руб.
на задолженность за июнь 2024 года - 11,39 руб.:
с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 635,2 руб. ? 22 дн. ? 1/300 ? 9,5% = 11,39 руб.
При этом размер пени за просрочку исполнения обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 3 310,53 руб., а именно:
на задолженность за февраль 2022 года - 180,77 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 700 дн. х 1/300 х 9,5% = 180,77 руб.);
на задолженность за март 2022 года - 217,96 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 844 дня х 1/300 х 9,5% = 217,96 руб.);
на задолженность за апрель 2022 года - 210,21 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 814 дней х 1/300 х 9,5% = 210,21 руб.);
на задолженность за май 2022 года - 202,2 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 783 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за июнь 2022 года - 194,20 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 753 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за июль 2022 года - 186,45 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 722 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за август 2022 года - 177,93 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 691 дня х 1/300 х 9,5% = 178,44 руб.);
на задолженность за сентябрь 2022 года - 170,7 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 661 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за октябрь 2022 года - 162,7 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 630 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за ноябрь 2022 года - 154,95 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 600 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за декабрь 2022 года - 146,94 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 569 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за январь 2023 года - 138,94 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 538 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за февраль 2023 года - 131,7 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 510 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за март 2023 года - 123,7 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 479 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за апрель 2023 года - 115,95 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 449 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за май 2023 года - 107,95 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 418 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за июнь 2023 года - 100,2 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 388 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за июль 2023 года - 92,19 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 357 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за август 2023 года - 84,19 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 326 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за сентябрь 2023 года - 76,44 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 296 дня х 1/300 х 9,5% = 76,44 руб.);
на задолженность за октябрь 2023 года - 68,43 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 265 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за ноябрь 2023 года - 60,69 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 235 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за декабрь 2023 года - 52,68 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 204 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за январь 2024 года - 44,68 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 173 дня х 1/300 х 9,5%)
на задолженность за февраль 2024 года - 37,19 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 144 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за март 2024 года - 29,18 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 113 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за апрель 2024 года - 21,43 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 83 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за май 2024 года - 13,43 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 52 дня х 1/300 х 9,5%);
на задолженность за июнь 2024 года - 5,68 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 815,5 руб. х 22 дня х 1/300 х 9,5%).
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Оснований выйти за пределы заявленных требований при разрешении требований о взыскании пени судом не усматривается, следовательно, взысканию подлежат пени в заявленном истцом размере.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).
Как следует из п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 пояснил суду, что на иждивении ответчика ФИО1 находится несовершеннолетний ребенок.
Суд приходит к выводу, что размер заявленных истцом к взысканию пеней явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, принимая во внимание обстоятельства дела, период неисполнения обязательств, сумму подлежащей взысканию задолженности, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая наличие у ответчика на иждивении несовершеннолетнего ребенка, о чем сообщил представитель ответчика суду в ходе судебного разбирательства, суд считает, что размер начисленных пеней с ответчика в пользу истца подлежит снижению, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, а именно, пени на задолженность по оплате содержания жилья, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 3 500 руб., а пени на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до 1 500 руб.
Одновременно с этим, суд считает, что дальнейшее уменьшение размера пени нарушит баланс интересов сторон и повлечет для ответчика ситуацию, при которой неисполнение обязательства станет более выгодным, нежели правомерное поведение.
В судебном заседании также установлено, что вследствие образования задолженности ТСЖ «На Костычева» обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за содержание жилья и капитальный ремонт с ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «На Костычева» задолженности за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 301 руб. 20 коп., пени в размере 7481 руб. 14 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 280 руб. 50 коп., пени в размере 3243 руб. 93 коп.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.
Вследствие отмены судебного приказа, истец обратился с настоящим иском в суд, что соответствует положениям ст. 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, доводы представителя ответчика ФИО5 о возможности взыскания спорной задолженности только в приказном порядке не могут быть приняты судом во внимание.
Разрешая заявленные истцом требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что ответчик обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и взносам на капитальный ремонт не исполняет надлежащим образом, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании платы за содержание жилья в размере 52301,2 руб., и по взносам на капитальный ремонт в размере 25280,5 руб., а также пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание жилья в размере 3500 руб. и за несвоевременное и неполное внесение платы по взносам на капитальный ремонт в размере 1500 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Истцом при подаче в суд искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, поскольку минимально установленная законодательством о налогах и сборах государственная пошлина за рассмотрение судом общей юрисдикции подлежащих оценке имущественных требований составляет 4000 руб. Следовательно, соответствующие расходы снижены менее данного размера быть не могут, даже при применении положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины при подаче заявления о внесении судебного приказа в размере 2 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку согласно подпункту 13 пункту 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины, однако документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины в заявленном размере (2 000 руб.) при подаче заявления о вынесении судебного приказа, истцом в материалы дела не предоставлен, ходатайство о зачете уплаченной госпошлины за подачу заявления о вынесении судебного приказа при подаче в суд настоящего иска истцом не заявлялось и судом не рассматривалось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «На Костычева» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: № №) в пользу Товарищества собственников жилья «На Костычева» (ОГРН №) задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 301 (Пятьдесят две тысячи триста один) рубль 20 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 280 (Двадцать пять тысяч двести восемьдесят) рублей 50 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья в сумме 3 500 (Три тысячи пятьсот) рублей, пени за несвоевременное внесение платы по взносам на капитальный ремонт в размере 1 500 (Одна пятьсот) рублей, а всего: 82 581 рубль 70 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: № №) в пользу Товарищества собственников жилья «На Костычева» (ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «На Костычева» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и взносов на капитальный ремонт – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья - подпись
Судья Ю.В. Макарова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде <адрес>.