УИД 77RS0009-02-2024-015945-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1475/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес (далее - ООО «СЗ адрес), уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков качества отделки квартиры в размере сумма; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств; расходы на оплату услуг экспертизы в размере сумма, сумму в размере сумма в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта; признать недействительным п.3.5 договора участия в долевом строительстве №ЯМ-2/5.1/205-422204401И; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф по закону о защите прав потребителей; расходы на составление доверенности в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним и ООО «СЗ адрес был заключен договор участия в долевом строительстве №ЯМ-2/5.1/205-422204401И от 24.08.2022 года, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом №5.1, расположенный по строительному адресу: адрес, городской адрес., корпус 5.1., корпус 5.2. Акт приема-передачи квартиры был подписан 28.07.2024 г., согласно которому истцу передана квартира №205 с отделкой. Однако в день приема указанной квартиры были обнаружены недостатки качества отделки, поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец фио и его представитель по доверенности – фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых с исковыми требованиями е согласился, считает их необоснованными и явно несоразмерными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит применению, так как с 01.01.2014 года подлежит применению ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая предусматривает ответственность за нарушение обязательств по договору.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ адрес был заключен договор участия в долевом строительстве №ЯМ-2/5.1/205-422204401И от 24.08.2022 года (далее Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта, долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к Договору. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением Работ по отдел в соответствии с Приложением № 3 к Договору.

Согласно Приложению №1 к Договору основные характеристики объекта долевого строительства – «жилой многоквартирный дом №5.1, расположенный по строительному адресу: адрес, городской адрес., корпус 5.1., корпус 5.2», жилой дом №5.1, 2 секция, 8 этаж, проект. Номер.205, общей площадью (без учета лоджий и других летних помещений 34,19 кв.м., стоимостью 1 кв.м. сумма, общей стоимостью Объекта сумма

В соответствии с п.3.1 Договора, цена Договора оговора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11), и адрес Объекта долевой строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 6 682 615,23 (Шесть миллионов шестьсот восемьдесят де тысячи шестьсот пятнадцать) рублей сумма, НДС не облагается согласно п. 3 статьи 149 Налогового Кодекса РФ, Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя Депонента (Участник долевого строительства) в уполномоченном банке (Эскроу-агенте).

Финансовые обязательства, предусмотренные Договором, истцом, как Участником долевого строительства были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 2.5 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

28 июля 2024 года Объект долевого строительства был передан Участнику по Передаточному акту с многочисленными недостатками, которые были отражены в экспертном заключении №28.10.2024/08 и согласно которому стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумму в размере сумма

Истцом, а адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков в размере сумма, однако требования истца были оставлены ответчиком без исполнения.

В судебном заседании от 13 февраля 2025 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦСТиЭ».

Согласно заключению эксперта №2-1475/2025 по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, объект недвижимости в виде жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. кв. 205 имеет строительные недостатки.

Объект недвижимости в виде жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, имеет строительные недостатки, которые не отвечают заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве №ЯМ-2/5.1/205-422204401И от 24.08.2022, техническим регламентам, национальным стандартам, сводам правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении объекта.

По результатам натурного обследования были выявлены следующие строительные недостатки:

- дефекты межкомнатных дверных блоков: зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; отклонение установленных дверных ‘блоков от вертикали в плоскости и из плоскости проема более 1,5 мм на 1 м длины;

- механические повреждения входного дверного блока - царапины, загрязнения строительными материалами;

- отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки в санузле (пол, стены); уступы между смежными изделиями покрытий из керамических (керамогранитных) плит в санузле (пол, стены), более 1мм; отклонения плоскости облицовки при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм стен в санузле; отклонение облицовки стен в санузле от вертикали более 1,5мм на м;

- недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием в коридоре, в кухне, в комнате при проверке в любом направлении более 2 мм; уступы между смежными изделиями покрытий из штучных материалов в коридоре, в кухне, в комнате; зазоры нежду соединенными элементами более 0,2 мм в кухне;

- дефекты откосов, а именно некачественно отшлифованы перед покраской: трещины в местах примыкания откосов к профилю оконной рамы; дефекты поверхности оконных блоков — царапины; отклонения оконных блоков от вертикали более 1,5мм на м; недопустимые зазоры в угловых и Т-образных соединениях оконных блоков более 0,5 мм;

- отклонение стен в коридоре, в комнате от вертикали более 3 мм на 1 м;

- при исследовании стен с обоями в коридоре, в кухне, в комнате, выявлены замятины, доклейки и отслоения, мусор под обоями; локальные неровности шпаклевочного слоя;

- загрязнение полотна натяжного потолка в кухне;

- царапины поверхностей оконных блоков на балконе.

Причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Указанные недостатки являются отступлением от технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе в отношении объекта. Указанные недостатки не препятствуют использованию объекта недвижимости в соответствии с условиями договора. Рыночная стоимость устранения выявленных указанных недостатков составляет: сумма, в том числе: стоимость работ составляет: сумма, стоимость материалов составляет: сумма Ремонтные работы самим истцом не производились.

Суд, оценивая данное экспертное заключение, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписями проводившего его экспертов, стаж работы и квалификация которых не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. Эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями, ходатайствовал перед судом о снижении суммы подлежащей взысканию.

26.12.2024 года официально опубликован Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данным законом ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214ФЗ (далее — ФЗ № 214) дополнена частью 4, которая вступила в силу 01.01.2025 согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении Расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Цена Договора составляет сумма

Поскольку требования истца полностью укладываются в пределы, определенные ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214, и Договором иное не предусмотрено, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика по настоящему спору, не может превышать три процента от цены Договора, т.е. сумма

Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 ФЗ № 214 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым применить нормы части 4 статьи 10 ФЗ № 214 при разрешении настоящего спора и ограничить общую сумму, подлежащая взысканию с ответчика, тремя процентами от цены Договора. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в размере сумма, в счет возмещения строительных недостатков объекта.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с 01.07.2025 г. по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214).

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

22.03.2024 года официально опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования.

Согласно абз. 9 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления (22.03.2024) до 30.06.2025 г. включительно.

Согласно абз. 4 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних 4 иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1.01.2025 г. до 30.06.2025 г. включительно.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1.07.2023 г., т.е. 7.5% без удвоения.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательств, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ, кроме того, в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, куда входит сумма неустойки и штрафа, не может превышать три процента от цены договора, таким образом, сверх указанной суммы в силу закона неустойка не могут быть взысканы.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п . 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ч. 2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2025 включительно.

Досудебная претензия истца была направлена 06.11.2024 в адрес ответчика, указанные в претензии, подлежали исполнению в течение 10 дней с даты получения претензии (15.11.2024 г.), соответственно, срок для ее добровольного исполнения приходится на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, следовательно, указанный штраф в размере 5% от удовлетворенных судом требований не подлежит взысканию с ответчика, кроме того, штраф не подлежит взысканию, так как общая сумма взыскание ограничивается 3% от цены договора.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования удовлетворены на 42%.

Из материалов дела следует, что истец понес судебные расходы по оформлению доверенности в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, связанные с рассмотрением с настоящим делом, в связи с чем указанные судебные издержи суд считает необходимым взыскать с ответчика.

Истцом также были понесены расходы на оплату услуг экспертного учреждения и поскольку иск удовлетворен частично, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в размере сумма

Разрешая требования истца о признании недействительным п.3.5 договора участия в долевом строительстве №ЯМ-2/5.1/205-422204401И суде приходит к следующим выводам.

Согласно п.3.3. Цена Договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.4. и 3.5. Договора. В иных случаях Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению Сторон.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая адрес жилого помещения — Объекта долевого строительства превысит Общую площаль жилого помещения — Объекта долевого строительства, указанную в столбце 7 Приложения № 1 к Договору, более чем на 1 кв.м., Цена Договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.адрес долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору (столбец 11), на разницу между фактической адрес жилого помещения (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликация)) – Объекта долевого строительства и адрес жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору.

Согласно п.3.5 Договора, если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического пастор экспликации) фактическая адрес жилого помещения — Объекта долевого строительства окажется меньше адрес жилого помещения — Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № 1 к Договору более чем на 1 кв.м,, Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1(одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору на разницу между адрес жилого помещения — Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору и фактической адрес жилого помещения — Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

Согласно правовой позиции, изложенной в кассационных определениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 48-КГ20-21.К7 от 09.03.2021; 18. (стр. 8) и № 22-КГ21-3-К5 от 06.07.2021 г. (стр. 8), договором могут быть установлены определённые пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку положениями ФЗ № 214 не предусмотрено императивных норм допустимого изменения площади без перерасчета цены объекта, данный вопрос регулируется пунктами 3.5-3.7 Договора. В частности, допустимая погрешность строительства составляет 1 (один) кв.м., в то время как фактическое несоответствие площади равно лишь 0,15 кв.м.

Суд считает, что данное условие договора не ущемляет права потребителя, так как имеется двухстороннее применение, а именно, в случае увеличения площади объекта в пределах кв.адрес также не обязан производить доплату Застройщику. Таким образом, с учетом указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании п. 3.5 договора недействительным, и взыскании с ответчика в пользу истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере сумма

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

Как указано в ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановлением Правительства от 26 декабря 2024 года N 1916 в Постановление Правительства N 326 внесены изменения в части периода начисления неустойки, то есть не начисляется за период с 01 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, расходы на оплату услуг экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто